剛剛結束的8月,杭州二手房市場依然火熱。
錢江晚報購房寶數據顯示,8月杭州市區(不含臨安)二手房共成交10144套(數據統計截至8月31日18時)。盡管較7月的11374套下滑約10%,但依然站穩萬套大關,成為今年以來第5個“破萬月”,同時也創下了杭州二手房市場“破萬月”連續時間最長紀錄。
這意味著什么?要知道,在二手房成交最為火爆的2017年,也只有4個月連續成交破萬套(3-6月),由此可見今年杭州二手房市場的熱度。
不過,盡管市場熱度不減,但大部分成交熱門小區的價格基本平穩,仍未回到2018年的最高點。
數據統計截至2020年8月31日下午18時
成交前十小區都是老面孔 廣廈天都城一天賣出兩套
根據杭州我愛我家數據研究院提供的榜單(數據統計截至8月30日),8月成交量高居榜首的小區是廣廈天都城,一共成交了65套,均價為20736元/㎡。廣廈天都城有多個苑,目前在透明售房網上顯示掛牌量最高的為天河苑,現有108套掛牌房源。其近月成交均價23820元/㎡,與今年年初的價格相差無幾。
8月成交前十的小區中,新房時期“萬人搖”的熱門樓盤占了三個名額。其中,萬科未來城二期8月成交了49套,單價為30382元/㎡。透明售房網上顯示的近月成交均價為32180元/㎡,這就意味著8月成交價較前期略有下降。
另外,卓越蔚藍領秀二期8月共成交34套,成交均價為23616元/㎡。盡管其在4月23日成交了一套61.49㎡的房源,創造了近6月來最高的成交價30899元/㎡,但此類高價出售的情況仍屬于個例,大部分成交的房源今年價格都沒有太大的變化。
上個月成交第一的綠城桃源小鎮,8月仍成交了38套,排名市區第三位,成交單價為22801元/㎡。比起上個月透明售房網顯示的24000元/㎡,則下跌了約5%。
此外,由于今年新學區規劃,成為星洲二小學區房的萬科融信西雅圖,近月成交一直十分火熱,8月又成交了32套排名市區第8位。
“次新房”加上“知名學區房”的優勢加持,使得小區房源均價也水漲船高。西雅圖于今年1月交付,透明售房網上的數據顯示,該小區3月成交均價僅在34999元/㎡,此后便一路上漲,目前均價約38000元/㎡。
掛牌量高達12.3萬套 成交火爆背后也有難賣的房子
盡管成交活躍,但目前杭州市區(不含臨安)二手房掛牌量已達123313套(數據統計截至8月31日晚21時),處于近幾年以來的高位,這就意味著房價不可能大幅上揚。
此外,當前市場“二八”現象較為明顯,低總價的剛需房成交最為活躍,次新房、學區房和地鐵房也有不錯的表現,其他二手房其實并不好賣,更談不上漲價。
位于三墩的白馬尊邸,雖然房齡只有10年左右,但由于學區較為普通,再加上品質也乏善可陳,相比周邊樓盤成交量并不大。
“我有一套85㎡的房子,兩房,打算賣300萬元出頭,掛了快半年了,前后也看了數十組客戶,可一直還沒賣掉。最近有客戶跟我談價格,說只能接受280萬元,實在太低了。”張清(化名)告訴記者,他原本打算賣掉這套二手房之后再去搖新房,無奈一直沒有成交,只好等等再說。
不少市區的老小區,雖然擁有繁華的地段和便利的交通,但由于房齡偏老,且學區一般,依然是市場中的“困難戶”。比如位于建國北路和鳳起路的四大園,附近有地鐵有醫院有菜場有超市,但是學區一般,戶型格局也不太好,成交一直不溫不火。中介告訴記者,四大園的房子很多掛了一年多都還沒成交。除非價格降到位,否則能不能出手要看緣分。
此外,還有一些品質一般的小區,又沒有學區支撐,大戶型成交也非常困難。
杭州人才引進創新高 潛在購房需求龐大
根據浙江新聞客戶端的報道,截至2020年7月底,杭州新引進35歲以下大學生的人數達到了234072人,已超過2019年全年的211913人。
杭州我愛我家品牌與市場總監周包軍認為,今年人才的大幅流入,是杭州樓市購房熱度的基礎來源。尤其是35歲以下的大學生,剛來到杭州,置業的需求十分旺盛。
另外,8月杭州市區(含臨安、富陽)供應新建商品住宅10891套,相比5月的17869套以及6月的14453套大幅縮水。在購房需求相對穩定的情況下,新房市場選擇余地變小,就會外溢至二手房市場。
而從近月二手房成交的熱門房源來分析,大部分均為次新房或主城周邊的剛需房源。畢業兩年的小年輕沈黎(化名),前兩天剛簽約了一套三塘汶園的二手房,單價3.5萬元/㎡,面積88㎡。沈黎從畢業開始,就參加了多次新房搖號,諸如幸福里、天空之城等,均為陪跑。而像沈黎這樣的購房者,還有著強烈的居住需求。于是在上個月,他終于決定在市中心買一套二手房作為首套自住房。
自2017年起,二手房市場就呈現出上半年火熱下半年驟冷的規律。不過今年到目前為止,下半年情況仍然較為樂觀。周包軍認為,就目前來看,二手房市場還有不少潛在的購房需求。至于這股需求什么時候釋放完全,迎來成交的轉折點,則是個未知數。
來源：錢江晚報
編輯：wangdc
