12月，大悅城控股北京大區商辦項目考察活動成功舉辦，百余位北京商辦地產渠道代理精英攜手相約大悅城控股北京大區，對西單大悅中心、北京中糧廣場、中糧·置地廣場、中糖大廈以及E_ZIKOO智慧谷五大優質項目進行了細致的參觀考察，現場體驗大悅城控股3C運營服務體系下樓宇產品力的綻放提升，感悟在城市更新發展進程中大悅城控股北京大區商辦深耕運營之道。
伴隨經濟高質量發展的要求和產業轉型升級加快，以商務樓宇為主要載體的樓宇經濟成為城市經濟發展和產業提升的重要引擎。在這一背景下，以深耕運營提升商務樓宇的品質和管理服務能力，可以為城市的長遠發展增添“厚度”。
大悅城控股北京大區踐行創造城市永續價值的企業使命，秉承城市運營理念，深耕北京城市運營，打造城市商辦典范，以樓宇改造更新和重度運營促城市功能提升，推動區域樓宇經濟的蓬勃發展，為北京城市持續更新發展創造價值。
第一站：西單大悅中心
占位核心盡享繁華 鑄就城市地標
在北京深耕多年，大悅城控股北京大區始終伴隨城市共生長，以前瞻性戰略眼光，在核心城區落子高品質的存量商辦物業，為城市發展持續賦能，其中西單大悅城便是代表力作。作為大悅城控股城市綜合體的核心品牌，地處西單商業區的西單大悅城自誕生之初，就引領著京城的消費潮流，發展至今已然成為北京的繁華地標，而西單大悅中心正是這一地標的寫字樓部分。
考察團首站便來到了西單大悅中心，項目地處西二環，距長安街不足百米，不僅雄踞西單商業之繁華腹地，還坐擁金融、商業兩大商圈。《北京市新增產業的禁止和限制目錄(2018年版)》提出，東西北五環和南四環以內，禁止新建酒店、寫字樓，西單大悅中心地處城市絕對核心，稀缺的地緣價值孕育出無限的商機。
得天獨厚的區位交通優勢賦能，為入駐企業帶來高端商務之便捷。在西單大悅中心，地鐵1號線（西單站）、4號線（靈境胡同站）步行五分鐘之內均可到達，快速交通線等交通方式在這里實現無縫換接，形成了縱橫交錯、四通八達的區域路網體系，保障了商務出行、通勤的高效暢通。
得益于成熟商圈的醇熟商務環境，西單大悅中心構建出工作生活融匯發展的商務生態圈。于內，20.5萬平方米的西單大悅城綜合體包含購物中心、酒店式公寓等業態，近8萬平米的購物空間、2萬多平方米的餐飲專區，滿足寫字樓辦公人群日常生活需求和休閑放松的社交氛圍；于外，西單商圈內銀行機構、購物休閑、大型單位、酒店公寓等等高端商務配套應有盡有，開啟商務、休閑、娛樂、居住等一站式精英商務新生態。
據了解，西單大悅中心總建筑面積為1.5萬平方米，可提供120平方米到整層1500平方米的空間面積，空間面積劃分靈活，滿足大中小不同規模企業的辦公需求。卓越的項目品質、專業的物業管理以及成熟完善的區域配套，鑄就西單大悅中心5A級寫字樓標準，成為實力企業的首選商務基地。
第二站：北京中糧廣場
城市更新先驅典范 續寫城市價值
隨著城市化程度的不斷提高，城市發展不再只追求于速度之快，更面臨高質量發展的要求。“十四五”規劃綱要提出，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升。而在商辦領域，樓宇更新是提升存量樓宇產出效率、增強吸引力的有效手段，成為業內競相布局的“新賽道”。
大悅城控股北京大區依托產業集聚資源和運營管理優勢，搶占城市更新發展的風口，通過對存量商辦物業的改造與升級，煥新城市封面，續寫城市價值。北京中糧廣場便是大悅城控股城市更新、存量改造的標桿力作。
