近日，仲量聯行首次發布全球房地產科技行業白皮書——《拓寬全球視野，推動科技創新》，報告指出房地產行業的數字化轉型已經駛入“快車道”。最新數據顯示，全球已經有超過7800家為建筑環境提供科技解決方案的企業，是2010年的3倍以上。僅2021年上半年，房地產科技行業已吸納97億美元投資，創歷史新高。
隨著行業發展，資本頻頻向成熟房地產科技企業伸出橄欖枝，尤其是處于融資中后期以及滿足后疫情時代需求的項目更受青睞。過去兩年，房地產科技賽道涌現了多家大型上市企業，包括愛彼迎、Opendoor、Vivint Smart Home、Lemonade和貝殼等。
仲量聯行大中華區CEO李倩玲表示：“房地產科技行業處于重大變革期。科技正在重塑人與建筑之間的互動關系，推動房地產行業向‘以人為本、韌性增長、肩負責任’的未來發展。我們眼前的趨勢表明，現在可能是投資地產科技的最佳時機。通過支持創新、促進企業轉型、塑造行業未來，房地產科技不僅有望帶來可觀投資回報更是具有變革性的重要戰略布局�！�
白皮書對全球房地產科技企業、產品、解決方案和商業模式做了細致梳理，總結出未來房地產科技發展的三大主題、房地產科技企業服務的兩大趨勢，以及房地產科技應用的五大場景，以期為企業合理布局數字化創新戰略提供參考，助力行業實現高質量轉型和升級。
未來房地產科技發展的三大主題
可持續發展
打造低排放、高韌性的樓宇和城市是全球房地產行業的使命。目前現有建筑的溫室氣體排放占全球總量的28%。因此無論對于投資機構、企業租戶、項目業主還是政府部門，高效能耗管理都是實現“排放”承諾的重要一環。科學的城市規劃、政府的有力監管、創新的綠色施工和建材，可以助力未來建筑符合更高的環保要求。
智慧城市
隨著城市化運動在全球大規模展開，各地的城市治理也變得日益復雜。居民的工作和生活方式正在發生劇變，隨著健康需求的日益增長，以及應對氣候變化挑戰和低碳發展的緊迫性等多重因素疊加，城市和建筑正在從源頭端發生變革。越來越多的城市為打造敏捷、靈活和復合的管理系統、實現轉型發展，將目光投向新興技術和數據平臺。
健康福祉
新冠疫情凸顯了公民對安全健康、人性化和線下社交的空間需求。目前全球形成的普遍共識是，健康的城市和工作環境可以在提升幸福感的同時實現降本增效。國際上WELL和FitWel等機構圍繞樓宇衛生安全和健康福祉，正在建立有關室內空氣質量、水質、溫度、噪音、病毒防治的評價體系，并將其融入建筑設計階段。此外，去年疫情的爆發推動了無接觸技術、自動化以及清潔機器人領域的創新發展。
房地產科技企業大趨勢
未來辦公
疫情不僅推動了企業的數字化轉型，也模糊了辦公空間的界限。員工需要無論身處何地都能安全、高效、無縫銜接工作，企業則需順應潮流尋找能同時滿足混合型辦公、遠程辦公以及動態管理等不同模式的途徑。為此，圍繞靈活辦公、空間設計和高效管理的創新模式和解決方案的探索正在展開。
資產管理
自動化和人工智能分析為投資者和租戶提供了升值空間。流程自動化讓資產對標和報告生成更具時效性，引入大量針對性數據也可以提高投資戰略的精準性。與此同時，“空間即服務”的理念也正引領房地產企業不斷提升定制化服務水平和使用坪效。對于企業租戶而言，科技賦能資產的靈活管理至關重要，可以在合適的時間提供符合員工辦公需求的空間。
全球房地產科技應用五大場景
此外，仲量聯行從“技術抓客” （MIT Tech Tracker）中發掘了七股尚在“萌芽”階段但有望重塑房地產未來的技術新勢力，并在白皮書中展開了詳細介紹，包括石墨烯、火星混凝土、數字化制造等�！凹夹g抓客”是由仲量聯行與美國麻省理工學院聯合設立的創新實驗室（MIT’s Real Estate Innovation Lab）開發，通過結合機器學習算法和行業專家的洞察解讀，篩選、追蹤、預測那些重塑房地產并改變人類生活、工作和娛樂的通用技術。
1. 石墨烯 | Graphene
由于在節省生產材料的同時可以實現更高的堅硬度和抗滲性，因此利用石墨烯加固的混凝土可以減少建筑施工過程中的碳排放。
2. 火星混凝土 | Martian Concrete
科研人員發現根據火星的重力調整計算，火星混凝土的強度具有可與地球混凝土媲美的抗腐蝕性，可用于管道、景觀設計等非結構性應用。
3. 數字化制造 | Digital Fabrication
數字化制造結合三維建�；蛴嬎銠C輔助設計，通過增減式制造以實現先進生產。機器人數字化制造可以縮短項目工期、降低材料及運輸成本，使房屋質量更加穩定。
4. 超能細胞 | Hypercells
超能細胞是一種可變形的立方體機器人。利用超能細胞打造機械式移動建筑，可以秒變空間并充分發揮樓宇價值，甚至實現建筑物的自主建造。
5. 自潔材料 | Self-cleaning Materials
自潔表面受荷葉、壁虎腳和水黽等仿生學啟發，能夠通過本身結構從其表面清除任何碎片或細菌。這類材料可以使建筑物實現自主清潔，從而降低運營成本。
6. 機器纖維 | Fiberbots
機器纖維是一種可以高速生產獨立強化纖維管的集群機器人，可實現多角度承重。雖然該技術目前尚處研發階段，但未來有望提升建筑工程效率。
7. 4D打印 | 4D Printing
4D打印是在3D打印的基礎上，通過增加外部能源（如溫度、光等環境刺激因素），使物體轉化為另一種結構。通過編程打造可變形材料和水凝膠復合材料，從而降低建造成本。
仲量聯行中國房地產科技創新負責人婁辰表示：“可持續發展、健康和‘以人為本’的戰略目標正在引領全球房地產科技的發展，重塑行業價值。為應對城市發展的一系列長期挑戰，可持續發展、健康與福祉等泛ESG（環境、社會和治理）領域科技創新解決方案脫穎而出，成為全球房地產企業關注和投資的焦點，主要涵蓋可再生能源、循環經濟、建筑節能、能耗計算等賽道�！�
挑戰與機遇并存共同構建開放、透明、協作生態
當前行業格局分散、標準缺失，對數字化轉型戰略尚未理清的傳統企業提出了更嚴峻的挑戰。新冠疫情為科技創新提供了“試煉場”，加快了科技在房地產全產業鏈的應用場景中落地。后疫情時代，越來越多房地產企業開始正視陳舊的商業模式以及市場結構變化所帶來的影響，房地產科技有望迎來全面鋪開的行業拐點。
來源：仲量聯行
編輯：wangdc
