近日，在河南省房地產業商會召開的一個會議上，河南龍頭房企聯合表示不帶頭降價，另外會議提出了“打折促銷不利于房地產業發展”的觀點，稱降價促銷會使得已購房者的資產縮水，可能導致部分人出現過激的維權行為，不利于社會穩定。該觀點引發了網友的爭議。
有專家表示，房地產項目是否降價是市場行為，如果項目定價不合理，市場不接受，企業只能選擇降價。也有專家分析，降價促銷并不是完成業績最有效的一種手段，如果出現大面積的降價，形成對市場一致看跌的預期，會導致更多購房人群的觀望，在短暫的需求釋放之后，可能會迎來中長周期的去化艱難。
降價促銷對于行業發展弊大于利？
9月17日，河南省房地產業商會召開了一個名為“迎風把舵，勇毅篤行”的閉門會議，30多位河南房地產企業掌門人和一線房企在豫當家人參與其中。隨后，上述商會的官方公眾號發布了一篇題目為《穩地產，不帶頭降價，河南房企掌門人發聲》的文章，該文章中顯示，在會上針對“房企打折促銷”話題，與會嘉賓觀點普遍一致，即“降價促銷對于整個行業發展，弊大于利”。
文章中還總結了參會嘉賓得出上述觀點的四點理由：第一，會使得已購房者的資產縮水，可能導致部分人出現過激的維權行為，不利于社會穩定。第二，房價大起大落，對金融業、建筑業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響，一損俱損。第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務危機爆發。第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預期目標。
除了對于“降價促銷對于整個行業發展弊大于利”的表態之外，上述會議中，兩家河南龍頭房企掌門人在會上表示，不帶頭降價！
這一觀點和表態引發了一些媒體和大眾的質疑，有媒體發表了題為“穩房價不是行業綁架的理由”的評論文章，有網友在相關文章下留言稱“原來不降價是為我們好”，有的網友質疑“這不屬于操縱市場嗎？”
專家：房地產項目是否降價是市場行為
對于河南省房地產業商會發布的會議內容，上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者，房地產項目降不降價，并不是他們說了算，而是市場行為。如果項目賣的火，企業大概率會選擇漲價，而如果項目定價不合理，市場不接受，企業只能選擇降價。
盧文曦指出，客觀來說，打折促銷肯定能夠起到一定的市場效果，關鍵就在于項目前期定價是否合理，如果價格和市場相差不大，打折促銷的尺度也是比較小的，如果前期定價過高，就必須要定一個市場能接受的價格，打折促銷都不一定有效果。總體來看，一兩個企業進行降價促銷，不會對整個市場產生多大的沖擊。
合碩機構首席分析師郭毅則有不同的觀點，她在接受《華夏時報》記者采訪時表示，對于房企來說，降價促銷并不是完成業績最有效的一種手段，局部區域的個別項目，會因為降價聚攏一部分需求，但是對整個片區來說，會造成其他項目滯銷的結果。另外，從大眾購房行為來看，“買漲不買跌”確實是普遍心理，如果出現了大面積降價，形成對市場一致看跌的預期，會導致更多購房人群觀望，特別是河南省，市場主要以剛需剛改人群為主，對于價格的敏感度更高，在短暫的需求釋放之后，可能會迎來中長周期的去化艱難。
“企業表態不帶頭降價，是由龍頭企業發起的，作為一種行業的倡導，企業有自身的市場邏輯。”郭毅分析：“這個市場邏輯對購房者來說，并不會形成不利的影響，特別是對于已購房人群，如果已經買了房子的業主，后期面臨項目降價、資產價值大額折損的問題，同樣會引起市場的不穩定。個別項目在制定一些促銷措施上相對靈活是沒有問題的，但是如果企業集中聲勢去搞大面積降價，可能
對于行業的影響是利空大于利好的。”
河南市場成交量反彈
在河南房企聯合表態不帶頭降價背后，是其房地產市場成交量走高的現狀。
中國指數研究院提供的數據顯示，疫情與后疫情時代，河南房地產市場呈現先抑后揚的市場形勢，下半年以來，地方政府大力推進復工復產，房地產市場成交量迅速反彈，企業推盤節奏加快，居民置業需求集中釋放，河南省樓市成交量穩中有升。
河南省本土頭部房企持續發力，本土房企TOP20在1-8月實現總銷售額1551.4億元、總銷售面積1681萬平，其中TOP20門檻值為20.9億元、15.3萬平，TOP10門檻值分別49.4億元、50.4萬平。本土頭部企業銷售金額、面積總量上升趨勢明顯，近期房企加快推盤，加大力度營銷，需求端表現活躍，得以實現業績增長。
中國指數研究院分析，河南省內房企為快速搶收，也將推出多重優惠措施，居民置業需求釋放，積極性更高。9月購房季已經到來，房企布局的廣度將繼續深化，“金九”將有可能成為下半年企業間業績分化的重要分水嶺。“金九銀十”過后，預計宏觀調控有小幅收緊的趨勢，市場將逐步趨于理性。
來 源： 華夏時報
編 輯：liuy
