聚焦商辦
2020年一二線城市甲級寫字樓供應超450萬平
2020年全年，四個一線城市寫字樓市場共錄得凈吸納量146萬平方米，其中深圳貢獻了66萬平方米，占比46%；北京全年凈吸納量為6.9萬平方米，其中超過80%在第四季度出現。二線城市辦公樓市場的需求在年末回升明顯，全年共錄得凈吸納量133萬平方米，在四季度貢獻近60%。
2020年，全國一二線主要城市共入市甲級辦公樓超過450萬平方米，其中四個一線城市供應超過250萬平方米，約占比54%。四個一線城市中，北京、上海和深圳都有超過7%的租金降幅。在北京，截至2020年底，租金創下連續八個季度下跌的紀錄；廣州甲級辦公樓租金同比跌幅仍為四個一線城市最小。二線城市的全年租金表現仍以下行為主，其中降幅最大分別是武漢（-7.5%）和天津（-7.7%）。（仲量聯行）
四季度重點城市主要商圈寫字樓租金環比下跌
根據中國房地產指數系統寫字樓租金指數對全國重點城市主要商圈寫字樓租賃樣本的調查數據，2020年四季度，全國重點城市主要商圈寫字樓平均租金為4.76元/平方米·天，環比下跌0.43%，跌幅較三季度收窄0.15個百分點。從商圈來看，四季度寫字樓租金環比上漲的商圈占18.8%，較上季度減少8.7個百分點；租金環比下跌的商圈占70.0%，較上季度增加1.2個百分點；11.3%的商圈租金與上期持平，較上季度增加7.5個百分點。（中指研究院）
2020年中國大宗交易市場成交超2000億，寫字樓仍是投資者首選
2020年全年中國大宗交易投資市場共錄得2038億元人民幣的成交量。較2019年歷史高點同比下跌28%，但仍和2016-2018年2000億左右的年度成交量持平。上海仍是投資者的首選，38%的占比穩坐全國第一的交椅；二三線城市占比較2019年有明顯上升。
辦公樓仍是投資者的首選，物流資產受到投資者追捧，數據中心成為市場新熱點不同的城市表現分化。受到全球疫情的影響，境外投資者在境內的投資活躍度大幅下降，占成交量的比重由2019年的41%下降到2020年的29%。（仲量聯行）
行業與市場
住建部赴滬深調研督導落實城市主體責任
近日，住房和城鄉建設部倪虹副部長帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。（新華社）
預計2021年全國商品房銷售面積同比下降1%左右
上海易居房地產研究院近日發布報告指出，全國商品房銷售面積自2017年以來一直處于高位，2020年創出歷史新高。連續幾年的高成交，尤其是2020年疫情之后，部分高端和改善需求基于避險目的積極入市，可能存在一定程度的透支，預計2021年全國商品房銷售面積將小幅下降，全年同比下降1%左右。
從城市分類來看，預計一線城市2021年成交量將繼續小幅增長，二線城市成交量基本持平，三四線城市由于近三四年來成交量連續增長，且有部分三四線城市處于人口凈流出狀態，預計成交面積將同比轉降，這將拖累全國商品房銷售面積出現小幅下降。（中國證券網）
房地產市場要堅持兩個“穩”相互協調
多家機構預計，2021年房地產投資規模有望繼續保持穩定增長，不同地區房價將分化。推動經濟高質量發展，尤其要加大實體經濟的創新發展能力。房地產作為經濟體系中的一個重要部分，必須堅持“穩”字第一，即房價穩、投資穩。投資穩是為了保剛性需求、保結構調整。在兩個“穩”相互協調的基礎上，將更多金融資源向創新領域引流，激發更大創新動能，是我們的目標。（證券日報）
建行上海分行：目前不存在房貸停貸情況
針對日前報道的建行上海分行1月個人住房按揭貸款額度暫無一事，1月26日建行上海分行相關人士回復記者稱，年初以來，建行上分一直按照信貸資源均衡配置，按照落實放款條件的時間先后，有序進行房貸的均衡投放，目前并不存在停貸情況，且從數據上看，1月房貸額度較去年仍有小幅增加。未來，建行上分將繼續執行差別化房貸政策。(第一財經)
城市與調控
5年新增16萬中小學學位 北京能否降溫“學區熱”？
中原地產數據顯示，2020年北京市二手房成交量16.9萬套，創4年新高。學區房帶動二手房，二手房帶動新房成為本輪一線城市房價上漲的共同表現。據不完全統計，目前，深圳最貴學區房達到每平方米32萬元；北京最貴學區房達到每平方米25萬元。
在貝殼找房App上，記者發現，北京市海淀區上地東里近一周以來，二手房掛牌均價環比上漲了4.2%，而該小區所在的上地商圈，近一周二手房掛牌均價同比上漲了13.2%。中介人員表示，12年一站式優質教育資源是該小區的主要賣點。（第一財經）
高力國際預計2021年香港寫字樓租金將跌7%
高力國際發布研究報告指出，2020年，香港寫字樓租賃勢頭減弱，總凈吸納量下降至-180萬平方尺，創紀錄新低。中環約占整體負凈吸納量的三分之一，約為-60萬平方尺，其中一些跨國公司選擇縮小寫字樓面積，或是搬遷到其他非核心區子市場。核心商業區的空置率因而上升，到2020年底躍升至7.7％。高力國際預計，寫字樓租金的跌勢集中在2021年上半年，之后將觸底反彈，今年全年料租金將跌7%。（高力國際）
