行業與市場
央行營管部：穩健開展房地產貸款業務
中國人民銀行營業管理部近日召開2021年前三季度北京地區貨幣信貸工作通報會，傳達人民銀行、北京市有關會議精神，分析當前經濟金融形勢，部署下一階段貨幣信貸工作。會議提出準確把握房地產金融審慎管理政策要求，穩健開展房地產貸款業務，保持房地產信貸平穩有序投放。（中國房地產網）
房地產稅或將成市縣級政府主要收入來源
中央財經大學財政稅務學院教授、中財-中證鵬元地方財政投融資研究所執行所長溫來成在接受采訪時表示，房地產稅在一定程度上很難代替土地財政，但會改變過去地方政府過于依賴土地財政的現狀。從長遠來看，房地產稅對房價的影響不大，或者不是決定性因素，因為其主要功能不是調節房價，而是籌集財政收入，作為地方政府的主體稅種，成為市縣級政府主要的收入來源。（中國經濟時報）
“雙減”政策對一線城市寫字樓影響有限
“雙減”政策出臺后，相關學科類教育培訓受到巨大沖擊，而其他教育培訓領域短期內也面臨不確定性，過去1-2年內快速涌入市場的需求迎來集中退租、縮租的趨勢。整體而言，本輪市場波動對一線城市優質辦公樓市場影響相對較小，因為在一線城市中，在線教育行業的整體承租能力相對有限，在甲級辦公樓中租賃占比較少，因此此輪大面積、大比例的退租和縮租對此類市場影響較小。對1.5及二線城市影響分化，部分城市面臨較大沖擊，需求回暖和租金企穩曲線再次承壓。（仲量聯行）
房地產信貸現松動信號 資源或向優質房企傾斜
9月底以來，隨著監管層頻頻作出涉及房地產行業表態，并釋放出一定的積極信號，房地產市場的情緒略有回暖。從記者采訪的情況來看，部分地區房貸的放款速度已經加快，局部地區房貸利率有所下調，房企信貸環境預期也會得到一定改善。但這并不意味著房地產相關貸款會在短時間內大面積放開，房地產信貸政策從嚴基調難以撼動。(證券時報)
明年海外債償還高峰壓頂 273億美元債待內房股兌付
據同策研究院監測數據顯示，從80多家內房股海外債到期余額來看，2021年-2025年為兌付高峰期，到期余額分別為14.94億美元、273.25億美元、182.8億美元、190.32億美元及179.94億美元。因此未來5年，房企都將面臨規模巨大的美元債償付壓力，特別是2022年為償還壓力最大年份。（證券日報）
城市與調控
杭州擬對住房租賃租金監管分類管控，據評審結果繳風險防控金
10月28日，杭州市住保房管局發布《關于進一步明確杭州市住房租賃資金監管分類管控的通知（征求意見稿）》，針對住房租賃資金監管，杭州推出分級分類管控措施，調整相應等級風險防控金繳交比例，促進租賃市場平穩健康發展。對于住房租賃企業，建立年度評審機制，從合法經營、依法納稅、財務健康、接受監督管理等多個維度進行綜合評審，按評審結果對企業進行住房租賃資金監管分類管控。（澎湃新聞）
支持商改住 湖南推進非住宅商品房去庫存
湖南省住建廳等六部門近日聯合下發文件，就如何有序化解非住宅商品房庫存、推進非住宅商品房去庫存工作提出意見，力爭用3到5年時間，推動非住宅商品房庫存明顯下降。文件提出，對連續兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣，原則上暫停新的非住宅商品房用地掛牌出讓；對已出讓尚未建設的非住宅商品房用地，經批準可按“商改住”進行規劃修改，并可適當降低商住配比。（中國房地產報）
公司與項目
多家平臺回應“望京某二房東跑路”：將承擔租客損失
針對“望京某二房東跑路”一事，我愛我家、鏈家、自如等相關平臺在10月28日回應稱，將承擔全額損失。28日下午，我愛我家聲明稱，目前排查到約有近20人受到影響，將承擔全額損失預計150余萬元；鏈家表示，經核查其中涉及鏈家房源2套，我們將墊付該房源所涉客戶的全部損失；自如聲稱，將為涉及自如房源的50余名租客承擔損失逾500萬元。
