房訊網訊 2020年，在新冠疫情疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多重因素影響下，對于整個寫字樓行業都是一次前所未有的嚴峻考驗，新冠疫情加速了寫字樓行業洗牌，同時倒逼著寫字樓行業的轉型和升級。
在這個令人難忘的重壓之下的重啟之年，房訊網帶你一起盤點過去一年寫字樓行業有哪些值得銘記的大事件。
事件一：北京、上海多地推出對中小微企業寫字樓租金減免措施
時間：2020年3月
一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。自新冠疫情發生以來，房地產包括商業地產、產業地產及文旅地產堅守防疫復工兩條戰線，免租減租損失嚴重，經營受阻銷售停滯。
新冠肺炎疫情發生之后，北京、上海等省市推出對中小微企業房租減免措施。
北京市發改委主任談緒祥4月中旬曾披露，北京36家市管企業統計減免房租約9.8億元，區管企業統計減免房租約7.2億元，科技企業孵化器、文化產業園等各類載體統計減免房租約13.8億元。其中朝陽、海淀各類房產主體分別統計為區內中小微企業減免房租8.1億元和7.9億元。
上海市國資委直接監管的市屬企業集團中，涉及中小企業租戶的34家企業集團目前已對外發布公告，各委托監管單位和各區國資委也積極貫徹落實，制定針對性的實施辦法，確保政策優惠落地。估計，市屬國有企業可減免的租金合計約25億元，惠及約3.5萬家中小企業。穩妥有序推進復工復產奠定堅實基礎。
事件二：廣州"48條"新政驚現"一日游"
時間：2020年3月
3月3日，廣州市政府網站發布了《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，共計48條舉措。其中，第31條中的"優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象"引發了強烈反響。
3月4日，廣州"48條"的網頁鏈接變成了無法訪問狀態。3月5日，廣州市政府網站重新發布了《廣州市人民政府關于印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》，仍然是48條，但其中第31條已經"變臉"：關于商服類項目的相關表述被刪除了。
事件三：全國寫字樓平均空置率接近30%
時間：2020年7月
疫情防控常態化之下，不斷高企的空置率、持續下降的租金（售價）以及連續增加的新增供應，給寫字樓行業的發展帶來巨大的考驗。
根據全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）聯合部分會員單位統計，2020年上半年，一線城市寫字樓空置率全部在20%以上運行，均創十年新高；上海和深圳甚至超過了25%以上。全國寫字樓平均空置率接近30%，商業營業用房空置率高達35%。
全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）秘書長劉凱表示，寫字樓市場下行，疫情沖擊并非唯一因素，而是經濟環境、貿易爭端、供應增加等多種因素疊加效應的影響。因此，寫字樓市場的回暖同樣依賴于整個經濟的復蘇的腳步。
事件四：寫字樓仍然是最受機構投資者青睞的物業類型
時間：2020年7月
據戴德梁行數據，寫字樓仍然是最受機構投資者青睞，成交金額約占2020年上半年成交總額的68%。成交宗數占比各類型物業的58%。
據不完全統計，上半年大宗交易如下：2月7日，作為今年開年最爆炸的消息，韓國LG集團出售其位于北京長安街邊的中國總部--LG雙子座大廈；4月8日，北京植晟云廈物業管理有限公司以33.12億元競得北京中弘大廈；5月29日，據上海銀行公告稱，公司與中民外灘房地產開發有限公司于2020年簽訂了購房協議，標的物為綠地外灘中心T2幢辦公樓項目，總價款48.54億元；6月30日，高力國際披露，其促成上海黃浦地標項目長城金融大廈成功售出，買方為外資。這也是今年目前為止外資機構單體交易額最大的成交，總成交金額30.04億元。
從各城市來看，上海今年上半年錄得大宗交易11筆，交易總額223.08億元（僅為公布金額的10單總和），依然保持全國大宗交易市場雙料冠軍。北京市場今年上半年錄得大宗交易10筆，交易總額183.87億元（僅為公布金額的10單總和），由此可見，投資者更青睞北京上海，將投資布局于兩大市場。
事件五：上海明天廣場、廈門國際中心紛紛流拍
時間：2020年10月
10月，上海明天廣場（首次拍賣價25.71億元）、廈門國際中心（起拍價36.4億元）被擺上法院拍賣桌上。作為城市的面子工程，在建設時寄予希望，不過背后公司出現資金斷裂，破產清算被迫法拍。盡管兩家拍賣均吸引上萬人次圍觀，但最終亦因無人競價而流拍。
