房訊網訊 從新冠疫情肆虐到防控常態(tài)化，中國在防疫抗疫上取得了優(yōu)異的成績，國民經濟運行數據有了非常亮眼的表現。外部不確定性因素對寫字樓產業(yè)園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩(wěn)步回升，機構投資者對商辦物業(yè)表現出長期的信心。
那么，疫情常態(tài)化下，經過疫情沖擊之后的商業(yè)地產行業(yè)發(fā)生了哪些未有變局？出現了哪些破局之道？展現了哪些未來趨勢？
11月10日，針對疫情常態(tài)化下商業(yè)地產，包括寫字樓產業(yè)園的變局與破局，房訊網采訪了星庫空間（Thinkool）創(chuàng)始人兼CEO白羽。
星庫空間（Thinkool）創(chuàng)始人兼CEO 白羽
1、疫情反復沖擊與防控常態(tài)化下，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？
疫情的持續(xù)，以及全球經濟進入振蕩期，都極大的沖擊了業(yè)主的經營觀念，扭轉了在過去20年中國經濟上升期形成的賣方思維。標準化的產品，乏善可陳的服務，越來越難以打動挑剔的客戶，業(yè)主和運營商都開始換位思維，從客戶的生命周期和行業(yè)特性，倒推產品和服務，共享辦公正是適應這一趨勢的解決方案。
2、面對新變局和新變化，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)出現了哪些影響深遠的破局之道和創(chuàng)新案例？
我們看到，以星庫空間為代表的一批創(chuàng)新企業(yè)，在辦公產品個性化，靈活化，訂制化，智能化，服務化方面，進行了大量有益嘗試。例如，星庫空間南京空間，與500強企業(yè)SAP合作，引入人工智能賦能中心的概念，幫助客戶提升效率。又例如星庫空間上海珠江創(chuàng)意中心空間，與EDG電競俱樂部為鄰，打造了聚焦游戲和媒體產業(yè)的生態(tài)。
3、行業(yè)高質量發(fā)展的要求下，商業(yè)地產（寫字樓、產業(yè)園）行業(yè)展現了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態(tài)？
商辦行業(yè)面向未來，將更加深入的與中國的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃整合，不再復制歐美的總部經濟模式，呈現出百花齊放的形態(tài)和創(chuàng)新。例如，以互聯網及數字化技術為依托，整合總部辦公和分布辦公的靈活辦公空間。高度匹配產業(yè)特征，打破研發(fā)，生產和服務界限的百變空間等。未來的商辦空間，建筑形態(tài)不再是最主要的定義緯度，更要以其背后的產業(yè)生態(tài)、科技環(huán)境作為重要指標，從而將房地產屬性進一步向生產要素進化和集成。
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2021年12月8-9日，中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業(yè)地產的下一個十年"。論壇從中國經濟發(fā)展形勢著眼，聚焦商業(yè)地產行業(yè)發(fā)展進程，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業(yè)家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業(yè)地產最深刻、最前沿的話題，同時記錄并見證中國商業(yè)地產歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。預計將有600位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發(fā)起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續(xù)成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業(yè)規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇之一！
來源：房訊網
