新湖中寶（600208.SH）在上海的百萬土儲正陸續進入價值釋放期。
首先在今年10月，位于普陀區的新湖明珠城三期（四標）項目就要進入預售。總建筑面積約90萬平方米，這是新湖中寶進入上海的首個項目，也是上海內環線以內最大的城市更新項目之一。
在緊接著的12月，位于靜安區新湖·青藍國際二期也將入市。
作為上海最早參與城市更新的民營房企之一，新湖中寶在該領域有著長達20年的經驗積累。
時間拉到20年前，“城市群”“中心城市”這些當下時髦的詞匯在當時其實并不流行。如果沿著這兩個項目所在地的道路走，當時可能唯一能想到的關鍵詞是“頹敗”、“凋敝”。
但20年后，再來看，正因為新湖中寶的到來，這里一幢幢現代化的建筑群拔地而起，區域面貌開啟了改變的前奏。
城市更新這塊硬骨頭，新湖中寶一啃就是近20年。在一家家參與上海城市更新的開發商一一離場之際，新湖中寶是為數不多堅持下來的一家。由此，新湖中寶在城市更新的發展摸索上也從1.0階段向當下的2.0階段邁進。
內環C位
能向2.0階段邁進，正因為新湖中寶在上海內環的4大土地儲備皆位于黃金地段。
10月要進入銷售的新湖明珠城，就位于上海市普陀區光復西路、東新路，于環線以內，占據1200米一線蘇州河岸線，擁有普陀、新湖雙公園生態資源。
在新湖明珠城的東北面，新湖·青藍國際處在約外灘三公里繁華城心、六大頂級商圈環伺，隸屬不夜城板塊。
至于尚在規劃中的天虹項目和亞龍項目，位于虹口北外灘與黃浦豫園，是新湖中寶的硬核資產。按照公司2019年的年報，前者已完成土地征收進入開發建設階段，后者整體征收簽約率97%比上年增加2%，接近沖線。
粗略計算，這4大項目，合計的建筑面積近160萬平方米，可貢獻的銷售收入近千億。
在一線城市土地日益稀缺的當下，這些存量土儲無疑是新湖中寶決勝地產開發下半場的王牌。
隨著這些項目的不斷入市，上市公司的資金沉淀壓力得到緩解，經營性現金流量增長。整個盤子看，體現在2019年財報中，現金利息保障倍數從2018年的0.43增加265.12%到2019年的1.57，安全性提高。
而這些城市更新項目因拿地時間早，相應的地價成本也較低，相應也給了新湖中寶在定價上的優勢。
比如以新湖·青藍國際為例，12月新
推出的二期預估售價比周邊項目要有競爭力。以浦西外灘為原點，3公里半徑內的南京西路、新天地、陸家嘴等區域新房價格早站在了至少15萬元/平方米。
高門檻的1.0階段
對比多數同行，新湖中寶城市更新的1.0階段就已經是高起點高標準。
尊重文化和注重產品力，是兩大直觀的表現。
同樣是拆遷，新湖中寶在早期就特別注意保留項目所在區域的地標和文化標志建筑。比如已經完成征收的天虹項目，周邊就有西本愿寺、景林廬等文保建筑。
事實上，新湖中寶在早期選擇城市更新項目時就注重尋找有文化基因的地塊。
新湖明珠城是一大佐證，項目所靠近的蘇州河，見證了上海的文化起源，也見證了國家民族工業自強不息。
同樣，新湖·青藍國際項目所在的區域是文人貴胄鐘情的歸隱之地，也是老上海大學文脈舊址，中國新文化、新文學之源，是一片充滿文化與詩意的土地。
在這些凝聚著城市的共同記憶、擁有卓著的歷史人文價值，優越的地段，新湖中寶通過高端住宅的更新為區域帶來了新功能。
另一大方面，在城市更新的1.0階段，新湖中寶在產品工藝選材上從不吝嗇，打造精品并不斷實現自我超越。
新湖·青藍國際項目有各種經得起時間推敲的細節。
一期建筑的立面使用了航空鋁板與石制結構，數年的時間并沒有讓這些材質老去。項目內還規劃了約2.1萬方的中央公園，內嵌1670平方米下沉式水景庭院，1200平方米疏林草地，這樣的手筆，在上海內環幾乎無蹤尋覓。項目的一期一舉拿下2018年“上海市建設工程白玉蘭獎”。
2.0階段的騰飛
在存量市場爭奪戰里，有了1.0階段的鋪墊，新湖中寶正在風口。
沒有變的一點是，公司依舊在追求高產品力，并努力做到極致和完美。
據新湖明珠城項目相關人士對時代周報的介紹，在打造三期項目時，光是為了尋找一款獨特的石材，項目團隊花了一年多時間，跑遍世界石材交易市場，從巴西到保加利亞，再到非洲，最終，終于選定了現在這款來自納米比亞的高密度花崗巖—龍鳳金。新湖·青藍國際二期的建筑立面同樣使用該花崗巖。
而龍鳳金因售價高，在國內住宅上使用較少，但為了匹配公司對“百年建筑”的追求，團隊進入納米比亞的礦區里指導選材，選出優中之優。
在公共空間上，新湖中寶在原有的基礎上進行了動線的優化。新湖·青藍國際方面對時代周報介紹，項目在一期已經建成了中央花園構成整體環游路線，接下來還會打造出三層地下空間讓兩個巨大的下沉庭院串聯起歸家、賞玩的立體景觀空間。
這些，僅僅只是諸多細節里的一小部分。
2.0階段，新湖中寶也在升級項目內已有的配套，以進一步打造出有溫度的城市新名片。
即將開售的新湖明珠城三期和青藍國際二期在配套上，均建設有地下三層的車庫。盡管地下三層的車庫建設極其耗費資金和精力的工程，但新湖中寶更關心的是給到用戶足夠的車位，從而提升居住體驗。
這是一家真正產品主義者發出的宣言。新湖中寶希望旗下的每一個樓盤，都不辜負腳下的土地。
來 源： 時代周報
編 輯：liuy
