11月19日，北京土地交易市場發布本年度第三批次商品住宅用地出讓公告，共計12宗，土地總面積約62公頃，總建筑規模約113萬平方米，起始價總額336億元，將于12月下旬集中成交。
據悉，三批次集中供應的12宗項目共涉及6個區。位于中心城區的有7宗，土地總面積約40.4公頃，占比為65%，其中朝陽區6宗，豐臺區1宗。位于平原新城的有1宗，土地總面積約4.6公頃，占比為8%，位于房山區。位于生態涵養區的有4宗，土地總面積約16.8公頃，占比為27%，其中門頭溝區2宗，密云區1宗，延慶區1宗。
為避免同一區域內商品房項目集中扎堆入市，在第二批次試點競現房銷售面積方式的基礎上，三批次擴大了試點范圍，為5宗地設置了該環節。另有1宗朝陽區勁松街道0408-646地塊，在起始階段即要求未來全部商品住宅建筑規模實行現房銷售。
“相較預售而言，現房銷售優勢明顯。”相關負責人介紹，一方面未來購房人可切身考察項目情況，通過看得見、摸得著的真實房源提升安全感，減少購房糾紛；另一方面也在一定程度上減輕了購房者資金壓力，避免了因項目爛尾帶來的資金風險。
此次出讓地塊中還有1宗為軌道交通綜合開發利用項目，位于朝陽區東壩鄉。在該項目出讓中，本市首次探索“期地”（地鐵車輛段蓋上開發根據地鐵建設時序分期交地）出讓模式。
東壩車輛段綜合利用項目位于北京自由貿易實驗區國際商務片區中的金盞國際合作服務區范圍內，是實現自貿區職住平衡及軌道交通基礎設施配套的重要工程。為支持“兩區”建設和軌道交通一體化建設，本市在保障規劃實施前提下，以不突破市場公平底線為原則，在車輛段上蓋工程先行建設的情況下，對車輛段蓋上開發部分用地試點進行“期地”出讓。試點“期地”出讓，可以提前鎖定未來該區域房價、地價水平，有利于實現“穩地價、穩房價、穩預期”目標。
在第三批次供地中，本市依然實施“房地聯動、一地一策”機制，結合項目實際情況，合理確定競爭方式，科學設置并公開競爭上限，從公布的地價上限來看，單宗溢價率均不高于15%。同時繼續采取房屋銷售價格引導機制，以穩定市場預期，引導企業理性競價。
值得關注的是，北京第三批次供地擴大了保障性租賃住房供給，合理選擇位于軌道交通站點附近、周邊配套較為齊全的4宗項目，配建保障性租賃住房，總規模約4.36萬平方米，順利成交后全年土地市場競配建租賃住房將達到54萬平方米。
第三批次供地中對住房品質要求仍有“雙重保障”。在最低品質保障要求方面，未來住宅要實現綠色建筑二星級標準、采用裝配式建筑且裝配率達到60%、設置太陽能光伏或光熱系統；在高標準商品住宅建設方案評選環節上，明確了評選內容和評分標準，對于進入該環節的項目，將從建筑品質和規劃建筑設計兩部分進行評審。本次在勁松街道入市地塊中還試點“定高標準住宅建設+搖號”的競爭方式，也就是說，項目在搖號前企業要出具《高標準住宅建設承諾書》，承諾未來房屋建設中綠色建筑、健康建筑、宜居技術、管理模式等方面應達到相應品質要求。
據悉，待第三批次土地成交后，北京商品住宅用地年度成交總量預計可完成年度供應計劃的117%。在第三批次供地公告發布的同時，市規劃自然資源委網站同步發布暫停26宗地塊掛牌交易的公告，其中3宗項目在優化出讓條件后納入第三批次供應，其余23宗將繼續優化完善，后期擇機推出。
12宗住宅用地基本情況一覽
1、朝陽區勁松街道0408-646地塊F2公建混合住宅用地
土地面積：12533平方米
建筑控制規模：40108平方米
區位：東至大郊亭西路，南至中國能建大廈，西至西大望路，北至大郊亭二街
特點：設定土地合理上限價格131100萬元。當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此基礎上現場競報政府持有商品住宅產權份額程序，同時本次出讓宗地設定有政府持有商品住宅產權預設份額10%，當現場競報政府持有商品住宅產權份額達到設定的預設份額時，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
可出讓居住建筑規模全部實行“現房銷售”，所在樓棟需整棟現房銷售。
2、朝陽區東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-3地塊R2二類居住用地
土地面積：76681平方米
建筑控制規模：137000平方米
特點：設定土地合理上限價格742350萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
3、朝陽區東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-2、1101-A003-2地塊R2二類居住用地
土地面積：63959平方米
建筑控制規模：94000平方米
特點：設定土地合理上限價格509250萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
4、朝陽區東壩車輛基地綜合利用項目1101-A002-1、1101-A003-1地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
土地面積：57220平方米
建筑控制規模：132000平方米
特點：須配建20000平方米“保障性租賃住房”并由朝陽區保障性住房發展有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位同步回購。“保障性租賃住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
設定土地合理上限價格589050萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