長沙住房公積金調整個貸倍數為15
長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍計算……25日，長沙住房公積金管理中心公布2021年個貸倍數，最新政策將從2月1日起施行，施行前貸款資料已進窗的按原政策規定執行。據介紹，2020年長沙市個貸倍數為13，而2021年個貸倍數取值為15。根據最新政策，夫妻雙方住房公積金賬戶余額如有4萬元，同時符合其它條件的，就能頂格貸滿60萬元。（長沙晚報）
房企與項目
中國金茂：歸母凈利潤同比下降至少40% 銷售額同比上漲43.7%
中國金茂發布公告稱，2020年，公司所有者應占溢利（未包含投資物業的公平值收益）將較2019年度錄得約40%至50%的下降。金茂表示，溢利下降主要是房地產市場調控等原因，導致本集團及本集團之部分聯營及合營企業項目售價不及預期，需計提發展中物業、持作出售物業減值所致。
不計減值因素，中國金茂2020年物業交付結算收入較2019年度錄得約40%至50%的大幅增長。2020年集團累計取得簽約銷售金額共計人民幣2311億元，較2019年有43.7%的大幅增長。（房訊網）
京投發展：2020年歸母凈利潤約5億元，同比增加551%
2020年，京投發展歸屬于上市公司普通股股東及其他權益持有者的凈利潤約5億元，與上年同期相比，預計增加約4.23億元，同比增加551%左右。歸屬于上市公司普通股股東及其他權益持有者的扣除非經常性損益的凈利潤約4.73億元，與上年同期相比增加 4.33億元，同比增長1086%。扣除永續信托利息后歸屬于上市公司普通股股東扣除非經常性損益凈利潤約3.92億元。（房訊網）
龍湖官宣全新品牌“塘鵝” 吳亞軍重申物業和商業目前沒有上市計劃
1月26日，龍湖官宣了全新品牌“塘鵝”，并由此正式開啟了龍湖的C5及C6兩大主航道：房屋租售、房屋裝修。龍湖集團表示，塘鵝品牌的設立是龍湖集團“空間即服務”戰略的延伸，也是對已有增值服務的煥新，服務及產品覆蓋房屋租售、裝配式整裝、家居裝飾等。
對于是否有將物業及商業單獨剝離上市的計劃，吳亞軍重申目前并沒有單獨上市的計劃。“物業及商業是龍湖整個業務生態的一部分，是龍湖戰略緊密聯系的一部分，各航道之間更需要協同，而不是分拆，這是業務發展的需求。”（龍湖集團）
中德產業園增設海外聯絡處
位于順義區的北京中德國際合作產業園與國際化、專業化園區運營管理機構合作，在德國柏林、慕尼黑、法蘭克福三個主要經濟和產業城市設立海外聯絡處，組建中德智能制造產業協會，與30余個國際知名機構建立合作機制。目前，對接洽談的22個重點德資項目中，7個項目已完成注冊，10個項目正在選址，5個項目加快商洽對接。據悉，中德產業園規劃面積20平方公里，重點構建“起步區”“拓展區”兩大承載空間。（北京日報）
土地與交易
北京三宗地成功出讓 收金107.68億元
1月26日，北京3宗地塊成功出讓，包括順義新城2宗不限價地塊以及大興區1宗不限價地塊，總成交價107.68億元。其中，合生以46.57億元拿下北京大興區舊宮鎮南郊農場棚戶區改造項目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊，自持比例21%，溢價率10.88%；金地+保利聯合體以20.5億元奪得順義新城第13街區SY00-0013-6055、6056地塊，溢價率為15.8%；中建一局以40.61億元拿下順義新城綜合性用地，溢價率0.52%。（房訊網）
“新三競”試點擱置，北京海淀樹村等3宗地塊交易暫停
1月26日，北京市規自委發布公告，暫停海淀區樹村等3宗地塊交易。公告表示，經綜合考慮社會各方意見、建議，目前正對此類住房銷售、管理等要求進行進一步完善。現暫停北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]048號)、北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（海）[2020]049號)、北京市朝陽區金盞鄉小店村3005-08地塊R2二類居住用地（京土整儲掛（朝）[2020]051號)3宗地塊國有建設用地使用權出讓掛牌交易，具體交易恢復時間另行通知。
此前于2020年12月31日，北京市規自委調整了海淀區海淀鎮樹村等3宗地塊競買規則，原計劃試點實行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式，首次將競自持比例改為了競政府持有商品住宅產權份額。購房人購買的時候只需要支付個人比例的房款，房屋五年內不得出售，五年后可以再上市交易，屆時政府只按照原值取得政府那部分比例的房款。（北京日報）
來源：房訊網
