房訊關注
今年房企到期債務規模同比增36%，房企去杠桿勢在必行
據貝殼研究院統計，2018年至2019年這兩年房企償債規模成倍增長，2020年償債規模約9154億元，同比增長28.7%，2021年到期債務規模預計將達12448億元，同比增長36%，歷史性突破萬億元大關，房企償債壓力繼續攀升。無論是落實“房住不炒”要求，還是防范金融風險，地產行業去杠桿已成定局。
房企開年首周發債550億
貝殼研究院11日發布的報告顯示，在開年首周(2021年1月4日至10日)，房企共發行境內外債券30筆，融資(含計劃)金額約550.1億元人民幣，同比增長133.0%。
首周房企發債以境外為主導
報告稱，從發行債券結構看，開年首周房企發債以境外為主導。房企境外債券發行(含計劃發行)金額約61.6億美元(約399.1億元人民幣)，同比大幅增長481%，占整體發債規模的72.5%。境內債券發行規模約151.0億元人民幣，同比下降約7%。（綜合自經濟日報中新經緯APP）
行業與市場
40余家房企曬2020年成績單：超9成實現增長，部分未達標
據記者統計，截至1月10日晚，披露2020年銷售數據的41家房企中，有38家實現銷售額同比增長；另有2家為負增長，分別為新城控股和建業地產。41家房企中，有31家房企設定了全年銷售目標，平均完成率為105.9%；其中達標的企業有27家，完成率超過110%的有9家，在100%-110%的有18家；不達標企業有4家，分別為中南建設、融創中國、富力地產、建業地產。（新京報）
橫盤與回溫：北京樓市成交量創“317新政”后新高
業界通常將2017年的“317新政”視為新一輪北京樓市調控的起點。自“317新政”出臺至今，北京樓市調控層層加碼，并不斷“查缺補漏”。市場經歷了三年多的橫盤期，并繼續企穩。以“317新政”為界，2020年北京樓市的成交量已經創下本輪調控以來的新高。
來自中原地產的數據顯示，2020年北京新房住宅實現網簽4.9萬套，二手房成交16.9萬套，分別創最近5年和4年的新高。這一成績是在價格維持穩定的情況下實現的。貝殼研究院指出，2020年北京新房成交均價為48147元/平方米，同比上漲3%；二手房成交均價60485元/平方米，同比微跌0.5%。（21世紀經濟報道）
城市與調控
上周北京新房成交額環比下跌45%
根據北京中原的統計數據，上周（1月4日-10日）北京新建住宅市場成交58.3億元，環比前一周成交額下跌45%。上周新房市場成交926套，環比前一周減少437套。但對比去年全年各周成交量，依然保持較高水平。最新新房成交均價為54077元/平方米，房價下滑。
上周，北京二手房市場成交3195套，環比前一周減少1566套，環比下跌33%。成交面積29.26萬平方米，環比前一周下跌31%，二手房成交套數是新房的3.45倍，二手房和新房成交量比重收縮。（中原視點）
奧林匹克公園48萬平方米樓宇啟動招商
奧林匹克公園管委會副主任楊平介紹，今年，園區將重點推動北京亞洲金融大廈、北投科創大廈、城奧大廈、鼎城時代廣場4座新建樓宇的招商工作，釋放樓宇總面積達48萬平方米，計劃重點引入高端商務服務業、文化體育、科技金融等業態的國際組織、機構和企業入駐。
目前，奧園功能區內聚集了中石油北京天然氣管道、中信建投、北辰集團、中國建筑股份有限公司總部、中國外運長航集團有限公司、中興通訊等重點企業，亞投行總部永久辦公場所也正式入駐。（北京日報）
武漢2020年新房成交量居全國第一
記者從武漢市房管局獲悉，去年武漢新建商品房成交20.12萬套，其中，新建商品住房成交17.54萬套，面積1961萬㎡，位居全國城市住房銷量第一位。不僅去年全年商品住房成交總量超出預期，武漢土拍市場也表現搶眼。據統計，去年，武漢土地出讓金達到1901億元（全口徑），超過2019年的1765億元，創造新的歷史紀錄，穩居全國城市十強行列，2020年武漢土地總價與單價紀錄齊齊刷新。（楚天都市報）
山東：棚改總量全國第一，今年開工改造老舊小區60萬戶以上
記者從山東省召開全省住房城鄉建設工作會議獲悉，截至2020年底，山東省開工改造棚戶區255萬套（戶），總量居全國第一，600余萬棚戶區群眾“出棚進樓”。
同時，山東在全國率先全面啟動城鎮老舊小區改造，累計開工改造老舊小區項目7698個，惠及居民252.8萬戶。2021年抓緊啟動2021年改造項目前期工作，確保開工改造老舊小區60萬戶以上。（澎湃新聞）
2020年深圳新開工商品住房創歷史新高 同比增長160%
2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%；商品住房用地供應227.53公頃，完成2020年度實施計劃的182%。
2020年，全市共批準預售商品房項目144個，建筑面積888.72萬平方米，同比增長13.9%；其中商品住宅建筑面積507.13萬平方米，5.15萬套；商務公寓150.19萬平方米，2.55萬套。（深圳市住房和建設局）
企業與項目
大悅城控股：四季度新增4個項目，總成交價89.06億元
1月11日，大悅城控股發布2020年第四季度新增房地產項目的公告顯示，2020年第四季度，公司新增4個項目，分別位于南昌西湖區、廈門集美區、蘇州新區及蘇州吳江區，總面積37.5萬平方米，總成交價達89.06億元。（房訊網）
世聯行剝離長租公寓業務：轉型輕資產模式
珠海國資委控股的房地產綜合服務提供商深圳世聯行集團股份有限公司1月11日就股權轉讓全資子公司深圳世聯集房資產管理有限公司及受讓孫公司股權一事，回復深圳證券交易所出售原因是為了實現公寓管理業務向輕資產模式轉型。
自去年7月，珠海國資委旗下珠海大橫琴集團有限公司控股世聯行之后，接連剝離世聯行業務虧損小貸業務和長租公寓業務。世聯行表示，2020年借著引入國有法人股東的契機，該公司啟動了新一輪的發展戰略，明確了構建“大交易+大資管”雙核協同發展的業務體系。“大資管”業務重新回到輕資產專業服務能力上，其中公寓管理業務從中資產模式為主，轉為聚焦到輕資產模式。（澎湃新聞）
房企與業績
首開股份：2020年簽約銷售1074.55億，同比增長6.03%
2020年12月份，首開股份共實現簽約面積68.25萬平方米，簽約金額198.79億元。
2020年1-12月，首開股份共實現簽約面積381.55萬平方米，同比下降7.28%；簽約金額1074.55億元，同比增長6.03%。（房訊網）
綠地香港：2020年合約銷售約545.35億元
2020年全年，綠地香港合約銷售約為人民幣545.35億元，已售合約總建筑面積則約為428.58萬平方米，平均售價約為每平方米人民幣12725元。（房訊網）
瑞安房地產：2020年合約物業銷售211.84億元
2020年，瑞安房地產累計合約物業銷售額達到人民幣211.84億元，其中包括住宅物業合約銷售額人民幣210.00億元和商業物業合約銷售額人民幣1.84億元；合約物業累計已出售總建筑面積36.87萬平方米，平均售價為每平方米人民幣57500元。
此外，截至二零二零年十二月三十一日止，集團錄得認購銷售總額為人民幣49.14億元，預計將陸續于未來月份轉成正式合約物業銷售。（房訊網）
來源：房訊網
