2021年的政府工作報告中，再次重點提及"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。"房地產行業在"三線四檔"和"土地出讓兩集中"為代表的政策影響下，規模增速與利潤增速雙雙下滑，土地紅利和金融紅利逐漸消失，"穩地價、穩房價、穩預期"被提升至前所未有的高度，房地產行業將進入長期穩定發展的階段。
年內更加精準、高頻的房地產調控政策，在給房企帶來了巨大的壓力的同時，也加快了房地產行業的轉型升級。在此背景下, 眾多開發商開始進入商業地產、酒店、寫字樓、科技等領域，布局企業新的增長曲線，并尋找新的盈利點。
商業地產作為房地產行業重要細分領域以及城市經濟發展的引擎，成為房地產企業多元化轉型的重要方向。據房訊指數研究院統計，截至目前，萬科、華潤置地、保利發展、大悅城控股等超過六成的百強房企，已在商業地產領域有廣泛的布局和深入的耕耘。
"隨著中國房地產調控與改革的深入進行，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道，尤其是在構建雙循環新發展格局的背景下，擴大內需和科技創新為中國商業地產發展提供了新機遇，商業地產將在戰略、業態、產品、模式等方面不斷突破創新，成為行業升級與經濟發展的助推器。"劉凱表示。
新冠疫情防控常態化之下，商業地產已經站在下一個十年新周期的起點，行業發展呈現新變局、期待新破局。一方面，2021年上半年全國商業地產大宗交易成交總額880億，寫字樓物業由于現金流穩定、抗風險能力強更受投資者青睞。另一方面，以2021年上半年中國公募REITs（不動產投資信托基金）的誕生為標志，作為產業集群載體空間的產業園迎來發展新機遇。
商業地產從過去粗放式的開發銷售模式，開始邁入不動產資產管理時代，專業的資產管理運營成為滿足商業地產高質量發展的重要途徑。新周期下，純粹依靠銷售/收租的傳統盈利模式，已經不符合行業發展要求，寫字樓產業園等資產的管理、運營、買賣、租賃和金融化等，成為行業關注的焦點，也將吸引房企和持有型基金更多的投入。如何向管理要效益，提高資產管理的"自我造血能力"，以資產運營促價值提升，將成為行業面臨的核心命題。
2021年12月8-9日，探索商業地產高質量發展新路徑，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。
本屆年會將深刻解讀新形勢下商業地產行業發生的新變化，探索高質量發展要求下寫字樓產業園持續發展的破局之道，揭幕中國商業地產"下一個十年"在雙碳時代下綠色發展、健康發展的新未來。
第十八屆年會將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，預計將有600位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
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