行業與市場
涉房融資回暖 發債主體現分化
近期，多方數據顯示，房企融資及居民按揭貸款規模較上月均有提升，個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)在今年有所放量，截至當前發行規模已超去年全年。種種跡象表明，涉房融資已回暖，市場預期房企整體信貸環境將會得到一定的改善。
盡管近期有房企在債券公開市場成功發債融資，但有市場人士分析，當前發債的企業均是城投公司或央企國企，且發行主體和債項評級相對較高，未來是否能擴大發債主體至其他類型的企業仍有待觀察。（證券時報）
以價換量 長三角多城新房降價促銷
長三角地區的降價，最初從南京開始，包括保利、碧桂園、正榮等多家房企率先打響降價促銷戰。在長三角多個沒有出臺“限跌令”的城市和地區，房企降價促銷力度越來越大。包括南京、常州、蘇州、嘉興、寧波等等在內，投資客拋售的意愿越來越強烈。而對于房企而言，降價促銷導致銷售回款大打折扣，并不能有效解決核心的流動性問題；但不降價促銷，將會面臨更嚴峻的流動性惡化局面。（21世紀經濟報道）
城市與調控
北京擬立法規范住房租賃：政府可干預租金水平
11月24日上午召開的北京市十五屆人大常委會第三十五次會議，對《北京市住房租賃條例（草案）》進行審議。條例草案對“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、搶占房源等住房租賃亂象一一回應。條例草案提出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，市政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平。一旦采取價格干預措施，出租人應當執行；拒不執行的，由市場監督管理部門依法處理。（央視財經）
深圳“中介改革”背后：9個月關店642家
今年前9個月，深圳已有642家中介門店關停。截至10月，深圳二手房成交量連續6個月下跌，9月份成交1635套，創近12年新低。相似的劇情在廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市上演。中國房地產市場正邁入存量時代，尤其是在一線城市，二手房已占市場交易量的70%以上。（中國新聞周刊）
成都出臺利好房企新政 放松預售資金監管限制
23日，成都市住房和城鄉建設局發布關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知。通知提出，協調金融機構增加房地產信貸投放額度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，給予重點企業開發貸款展期、降息。
提高房地產預售資金監管使用效率，企業信用等級為A級及以上的，可使用外地銀行保函替代相應下浮的監管額度。在項目主體結構工程完成四分之三以及主體結構封頂兩個節點，監管額度內預售資金支取比例上限分別提高5%；項目并聯竣工驗收備案后，監管額度內預售資金支取比例可達到95%。（央廣網）
上海部分銀行房貸放款提速 放款周期縮短至2個月
此前，隨著上海樓市政策收緊，房貸利率上調、審核趨嚴、周期拉長，審批周期一度長達五六個月，而近期，上海地區的銀行放貸周期明顯縮短。記者咨詢銀行工作人員，一位房貸專員表示，近期房貸審核依然很嚴格，但放款速度在10月份之后確實有所加快，周期從此前四個多月縮短到了現在的兩個多月。（央視財經）
北京順義首批商辦改建宿舍型租賃房獲批
北京市規劃和自然資源委官微發布信息，《關于天竺萬科中心等商業辦公項目改建宿舍型租賃住房的意見》正式印發，原則同意天竺萬科中心D座、萬科28街區2#樓商業辦公項目改建宿舍型租賃住房項目。該項目是順義區首批利用閑置商業辦公用房改建宿舍型租賃住房項目，建成后，預計將提供宿舍874間，能較大程度解決周邊職工的居住問題，緩解區域職住平衡壓力。（北京商報）
企業與項目
字節擬拆分“幸福里”，已啟動融資計劃將引入外部股東
記者從知情人士處獲悉，字節跳動將拆分自己旗下的房產業務“幸福里”。目前，幸福里已經啟動了融資計劃，將引入外部戰略股東，獨立發展。這是字節跳動成立以來，第一次嘗試業務拆分。目前，拆分方案還在討論中，潛在的投資人，包括紅杉中國、中金等財務投資基金，也包括萬科、碧桂園等產業資本。引入外部投資人后，未來將作為獨立公司運營。（澎湃新聞）
中國奧園回應6600萬元信托貸款違約傳聞
11月23日，有市場消息稱，中國奧園有筆6600萬元人民幣的信托貸款違約，該違約與中萬菱信資產-惠聚2號集合資產管理計劃有關，違約發生在11月12日。對此，中國奧園回應稱，該借款為奧園合資公司作為借款人，由于合資公司存在其他債務糾紛引起，正在與相關債權人協商解決中。相關事項屬經濟糾紛，非公開市場違約。（澎湃新聞）
京投發展擬向京投置地增資150億元
11月24日，京投發展發布公告稱，為滿足公司全資子公司京投置地業務發展需要，進一步優化資本結構、增強其資金實力，公司擬向京投置地進行增資150億元。本次增資完成后，京投置地注冊資本將由50億元增加至200億元，公司持有京投置地100%股權，持股比例不變。（房訊網）
傳龍湖將分拆物業上市 募資最多10億美元
據港媒消息，龍湖集團控股有限公司擬分拆物管公司赴港上市。外電引述知情人士指，龍湖正考慮最快于2022年上半年分拆物管公司上市，集資最多10億美元。據指，龍湖正與中金、匯豐及摩根大通商討上市事宜。知情人士指，該上市事宜仍在討論中，時間、集資規模或有變數。龍湖、中金、匯豐、摩通不予置評。（中華網財經）
佳兆業申請今日復牌 已就10.97億元理財產品實施償還措施
11月24日晚間，佳兆業集團發布公告，申請于11月25日在港交所恢復交易。于本公告日期，已就本金額約10.97億元的理財產品實施償還措施。該等措施包括由相關本金額到期當月第20日開始兌付10%本金額及利息，自到期日起每3個月再兌付10%本金額及利息；而未償還本金額將按照4.35%的利率向持有人支付延期利息。就余下約3.966億元的本金額，相關產品的發行人正與相關持有人協商償還措施。（中國房地產網）
來源：房訊網