考察團第二站走進北京中糧廣場，項目地處首都二環內核心區，長安街第一排，建國門內大街8號。自1996年建成開業以來，北京中糧廣場見證了首都二十五年來的跨越發展，也承載了老北京人20余載美好記憶。為順應新時代下城市發展潮流，大悅城控股北京大區緊扣時代脈絡，于2016年9月對4.6萬平方米的中糧廣場C座改造動工，由家具賣場華麗轉身，成為容納了藝術空間、商業、聯合辦公空間的“商務+共享”型高檔寫字樓。
在項目上，考察團參觀了北京中糧廣場圓弧頂空中花園、螺旋式健康樓梯、商務社交主題街區、精致園林景觀等特色空間場景，一道道全新辦公空間的靚麗風景線，賦予舊建筑新的功能和適用性。
據介紹，改造后的中糧廣場寫字樓體量增加到8.6萬平米，同時增加1.1萬平米聯合辦公空間，并配備1.6萬平米餐飲配套及1.8萬平米休閑配套。寫字樓配套占整體項目的14%，滿足客戶個性化的辦公生活需求，為入駐企業人群提供了充足的高品質工作生活空間。
通過改造更新，北京中糧廣場實現了產業載體的煥新，物業價值得到提升，改造后項目出租率高達93%，平均租金大幅提升。同時，以樓宇的“騰籠換鳥”，北京中糧廣場還凸顯了對區域產業升級的促進和成效，利用更新改造挖掘城市潛力，集聚創新產業賦能城市發展，得到了政府和行業的高度認可。在大悅城控股3C運營服務體系加持下，北京中糧廣場成為“商改寫”行業標桿的先驅典范。
第三站：中糧·置地廣場
重度運營美好辦公 推動城市升級
中糧·置地廣場是大悅城控股城市更新、存量改造的又一標桿，項目在三利大廈原址上煥然新生，賦予建筑全新的物理形態，鑄就頂尖樓宇硬件標準，雙層呼吸式幕墻、VAV+新風系統等領先科技應用，引領建筑創新，并榮獲了LEED鉑金級、綠建三星級、BREEAM四星與白金五星商務寫字樓等多項殊榮。
在考察團第三站，考察團走進毗鄰地壇的中糧·置地廣場，中庭60米“映象”飛瀑、4000平米屋頂花園、空中藝術連廊等極具藝術氣質的場景讓嘉賓們耳目一新。通過空間場景和業態組合的營造，中糧·置地廣場全面提升功能性及美觀性，滿足租戶對于服務品質和社交效率的雙重需求，著力打造出一座高端的綠色生態辦公樓宇。
存量時代，運營為王。在高品質的樓宇空間及硬件基礎上，中糧·置地廣場秉承重度運營基因，聚焦智慧化、人性化運營服務，倡導樂享辦公，以客戶為導向，依托社區與社群精細化管理，打造融貫Work-CO-Life 的城市辦公新生態，為人們提供一個融合商業、藝術、社交的生活辦公場景。運營期內，中糧·置地廣場已高頻舉辦超30場藝術展、50余場文化沙龍，為樓內人美好辦公帶來更多精彩。
據了解，通過優化空間運營，中糧·置地廣場入市三年出租率達到95%以上，遠超行業平均水平，吸引了摩根士丹利（Morgan Stanley）、CBA聯盟及北京潔源新能投資有限公司等中外知名企業入駐。
在提升城市存量建筑品質的同時，中糧·置地廣場緊貼城市區域產業政策要求，重點引進文化創意、金融、科技和信息服務、商務服務及體育健康等符合東城區和中關村東城園產業發展方向的企業，堅持通過智慧辦公打造有機生態圈，形成藝術產業產業化經營，為區域產業集聚和樓宇經濟增磚添瓦。
第四站：中糖大廈
中資產管理輸出賦能 帶動區域重構
