根據天津住建委統計數據，2020年天津全年新房成交面積1337萬平米，市場表現好于年初預期。但在整體成交規模穩定的背景下，受區域分化、行業政策、房企生存狀態及發展策略分化、以及客戶需求的分化，市場的結構和特征持續變化。天津中原研究院總結2020年天津樓市的特征如下：
成交復蘇超預期——全年新房成交1337萬平米
2020年疫情對市場的影響與傳統春節淡季重合，全年影響較小，成交規模依然達到了1337萬㎡。同時，從四月開始，天津新房月均成交量保持穩定，傳統營銷節點特征打破，房企為加快資金快速回籠，月月沖刺，每月都是強銷月，這種現象預計會在2021年持續。
市區改善需求釋放，環城成交總價下沉
2020年天津新房市場仍延續以剛需為主體的結構，但從中觀市場特征看，中心區的改善復蘇與外圍區域總價下沉并存。
中心城區：累積的改善需求逐漸釋放，市六區成交占比上漲2%，環城四區成交占比上漲5%。
外圍區域：環城平均成交總價由160-180萬下沉至150-160萬。
全市范圍：80-100萬總價段成交明顯增加，120-150萬仍為全市主流成交總價段。
市場競爭更加激烈
市場新盤供應增加，開盤認購率下降，天津純新盤入市較2019年有所增加。分區域來看，近兩年市內六區項目集中入市，高端項目供應增加競爭激烈；2020年環城四區供應持續增加，仍為市場供應主力；而遠郊五區新盤數依然在持續下降；濱海新區利好規劃頻出，近2年拿地項目加速入市。
市內六區項目占據TOP10榜單的半壁江山
通過對2020年各區域商品住宅成交情況分析可以看出中市內六區成交上升最為明顯，2020年銷售金額TOP10中，市區項目占據5席，也進一步說明了天津積累的改善需求開始回歸。
流量盤均出現在市場安全區
從2020年流量盤出現的區域，我們不難看到，流量安全的前提主要包括：或者是城市界面成熟、自帶流量的優質區域，或者是城市和產業關系越來越緊密，產城概念越發突出的環線區域，像河西新梅江、西青精武鎮、武清楊村等。
活躍庫存總量相對可控
2020年全市銷許存量2000+萬平米，除去和平外，市區其他區銷許存量均有所增加，但在售項目去化速度也同時有一定提高；環城存量、銷售量雙高，持續成為天津商品房市場重心。
來源：北方網
編輯：wangdc
