房訊網訊 2020年12月25日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業新辦公新園區新居住，重塑商業地產行業新未來。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦，從宏觀經濟形勢與房地產市場出發，著眼于科技地產與運維管理、產業升級與城市更新、智慧辦公與智慧園區，探討商辦的未來和未來的商辦。年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
嘉豐達資產管理有限公司董事長 汪浩
在 "商辦的未來和未來的商辦"為主題的圓桌對話環節，嘉豐達資產管理有限公司董事長汪浩圍繞智慧辦公與嘉賓們進行了交流和探討。
以下是汪浩發言實錄：
嘉豐達是做產業園區運營的公司，在全國五個城市已經運營了80萬平方米的面積。在對園區智慧化運營過程中，有一點體會是智慧園區和數字化運維是緊密相連的，可以更好的提高資產的效率和價值，提升C端用戶的體驗感。
談及商辦的未來，其實處理的還是市場和客戶的問題。回顧三年前，經濟形勢比較好，涌現了大量的創新小企業，他們的租金承受能力比較弱，所以那時候共享辦公成為熱議話題。今年疫情發生后，商辦面臨的挑戰是疫情改變了企業選址的行為，大家更多討論的是遠程辦公的興起、辦公空間的安全健康以及智能化。所以商辦的未來與市場形勢、客戶需求是緊密相關的。
從3-5年的市場來看，供應量將有急劇增加，有機構發布報告顯示，2021年寫字樓新增供應將達到150多萬平方米，在消化新增的同時，基于存量的城市更新又為市場提供了大量供應。所以供應量的問題、出租率的問題、租金價格的問題將成為未來的關注熱點。
從客戶來看，一個切身的感受是客戶在變。第一個變化是客戶的行業在變。今年有的行業受疫情沖擊很大，有的行業反而受益，所以市場上出現了很多在疫情中受益企業擴租新租的案例。嘉豐達在杭州的一個園區，出租率從年初的60%漲到了年底的90%，其中招商的一個大客戶便是北京做直播電商的企業。第二個變化是小企業大量消失，大企業明顯增加。疫情下小企業承受租金的能力降低，大企業成為主力客戶。這是未來客戶變化的兩個趨勢。
綜合市場和客戶的變化，以前往往是做好寫字樓產品然后去招商，將來更多的是適應客戶的需求去調整產品，包括舊改、城市更新、智慧化運營等，用更好的產品和服務去匹配客戶。未來的商辦應該通過科技賦能，以物業的數字化、智能化、智慧化來凝聚租戶，提升租戶的黏合度，智慧園區、數字運維將成未來商辦的標配。
來源：房訊網
