房訊網訊 從新冠疫情肆虐到防控常態化，中國在防疫抗疫上取得了優異的成績，國民經濟運行數據有了非常亮眼的表現。外部不確定性因素對寫字樓產業園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩步回升，機構投資者對商辦物業表現出長期的信心。
那么，疫情常態化下，經過疫情沖擊之后的商業地產行業發生了哪些未有變局？出現了哪些破局之道？展現了哪些未來趨勢？
11月15日，針對疫情常態化下商業地產，包括寫字樓產業園的變局與破局，房訊網采訪了龍創產業園運營公司董事長高富強。
龍創產業園運營公司董事長 高富強
商辦市場主要集中在一線城市、大城市及熱點區域，包括寫字樓、孵化器、產業園等業態，側重研發、辦公、實驗室等功能。商辦樓宇產業聚集效應明顯，易形成特定產業為龍頭，行業上下游一體聯動的優勢。
結合本人多年環京區域招商引資工作經驗來看，環京商辦市場主要承接北京產業外溢，外溢企業集中在員工數量多，需求面積大的行業，如服務外包行業、培訓行業、呼叫中心、大健康行業等。環京商辦樓宇由于價格低、區域交通暢達，可以為外溢企業節省很大的成本。
雖然當下環京商辦市場受疫情的沖擊，市場表現比較疲軟，但隨著環京區域的整體發展，企業員工工作、通勤、生活、醫療、子女上學等都可以就地得到妥善解決，將對北京一些企業形成莫大的吸引，環京商辦市場也將迎來好的機遇期。
在承接北京外溢產業過程中，很多企業對市場樓宇提出了較高的要求，智能化、智慧化是首要標準，無論樓宇、孵化器還是園區、綜合體等，在建筑密度、采光、材料、安全、通風等硬件以及人性化服務方面都有待加強，建設智慧樓宇、智慧園區將是環京商辦地產升級發展的必須選擇。
政府搭臺、企業唱戲、多方聯動。下一步，北京非首都功能疏解將按承接產業外溢圈層形成北京研發、環京中試、津冀外圍第三圈解決生產落地的疏解布局。環京區域商辦市場整體增量上升，體量會加大，競爭相應加大。所以無論開發端、中介端還是運營端一定要轉變思路、緊跟北京產業發展形勢和產業疏解動向，苦練內功，做好商辦地產的提前布局和人性化服務。大浪淘沙、百家爭鳴，方顯英雄本色，相信未來5-10年京津冀一體化深入進行，環京商辦市場一定會有更好的發展。
相關鏈接
2021年12月8-9日，中國寫字樓產業園發展論壇第十八屆年會將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"變局與破局：商業地產的下一個十年"。論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦商業地產行業發展進程，將一如既往地邀請有思考精神和行動力的企業家、卓有成就的經濟學家及富有遠見的金融家，共同探討商業地產最深刻、最前沿的話題，同時記錄并見證中國商業地產歷史軌跡并推動行業健康向前的持續發展。預計將有600位各界嘉賓出席。
中國寫字樓產業園發展論壇源于2004年12月，由房訊網FUNXUN.COM發起，聯合全聯房地產商會權威主辦，已連續成功舉辦十七屆年會，是中國房地產行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇之一！
來源：房訊網
