房訊網訊 從新冠疫情肆虐到防控常態化，中國在防疫抗疫上取得了優異的成績，國民經濟運行數據有了非常亮眼的表現。外部不確定性因素對寫字樓產業園市場的沖擊減弱，重點城市租賃需求進一步復蘇；大宗交易投資額穩步回升，機構投資者對商辦物業表現出長期的信心。
那么，疫情常態化下，經過疫情沖擊之后的商業地產行業發生了哪些未有變局？出現了哪些破局之道？展現了哪些未來趨勢？
10月13日起，全聯房地產商會聯合房訊網（FUNXUN）連續第二年開展"疫情常態化下的商業地產變局與破局"專題采訪活動，通過采訪商業地產行業內的副會長及常務理事、專家學者、研究機構和代理機構，圍繞疫情常態化下的商業地產未有變局、破局之道、未來趨勢等主題為行業高質量發展提供真知灼見。
11月2日，針對疫情常態化下商業地產，包括寫字樓產業園的變局與破局，房訊網采訪了中關村協同發展投資有限公司董事長高中成。
中關村協同發展投資有限公司董事長 高中成
1、疫情反復沖擊與防控常態化下，商業地產（寫字樓、產業園）行業發生了哪些前所未有的全新變局和全新變化？
隨著疫情反復、散點多發，以及我國執行長期動態清零措施，對全行業發展帶來了很多不確定性，對運營物業經營管理和服務，也帶來了較大壓力，主要體現在：
1）銷售去化：隨著疫情帶來的經濟波動，特別是服務業部分細分行業的沖擊，疊加房地產政策長期調控，“投資賺錢”效應下降；底商等小型服務業在疫情影響下受電商沖擊尤其嚴重，企業和投資者置業意愿低迷，寫字樓、底商去化低于預期。
2）園區及樓宇經營：受疫情防控責任和出租率經營雙重壓力，物業經營管理面臨壓力加大，對客戶的嚴格管控和提供服務便利時常處于矛盾之中；特別是園區經營中高頻發生的各類人員聚集活動（外部會議、論壇、參觀、培訓等），會受到防疫管控的不確定影響，活動頻次和質量處于下降狀態。客觀上影響了入住率的提升和入住客戶群體的活躍度。
3）隨著疫情常態化以及企業人員辦公方式的變化，寫字樓市場將相當長時期處于近飽和狀態，商業和商務辦公載體，將進入低效益階段。
2、面對新變局和新變化，商業地產（寫字樓、產業園）行業出現了哪些影響深遠的破局之道和創新案例？
1）商業類載體：零售業態應從強調銷售額平效向更注重線下體驗式場景轉化，以配合線上銷售；隨著工業4.0推進和柔性制造的發展，零售品從標準化產品，將逐步向定制化、個性化生產轉變，以適應新形勢。
2）寫字樓類載體：寫字樓不應再單純以區位優勢、物業服務質量作為經營議價籌碼，應從單純的聚集辦公，向有主題的“園區”方向發展，以提升寫字樓招租的魅力，換句話說寫字樓或寫字樓群的管理服務，不能單純停留在做好物業服務和配套服務上，要引入專業運營公司，有目的、有步驟地打造產業主題，組織產業交流活動，進而發生產業合作故事，提升寫字樓新的吸引力。
3、行業高質量發展的要求下，商業地產（寫字樓、產業園）行業展現了哪些未來十年的未來趨勢和未來生態？
真實的變化目前還沒有看到。趨勢一：大力發展資產證券化是解決行業發展資金的最好手段；趨勢二：從資產炒作的夢里盡早醒來，進入提供價值的思維中，是運營者破局的必由之道；趨勢三：舊的城中商業載體改造，是未來十年投資+運營的好機會，增量開發慎入。
來源：房訊網