據媒體報道，北京望京某二房東在望京租房圈精心布局三年以上，突然跑路，坑了很多程序員，目前受害者近150人，大多為美團、阿里、華為等互聯網工作人員。報道稱，此人從自如、鏈家、我愛我家等平臺將房子收過來，以低于市場價20%的價格租給客戶，采取“收租戶年付租金、月付給中介”的方式，套取資金后跑路。（中新經緯）
花樣年西南發布申明：全員勸退不屬實
10月28日晚間，花樣年西南在其官方微信公眾號發布申明，以回應今天的各種傳言申明，全文如下：1、全員勸退不屬實，真誠反饋與祝福屬實；2、明知艱難，至今選擇留下的遠大于離開；3、保交付—保民生—保員工三大鐵律不變，花樣年·西南各項目均在積極備戰美好生活空間的交付，這是我們奮斗的意義；4、 昆明好未來今日盛大交付ing，交房即取證，歡迎圍觀。（澎湃新聞）
企業與業績
萬科：前9個月歸母凈利潤166.9億，同比減少16%
第三季度，萬科實現營業收入人民幣1043.7億元，同比增長9.7%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣56.4億元，同比減少23.3%。20212年1-9 月，萬科累計實現營業收入人民幣2714.9億元，同比增長12.4%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤人民幣166.9億元，同比減少16.0%。截至9月底，萬科凈負債率為 31.9%；持有貨幣資金人民幣1471.1億元，遠高于短期借款和一年內到期有息負債總和人民幣782.9億元。（房訊網）
華夏幸福：前三季度歸母凈虧損134.56億元
第三季度，華夏幸福實現營業收入73.54億元，同比減少62.02%；歸屬股東凈虧損39.76億元，同比下降426.56%。2021年1-9月，華夏幸福營業收入284.22億元，同比下降49.9%；歸屬上市公司股東凈虧損134.56億元，同比下降284.84%。截至三季度末，公司累計未能如期償還債務本息合計897.66億元，公司正在與上述逾期涉及的金融機構積極協調展期相關事宜。（房訊網）
保利發展：前三季度歸母凈利潤同比增長2.88%
前三季度，保利發展累計營業收入1383.87億元，同比增長17.87%；歸屬于上市公司股東的凈利潤135.83億元，同比增長2.88%。截至三季度末，保利發展總資產13998.83億元，凈資產3089.26億元，資產負債率為77.93%，扣除預收賬款后資產負債率為65.62%。手持貨幣資金1321.09億元，為公司短期借款及一年內到期的非流動負債的2.32倍。（房訊網）
新城控股：前三季度歸母凈利潤同比增長24.24%
前三季度，新城控股營業收入1091.22億元，同比增長55.69%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為58.84億元，同比增長24.24%。截至三季度末，新城控股負債合計4810.69億元，其中短期借款11.89億元，長期借款507.5億元，應付債券233.31億元，貨幣資金428.36億元。（房訊網）
榮盛發展：前三季度歸母凈利潤同比下降29.57%
前三季度，榮盛發展實現營業收入459.18億元，同比增長5.17%；歸屬上市公司股東的凈利潤31.02億元，同比下降29.57%。截至9月30日，公司現金短債比為1.05；凈負債率58.89%，較期初下降21.29個百分點；剔除預收賬款后的資產負債率為69.49%，較期初下降4.67個百分點。（房訊網）
廣宇發展：前三季度歸母凈虧損9.33億元
前三季度，廣宇發展實現營業收入129.1億元，同比下降6.03%；歸屬于上市公司股東的凈利虧損9.33億元，同比下降148.86%。第三季度廣宇發展實現營業收入30.10億元，同比下降17.48%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損18.83億元，同比大降454.05%。（房訊網）
來源：房訊網
