行業與市場
劉鶴：房地產合理的資金需求正在得到滿足
2021金融街論壇年會10月20日在京開幕。中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴作書面致辭。劉鶴表示，統籌做好金融風險防控。要堅持市場化、法治化原則，堅持底線思維，實現防風險和穩發展的動態平衡。要推動中小金融機構改革化險，處置好少數大型企業違約風險。目前房地產市場出現了個別問題，但風險總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。(21世紀經濟報道)
易綱：恒大風險是個案風險，對金融行業外溢性可控
中國人民銀行行長易綱參加2021年G30國際銀行業研討會回答提問時表示，恒大是一家房地產公司，目前的主要風險是到期債務未能償還，部分工地停工，已預售的房產按時交付有不確定性。總體而言，恒大風險是個案風險。應對措施方面，易綱表示一是要避免恒大的風險傳染至其他房地產企業。二是要避免風險傳導至金融部門。恒大負債約3000億美元，其中有三分之一是金融負債，債權人分散，還有抵押物，總體上恒大事件對金融行業的外溢性可控。（央視財經）
國家發改委：堅決清理虛假虛擬“特色小鎮”
10月20日，國家發改委召開10月份新聞發布會，國家發展改革委推進城鎮化工作辦公室綜合組組長吳越濤先生在會上表示，對虛假虛擬的“特色小鎮”要堅決清理，撤除宣傳內容、消除負面影響，同時切實防止清單外的單體項目命名為“特色小鎮”。（中新經緯）
10月LPR報價出爐 已連續18個月未變
10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2021年10月貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月保持一致。自此LPR已連續18個月未變。（房訊網）
城市與調控
1-3季度北京商品房銷售面積同比增28.2%
1-3季度，全市商品房銷售面積為777.4萬平方米，同比增長28.2%。其中，住宅銷售面積為638.9萬平方米，增長34.7%；辦公樓為33萬平方米，增長33.7%；商業營業用房為17.5萬平方米，下降61.5%。（北京市統計局）
義烏調整部分房地產市場調控政策：降低預售條件
10月20日，義烏市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于調整部分房地產市場調控政策的通知》，提出降低預售條件和調整“公證搖號”政策。在降低預售條件方面，一是取消原有每批次間隔時間不少于3個月的規定。二是總建筑面積在4萬平方米以下的，須一次性申請預售；總建筑面積在4萬平方米（含本數）以上申請分批次辦理預售許可的，每批次的建筑面積不低于2萬平方米（末次除外）。（中國房地產網）
投資與交易
恒大公告終止200億港元出售恒大物業，合生回應不接受解約
10月20日晚間，中國恒大公告，原計劃將恒大物業50.1%股權轉讓給合生創展的協議終止。中國恒大稱，從證券及期貨事務監察委員會以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受讓方未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件，公司于2021年10 月13日行使權利解除/終止該協議。
值得一提的是，合生創展在公告中稱，10月13日在發出通知后，接獲中國恒大的通知，稱予以解除或終止該協議。合生創展不接受其所聲稱予以解除或終止該協議的任何實質內容，并已反駁中國恒大。（澎湃新聞）
普洛斯戰略合作中國郵政 發起設立200億元物流產業私募基金
10月15日，中國郵政集團與普洛斯共同出資設立的合資公司——北京中郵鴻運管理咨詢有限公司正式成立，雙方將通過合資公司發起設立以現代物流產業為核心的私募股權投資基金，目標投資規模為人民幣200億元。合作基金將專注投資于一線城市、重要交通網絡節點及城市群落樞紐地區新開發的物流、倉儲、運營中心及城市配送園區，兼顧郵政體系內存量資產盤活和升級改造。（房訊網）
星河地產接手廣州南沙區“最貴”舊改項目，總投資額超110億
記者從廣州公共資源交易中心網站獲悉，位于南沙區東涌鎮的珠寶文旅小鎮二期（天益村、大穩村）表決結果出爐。經過集體表決，這一南沙“最貴”舊改項目正式花落深圳市星河房地產開發有限公司，改造投資額約為110.28億元。資料顯示，上述項目是南沙有史以來最貴的城市更新項目。（新京報）
企業與項目
寶能有息負債近2000億，欲出售千億資產化解資金壓力
10月19日，中炬高新在回復上交所監管工作函時提到，控股股東中山潤田投資有限公司目前存在債務違約金額29.75億元，而后者的控股股東寶能集團合并報表總資產約8300億元，剔除并表金融資產及負債后集團總資產約4300億元，有息負債合計為1927 億元（包含銀行貸款、信托貸款、理財產品及發行的公司債券），對外擔保余額為308億。
中炬高新稱，控股股東相關方正啟動深圳寶能中心、舊改項目，前海優質項目、物流園資產包項目等位于上海、深圳、廣州的 8 大資產項目出售。上述項目涉及商業物業、土地、商業綜合體、舊改及優質金融公司股權等，評估價值超 1000 億元。預計3-4個內，回款約200億元，以解決目前較為緊迫性的流動性壓力。（第一財經）
中原地產內部發文：市場低迷，收縮規模保留核心資源過冬
近日，老牌房產中介公司中原地產內部下發文件稱，“受市場持續低迷，為了保留核心資源度過寒冬，集團決定調整內地業務規模與架構，所有分公司都要應自身經營情況作出適度收縮，目標在第四季度達到收支平衡。”該份文件還指出，合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波7家分公司內部編制調整為事業部形式經營，需要大幅削減經營規模。與上述文件一同下發的，還有一份人事調整通知。（澎湃新聞）
榮盛地產的商票危機
截止到今年3月末，榮盛有息負債共715.5億，其中公司債券140億左右，銀行貸款約400億，信托約114億。在榮盛發展全部負債中，流動負債合計達1918.19億元，占總債務的80.3%。其中合同負債843.71億元，應付票據及應付賬款324.31億元，一年內到期的短期債務有225.83億元。（數票科技）
五礦地產：前9個月合約銷售150億，同比上升87.5%
截至2021年9月30日止九個月，五礦地產連同其附屬公司、合營公司及聯營營公司錄得合約銷售額約150億元人民幣，按年上升87.5%；合約總樓面面積約68.2萬平方米，按年上升84.8%。（房訊網）
來源：房訊網
