延續(xù)2020上半年供應(yīng)放量、租金下行的形勢(shì)，第三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率依舊持續(xù)攀升。
根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓單季度凈吸納量約4.2萬(wàn)平方米，剔除自用面積之后的實(shí)際市場(chǎng)凈吸納量約為1.6萬(wàn)平方米，在今年首次轉(zhuǎn)正。
盡管從需求層面看整體市場(chǎng)持續(xù)回暖，但需求復(fù)蘇依然比較弱。
第三季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率繼續(xù)攀升到17.5%，環(huán)比上漲約1%，租金繼續(xù)下降2.6%至357元每月每平米。
數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際
與空置率高企相伴的是供給放量。
2020年第三季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)一共12萬(wàn)平方米左右，新項(xiàng)目分別位于燕莎和CBD。高力國(guó)際中國(guó)區(qū)董事總經(jīng)理鄧懿君指出，截止到三季度，供需失衡依然是北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的核心問(wèn)題，并且在未來(lái)一段時(shí)間有加劇趨勢(shì)。
在四季度，高力國(guó)際預(yù)計(jì)，若新項(xiàng)目如期入市，整體市場(chǎng)單季度新增供應(yīng)將接近50萬(wàn)平方米，空置率將大概率突破20%。
而2021年的新增供應(yīng)將接近140萬(wàn)平方米，這意味著，在未來(lái)的15個(gè)月，北京將迎來(lái)近200萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。高力國(guó)際預(yù)測(cè)，北京的空置率將在2021年觸及最高點(diǎn)，達(dá)到接近25%的水平。
數(shù)據(jù)來(lái)源：高力國(guó)際
不過(guò)，這一現(xiàn)象并不會(huì)持續(xù)太久。由于北京CBD核心區(qū)的中服地塊和麗澤區(qū)域的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在明年全部入市，2021年將是北京本輪高供應(yīng)期的最后一年，此后空置率預(yù)計(jì)走降。
業(yè)內(nèi)依然看好北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)。高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，自貿(mào)區(qū)和示范區(qū)的兩項(xiàng)新政將會(huì)是未來(lái)幾年北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的重要變量，也將會(huì)為北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)新的需求增長(zhǎng)極。
來(lái) 源： 36氪
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