在非首都功能疏解的背景下，曾經的“動批”服裝批發市場集群將轉型提升為國家級金融科技示范區核心區，打造全球金融科技領軍企業集聚地。面對區域功能升級的歷史機遇，雄踞金科新區核心區位的中糖大廈，順應時代城市發展趨勢，于2020年開啟樓宇改造品質升級的新篇章。
考察團第四站來到北京金融科技與專業服務創新示范區三大建設主體之一的北展地區，對升級煥新后的中糖大廈“先睹為快”。項目位于西直門外大街110號，地處西城區核心位置，與北京展覽館分別位于西直門大街的南北兩側、遙相呼應。
中糖大廈系中國糖業酒類集團公司所屬國有產權，2020年6月，由中糧糖業轉交至大悅城控股北京大區進行升級改造，是中糧集團內部板塊聯動的一次良好反饋，同時也是大悅城控股首個中資產管理輸出項目，大悅城控股在中糧集團內部向中糧糖業整租該樓20年，負責項目的更新改造和運營。
在更新改造過程中，大悅城控股北京大區將文化、歷史、區域、創新等元素融入到改造理念和設計理念中，延續三段式立面，對立面部分構件進行保留性，在此基礎上進行裝飾裝修材質煥新設計。對一層大堂、辦公空間、照明系統、空調系統、強弱電系統、電梯等進行全方位升級，賦予建筑新形態。
在更新后的中糖大廈，考察團參觀了綠色食集、藝術空間接待區、咖啡休閑區、共享多功能區、智慧辦公區等諸多美好空間場景，切實感受到中糖大廈為辦公人群營造出的歸屬感及幸福感。
后期的運營管理上，大悅城控股北京大區將以成熟的寫字樓3C運營服務體系賦能中糖大廈，通過專業化、精細化的管理能力和創新性的工作方式，解決入駐企業的生活和物業服務，同時滿足企業發展的商務服務、創新孵化器、政務直通車、金融創投平臺、人才對接平臺等需求，為辦公人群提供體系化的運營服務。
依托大悅城控股北京大區豐富的樓宇改造和重度運營理念，中糖大廈由內而外煥發生機，將成為北京市場稀缺的的“金融科技獨棟地標性寫字樓”，加快低效產業空間騰籠換鳥，為區域發展、產業融合注入新活力。
第五站：E_ZIKOO智慧谷
崛起海淀新中心 賦能科創未來
大悅城控股北京大區以國家政策導向為指引，預見北京城市發展脈絡，緊扣科創產業發展方向，以豐富城市運營經驗為依托，打造E_ZIKOO智慧谷產業項目，為城市創新發展和產業集聚發展提供新載體和新服務，激發城市創新發展活力。
考察團最后一站走進E_ZIKOO智慧谷，見證這一驚艷世界的科創地標崛起。項目位于中關村科學城北區永豐產業基地核心位置，北清路前沿科創發展軸與中關村大街高端創新集聚發展軸交叉的黃金十字線上，以“生活全天候、生產全周期、生態全維度”三生融合的方式，全力打造以人工智能、物聯網+為主導產業，數字文化為輔助產業的科創小鎮。
在E_ZIKOO智慧谷，考察團感受活力盎然生機流動的舒適空間。層層舒闊露臺，打造無極商務視野，對望故宮北院、櫻花景觀道、智慧公園。項目打造屋頂花園，利用綠色空間營造豐富生態群落，讓商務人群隨時回歸自然舒心辦公。項目內HIGHLINE連廊、下沉廣場，在鏈接美好交互場域的同時，還與整體園區景觀形成高低互動，帶來多元商務體驗。
依托75萬平方米的恢弘體量，E_ZIKOO智慧谷憑借自身悅界主題街區和海淀大悅城，打造全天候商業場景；憑借中關村高科技產業基礎，項目順應區域產業發展趨勢，營造從初創、成長到頭部企業的成長環境，滿足企業發展全生命周期需求。目前已經初步打造出“商、產、文、旅、科、居”為一體的全維生態鏈，全力賦能區域發展，提升區域產業活力。
來源：房訊網
