疫情的出現對寫字樓租賃市場造成了很大的影響,但是同時也促使企業選擇環境更好,更加安全衛生的寫字樓辦公環境,在生態、經濟都能兼顧的地方去生活、辦公,這給獨棟寫字樓辦公項目帶來新的機遇。
現在很多跨國公司減少了員工對傳統辦公空間使用的頻次或者強度,人們更注重環境、更注重服務。這就導致了在企業辦公選址時,獨棟寫字樓項目的機會增多。獨棟不僅靈活性強,其實還反映出一個趨勢,就是去中心化的趨勢。過去的寫字樓大廈往往是中心的概念、中心的邏輯,講究的是核心配套、核心區位。現在獨棟則比較靈活,并且在新的片區有足夠的特色、足夠好的服務、足夠生態的環境,就會吸引到人。所以在大的去中心化的概念下,商務辦公這一類的物業是迎來了一個多樣化的發展階段。特別是像北京這樣的城市,現在更強調去中心化、強調自由創新,這樣北京就會形成多中心的格局。
聚焦到商務樓宇來說,過去大家一提到獨棟,就是偏僻、遠、破、舊、地段不好、蓋得也不好、不規范,現在已經不是這樣了。獨棟已經像其他物業一樣,把內功練好,成為一個好的產品,一個讓人一看賞心悅目的產品,里面配套也很好,服務也不錯,這樣就會給獨棟這樣的產品帶來很多市場機會。
同時,北京的經濟發展也會帶來新的機會,因為遠程辦公的發展,會讓人們不再依賴或者減少對交通的強度上的需求,所以你只要有一個好的位置,它的效率會提高,員工的滿意度會提高。因為我們大部分員工在中心區是買不起房子的,所以邊緣區或者新興區域的機會就來了,這里有天然的職住平衡,大家在這些邊緣區中心化的新興區域也會有更多的發展機會。
危機不僅是危險,其中還蘊藏機會。疫情會促使大家選擇好的環境、養成自我的防護意識,在生態、經濟都能兼顧的地方去生活、辦公,這可能是未來更長久的一個戰略。
來源:騰訊新聞
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