5、朝陽區管莊鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）GZGJC-03地塊R2二類居住用地
土地面積：21711平方米
建筑控制規模：47764平方米
特點：設定土地合理上限價格218400萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
6、朝陽區管莊鄉棚戶區改造和環境整治項目（一期）GZGJC-02地塊R2二類居住用地
土地面積：28686平方米
建筑控制規模：63110平方米
特點：設定土地合理上限價格288750萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為 13000平方米。如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
7、豐臺區王佐鎮魏各莊FT00-0503-L01、L03、L04、L06地塊（豐臺區青龍湖國際會都核心區C地塊）R2二類居住用地、A33基礎教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化設施用地
土地面積：142724平方米
建筑控制規模：154897平方米
特點：設定土地合理上限價格369600萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
8、房山區拱辰街道FS00-0111-0017、0019地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
土地面積：45509平方米
建筑控制規模：113774平方米
特點：須配建11400平方米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設，并由北京市燕房保障性住房建設投資有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位同步回購。“保障性租賃住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
設定土地合理上限價格186300萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，同時本次出讓宗地設定有“現房銷售”面積上限31000平方米，當現場競報“現房銷售”面積達到設定的上限面積時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
9、門頭溝區永定鎮MC00-0605-0001、0003等地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
土地面積：26791平方米
建筑控制規模：53582平方米
特點：須配建5400平方米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設，并由門頭溝區保障性住房建設投資管理有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位同步回購。“保障性租賃住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
設定土地合理上限價格132250萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
10、門頭溝區永定鎮MC00-0605-0002、0005等地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房”）
土地面積：25036平方米
建筑控制規模：67598平方米
特點：須配建6800平方米“保障性租賃住房”，由競得人完成建設，并由門頭溝區保障性住房建設投資管理有限公司回購并持有，如該宗地中配建“保障性租賃住房”可獨立成棟，其配比的地下產權機動車停車位同步回購。“保障性租賃住房”由市、區住房保障管理部門面向符合條件的新市民、青年人等群體進行配租。
設定土地合理上限價格167900萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序。如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模全部競報為“現房銷售”，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
11、密云區水源路南側MY00-0104-6016等地塊R2二類居住用地
土地面積：103325平方米
建筑控制規模：200222平方米
特點：設定土地合理上限價格238050萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格的基礎上現場競報“現房銷售”面積程序，起始競報“現房銷售”面積為20000平方米。如在競報“現房銷售”面積階段宗地可出讓居住建筑規模全部競報為“現房銷售”時，轉為現場搖號方式確定競得人。
12、延慶區小營村、石河營村棚戶區改造和環境整治項目YQ00-0006-0029地塊R2二類居住用地
土地面積：13180平方米
建筑控制規模：23720平方米
特點：設定土地合理上限價格44850萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人。
來源：北京日報
編輯：wangdc
