8月，房企融資拿地均創新高，40城新房成交同比增長16%。專家預計，金九銀十大概率會出現。
8月40城新房成交同比增16%
易居房地產研究院9月4日發布《2020年8月全國40城新建商品住宅成交報告》。報告顯示，8月40城新房成交同比增長16%，同比已連續4個月正增長。易居研究院研究員沈昕稱，房地產市場已完全擺脫疫情影響走上正軌。
中指研究院分析稱，往年8月為樓市傳統淡季，市場供求規模均處低位，但今年8月在多種因素影響下，房企積極推盤緊抓回款，需求釋放積極性也較高，市場淡季效應被明顯弱化。
來源：易居房地產研究院
此外，2020年1-8月，40城中蘭州、金華、杭州、韶關、廈門等18個城市新建商品住宅成交量同比正增長，相比7月的12個又進一步增多，說明40城新房銷售情況繼續好轉。
中原地產首席分析師張大偉分析認為，各地經濟都在快速復蘇，對于房地產市場來說，7-8月平均恢復水平已經超過了去年同期的100%，多地已超之前水平。
8月房企融資拿地均創新高
中原地產研究中心統計數據顯示，8月房企境內債券融資單月超過659億元，同比2019年同期上漲5.1%。截至8月31日，50個大中城市年內賣地收入超2.66萬億元，比2019年同期上漲19.7%，其中8月單月出現14個城市賣地收入超過百億元，最高的上海達到379億元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，房企合理的融資是有必要的。今年受疫情影響，房企資金鏈受到沖擊，融資可以及時給房企“輸血”。此外，房企積極拿地，說明對未來市場較為樂觀。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙接受中新經緯客戶端表示，8月融資拿地創新高，一方面是當前的融資成本和難度均處在較低水平，另一方面近期頻頻傳未來房企融資即將收緊，8月住建委約談房企也提到將會加強房企融資的監管。因此房企抓住政策之前的機會積極融資拿地。
多地限制假離婚為樓市降溫
下半年，據不完全統計，已有杭州、東莞、寧波、內蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、海口、無錫、阜陽等十余地進行樓市調控。其中，多地針對政策漏洞“打補丁”，遏制假離婚。
9月4日，杭州明確離異單身滿3年且在本市限購范圍內無自有住房記錄滿3年的購房人，可認定為無房家庭。
8月30日，無錫增加了對離異家庭購房套數的限制，規定夫妻離異后2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭在無錫市市區范圍內擁有住房套數計算。在滿足合理住房需求的同時，防止通過“假離婚”手段獲取購房資格。
7月23日，南京規定：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
中原地產首席分析師張大偉指出，打擊假離婚成為最近政策特點，最近10個城市的收緊政策內容大部分都是針對購買多套房的假離婚、假落戶、假人才增加調控。預計后續最起碼有超過30個城市會在最近發布出臺房地產收緊力度不同的政策。
王小嬙指出，近幾年，隨著限購的收緊，很多家庭利用假離婚的方式獲取購房資格，從而降低購房成本，對假離婚進行限制，可以抑制利用假離婚的形式炒房行為，保障了剛需及無房家庭的權益，有利于落實“房住不炒”。
專家：金九銀十大概率會出現
王小嬙對中新經緯客戶端表示，金九銀十是傳統的銷售旺季，從房企端來看，今年上半年大部分房企僅完成計劃的40%，下半年企業會加速去化回籠資金，在金九銀十期間會有降價促銷的動作；從購房者的角度看，今年疫情催化了購房者的購房需求，對房屋產權有了更深刻的認知，如果降價幅度大，促銷手段吸引眼球，購房者將會積極入市。預計今年的金九銀十大概率會出現。
沈昕表示，預計金九銀十部分房企將以價換量促回款。對部分資金壓力大，年度目標完成情況差的房企來說，除了放緩拿地計劃控制負債外，金九銀十期間以價換量促進資金回籠將是非常重要的工作，尤其是在一些今年樓市偏冷的城市。
嚴躍進認為，金九銀十還是會出現的，只要房價不會出現過熱，各地會推出促銷政策鼓勵房地產交易，金九銀十吻合當前部分買房者需求。
來源：中新經緯APP
編輯：wangdc