流拍后通過打折降價、調整出讓條件。最終，11月11日，阿里法拍信息披露，廈門國際中心、廈門寶嘉中心資產捆綁資產包成功出讓，以底價29.12億元成交；上海明天廣場經歷兩次流拍，11月30日第三度掛牌的上海明天廣場以19.907億元成功拍出。
第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想認為，在當前的環境下，一些項目，尤其是價格比較高的項目，想要拍賣成功，依然是很困難的。他表示，在目前的后疫情階段，整個國家的經濟，包括企業的財務狀況都難言理想，因為整個大環境都是處于一種受到嚴重沖擊，之后再復蘇、反彈的過程中。某一開發商或者機構投資者能拿出一大筆錢去拍下寫字樓，或者是一個體量龐大的項目，這不太符合目前的經濟態勢。
事件六：SOHO中國私有化二度失敗，潘石屹套現未果
時間：2020年11月
據路透社報道，11月13日下午3點，SOHO中國股價跳水，漲幅收窄至10%，此前一度漲超40%。高瓴資本表示，無意將SOHO中國私有化。
這是SOHO中國第二次尋求私有化。2020年3月，美國黑石集團(Blackstone)就提出以每股6港元的價格私有化SOHO中國，交易價值40億美元，但這次交易因為疫情等原因導致公司前景充滿不確定性，在今年8月宣布終止。
事件七：優客工場納斯達克交易所上市
時間：2020年11月
11月24日，以SPAC登陸美股市場的優客工場舉行納斯達克上市儀式，交易代碼為"UK"。這次雖然重啟上市，估值卻縮水了超過7成，僅為7.69億美元。上市首日，優客工場以每股8.56美元的價格報收，當日漲幅4.77%。截至11月19日收盤，總市值只有慘淡的4944.67萬美元，約合人民幣3.25億元。超越WeWork成為"聯合辦公第一股"
根據優客工場發布的招股書顯示，2018年-2019年，優客工場的營收分別為4.49億元、11.67億元，凈虧損分別為4.45億元、8.07億元；2020年上半年，優客工場營收3.98億元，較上年同期的4.87億元有所下滑，同期凈虧損為1.89億元，較上年同期4.33億元凈虧損有所收窄。
事件八：綠地集團"甩包袱"出售231億商辦資產包背后的紅線
時間：2020年11月
曾經在綠地內部扮演"扛大旗"角色的商辦物業，而今已演變成為壓在肩上的"包袱"。一份綠地控股集團的商辦項目推薦書顯示，集團有意出讓包含上海和江蘇兩地共14個項目27個物業項目，合計售價231億元人民幣。
值得一提的是，相關報道稱，綠地本次推介的項目中交易方式多為整棟銷售，資產交易和股權交易兼而有之。推介項目中，不乏地鐵上蓋綜合體、具備市中心區位優勢的成熟商圈物業等。出售消息傳出后，不少綠地投資者表示："綠地賣商業物業應該屬于利好，商業資產折舊好多年了，賣了之后綠地凈資產可以增加百億，又可以增加200億現金流。"
事件九：華為中國區總部入駐麗澤SOHO
時間：2020年12月
華為2021年或將入駐麗澤soho。據知情人士透露，麗澤soho北塔整棟6萬平方米被一家市值過萬億的國內知名高科技公司整租，將作為其中國區總部。根據前一段時間華為和騰訊都曾對麗澤商務區進行考察的情況，很有可能入駐的是華為中國區總部。記者據此向項目招商人員求證，得到回復為消息屬實，但具體細節還在落實中，不方便透露。
今年以來，麗澤金融商務區整體的產業空間，都在加速釋放。據麗澤金融商務區管委會消息，目前整個區域的南區19個項目已經實現供地，其中8個項目、95萬平米已經投入使用。中華聯合保險、中國人民數字貨幣研究所等一批高端金融資源加快聚集，入駐企業達到597家，其中金融類企業374家，占比63.5%。
事件十：我國首個商業辦公建筑團體標準在京發布
高光時間：2020年12月
12月25日，在中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會上，全國工商聯直屬全聯房地產商會發布2020年團體標準公告，推薦性團體標準《商業辦公建筑綜合評價標準技術導則》（標準編號：T/CRECC08-2020）正式發布。這是我國首個商業辦公領域團體標準，該標準由全聯房地產商會、北京建筑設計研究院、清華大學、仲量聯行等單位聯合研制，全聯房地產商會寫字樓分會負責組織實施。
《商業辦公建筑綜合評價標準技術導則》（簡稱COSS）以規劃設計、工程建設、運營管理三個篇章作為核心，加上前言、總則、術語、一般規定、總體目標以及認證體系，共29章，約16萬字；該標準涵蓋了商業辦公樓的開發建設、運營服務、資產管理的全產業鏈的操作實務，做到的技術與商務運營并重。
來源：房訊網
