剛剛進入2021年，杭州土地市場的熱度驚人。1月尚未結束，土地出讓金額已達528.8億元。
截至發稿前，杭州十區已出讓28宗涉宅地塊，共有23宗封頂價成交，其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗達到28%。
地價上漲的同時，新房限價卻基本未漲。對此，剛剛在杭州拿地的一家開發商相關負責人直言：“幾乎沒利潤。”
錢報記者按照實際地價成本測算，發現實際樓面價與新房限價之間的平均差價為8500元/平方米左右（含精裝）。要知道，8500元/平方米不但要覆蓋建安、精裝成本，還要覆蓋資金成本、管理成本。某房企負責人向錢報記者表示，在杭州要打造一個品質還不錯的樓盤，房地價差（含精裝）基本上要達到9000~10000元/平方米，不然樓盤品質很難得到保證。
拿地寶研究院院長錢賢強認為：“在成本高度嚴控和快周轉之下，房企根本不可能像以前那樣做創新和投入，戶型、景觀等快速標準化復制成為常態，地產開發已無限接近制造業。房屋建造和精裝修畢竟還是‘手工活’，沒有達到其他行業的自動化程度，慢工才能出細活，時間緊了，未來新房交付堪憂。”
為何眾多房企寧可冒著虧損的風險，也要激進拿地？
錢賢強分析：“從時間節點來看，年初歷來都是房企補倉窗口期，速度快的話就能在年內實現銷售。”
“在杭州這樣的城市，大部分房企已經不得不接受穩規模棄利潤的經營戰略。”浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，尤其是對上市房企而言，有時候規模指標可能比利潤指標更為重要，利潤是算總賬，即便單個樓盤虧損也只是一城之失，可以通過下沉杭州周邊市場來彌補利潤。
來源：錢江晚報
編輯：wangdc
