行業與市場
住建部：城鎮老舊小區改造提前超額完成全年任務
2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個。住房城鄉建設部11月26日表示，截至10月底，全國已新開工改造城鎮老舊小區5.34萬個，提前完成全年目標任務。其中，上海、安徽、新疆生產建設兵團、廣東、內蒙古、北京等26個省區市今年計劃任務已全部開工。（央視網）
17城整頓學區房炒作亂象
今年以來，多城重拳出手整治學區房炒亂象，學區房已經明顯降溫。據記者不完全統計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖、沈陽、西寧出手整頓學區房炒作亂象。至于未來學區房未來的走勢，業內分析認為，從中短期看，嚴厲整治非常重要，而且通過二手房參考價機制來落實，有針對性打擊，都是必不可少的。長期來看，對于教育資源，還是需要更好地統籌。（第一財經）
“滿城盡是工抵房”，房企博弈房價“限跌令”
房價下行的壓力之下，11月以來，多地陸續出臺房價“限跌令”。光明正大降價被“限跌”之后，房企們又想出了新招，“打骨折”的工抵房如雨后春筍般冒出。二線城市能達到一般商品房的7、8折，三四線城市還有部分本來就相對弱勢的樓盤價格腰斬。但是，工抵房可能存在因缺乏相關部門檢驗而無法過戶、簽錯合同主體等風險，購房者需要多加小心。（中國新聞網）
多家國有大行又被罰！違規幫房企融資、經營貸流入房地產
今年以來，相關部門加大了對房地產金融的監管力度，越來越多的銀行在涉房貸款領域的違法違規行為浮出水面。近日，包括農行、中行、工行、交行等國有大行，以及光大、興業和浦發等股份行被銀保監部門處罰，合計被罰1050萬元。梳理眾多罰單記者發現，各大銀行主要違規事由有兩類：一是違規幫助房地產企業相關項目融資；二是違規發放個人貸款后流入房地產，如經營貸和二手房按揭貸款管理不到位等。（券商中國）
城市與調控
北京房貸也松了？年底額度仍緊，部分銀行明年1月或集中放款
近日，多個一二線城市傳出房貸放松信號，北京地區也初現松動跡象。記者從多家銀行及房產中介了解到，目前銀行按揭貸款排隊時間有所縮短。有銀行客戶經理對購房者表示，年初房貸額度較寬松，明年1月可能集中放一批貸款，如12月申請房貸，放款時間可縮短至1個月。此前，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等一二線城市個人按揭貸款均有不同程度放松。（第一財經）
廈門11部門發文持續整治規范房地產市場秩序
近日，廈門市住房保障和房屋管理局等11部門關于印發廈門市持續整治規范房地產市場秩序工作方案的通知，提出通過加強市場監管、凈化市場環境、改進政務服務、增進民生福祉，力爭用3年左右時間，實現房地產市場秩序明顯好轉。根據通知，廈門市將從房地產開發、房屋買賣、住房租賃、物業服務四大方面入手，對房地產市場進行重點整治。（房訊網）
蘇州第三批集中供地收官：25宗地九成底價成交
11月26日，持續三天的蘇州第三批集中土拍落下帷幕。蘇州本次共出讓26宗涉宅用地，除吳江30號地塊終止出讓外，其他地塊全部成功出讓，共計攬金402億元。而從成交結果來看，蘇州此次土拍僅2宗地塊溢價成交，另外23宗均為底價成交，蘇州本土國企、城投公司成為此次拿地主力。（新京報）
國務院發文支持北京城市副中心高質量發展 推進更大區域職住平衡
11月26日，國務院發布關于支持北京城市副中心高質量發展的意見，其中提出北京城市副中心有效推進更大區域職住平衡。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求、以推進職住平衡為基本原則的住房供應體系。
大力發展住房租賃市場，擴大保障性租賃住房供給，單列用地計劃，增加土地供應，支持利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設保障性租賃住房，支持通過“商改租”、“工改租”等形式將非住宅改建為保障性租賃住房。
支持北三縣盤活存量土地、合理利用增量土地，與城市副中心合作建設保障性租賃住房。加大共有產權住房供應，優先滿足符合條件的疏解北京非首都功能遷入職工置業需要。加強房地產市場調控，著力穩地價、穩房價、穩預期。（房訊網）
企業與項目
許家印夫婦出售12億股恒大股份 套現約26.76億港元
據港交所披露信息顯示，11月25日，中國恒大主席許家印及其妻子丁玉梅共同出售中國恒大12億股股票，賣出均價約為2.23港元，合計套現約26.76億港元。作為一致行動人，許家印及丁玉梅持有中國恒大股份比例從76.69%下降至67.87%。有知情人士透露，許家印此番減持中國恒大所得資金將用于公司紓困。（界面新聞）
萬科祝九勝：安全比增長更重要
11月26日，萬科召開2021年第一次臨時股東大會。祝九勝在會上表示，從我們的認知來講，我們認為在這個歷史階段，安全比增長更重要，能力比規模更重要。從2018年喊出確保活下去，這是一個正確的選擇，也是對股東負責任的態度。但是，純粹的活下去不足以滿足我們的野心，新的春天來臨的時候，我們有什么新的玩法、新的活法、新的能力，這確實對我們的能力構建和能力打造提出了一個新的要求。（澎湃新聞）
恒大汽車已退還7個項目未動工用地 部分地款被政府沒收
11月26日晚，恒大汽車發布公告：恒大汽車已退還未動工的生活配套用地和工業用地合計266.33萬平方米，涉及7個項目，總金額12.84億元。上述退地款主要用于工程建設和支付農民工工資、支付剩余地塊土地款，部分退地款已被政府沒收。同時，為提高本集團整體效益及補充營運資金，集團一直積極與潛在買家洽談出售本集團的部分養生谷、新能源汽車生活項目及其他資產。（中國房地產網）
花樣年轉讓旗下項目公司股權：有助公司減債、減輕償付壓力
11月26日，有市場消息傳花樣年寧波鳴翠東著項目已轉讓至建安投資控股集團有限公司。對此，花樣年表示，寧波鳴翠東著項目股轉屬實，系有條件股轉。這有助于為公司減債、減輕償付壓力。公司在有條不紊地推進一系列減債工作，未來不排除其他項目作類似安排。（澎湃新聞）
小米汽車簽約落戶北京經開區
11月27日，北京經濟技術開發區管委會與小米科技正式簽訂《合作協議》，宣告小米汽車落戶北京經開區。該項目將建設小米汽車總部基地和銷售總部、研發總部，并建設年產能30萬輛的整車工廠，分一期和二期各15萬輛產能，預計2024年首車下線。（北京亦莊）
北京豐臺一商場二度流拍，起拍價9.09億
11月26日，北京豐臺一商場在阿里巴巴司法拍賣平臺上公開拍賣，因無人參與報價而流拍。該拍賣標的為北京市豐臺區城南嘉園益城園14號樓1層至4層101房產，建筑面積約為3.79萬平方米，評估價約為14.21億元，起拍價約9.09億元。據悉，此次已經是該標的第二次拍賣，去年10月29日，該標的曾遭遇一次流拍，當時的起拍價為11.37億元。（新京報）
來源：房訊網
