1月21日，上海樓市調控新政“滬十條”打響新年調控第一槍。隨后“法拍房納入限購”打上政策補丁，工商銀行上海地區“稅費分期貸款”幾乎也在同一時間全面叫停，申城樓市瞬間被“封印”。
“上海市場2021年仍將繼續上行。調控之后很多意見出現了分歧，有人覺得要降溫了，有些人認為不會，但我認為是繼續往上走。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。
易居房地產研究院最新發布的《2020～2021年度全國房地產市場研究報告》顯示，2021年全國商品房銷售面積可能小幅下降1%左右，全年房價約上漲5%。而2021年上海樓市并不悲觀，可能調控之后市場略有降溫，會維持兩個月量縮，然后價格繼續向上。
上海二手房去化周期僅1.7個月
國家統計局公布數據顯示，2020年12月份上海新房同比漲幅4.2%，二手房同比漲幅6.3%。易居研究院認為，從新房價格指數來看，相比漲幅更高的銀川、唐山、徐州等城市，上海其實還沒有到調控的時候。
來源：易居研究院
“漲幅超過5%才有壓力，而上海近期主要是因為二手房市場嚴重供不應求，導致市場短期內有點恐慌，引致政策出臺。”楊紅旭指出。
從全年二手房月均成交量來看，上海遠遠甩開第二名北京和第三名南京，沖上2.66萬套位居榜首。
上海二手房曾經歷了較長的橫盤周期。易居研究院分析，2017年～2018年是“縮量”嚴重的時期，2019年上半年稍有小陽春，下半年則繼續“量縮價穩”。從2020年開始，二手房成交量開始持續上揚，甚至在12月份成交近3.9萬套，達到歷史第6高。
另一方面，上海的二手房市場供應短缺幾乎已經是全國最嚴重的地區。易居研究院以“庫存/近12個月平均銷量”的公式來計算，2020年12月重點監測的22個城市二手房總去化周期為10.1個月，其中上海二手房去化周期最短，只有1.7個月。作為熱點一線城市，顯然極度供不應求。
機構判斷上海市場仍將上行
上海中原地產數據顯示，1月18日～24日一周內，全市新建商品住宅成交面積26萬平方米，環比增加54%。從實際成交數據來看，上海市場短期投放的項目多為剛需和首次改善產品，因此成交量仍然出現反彈。而隨著“打新熱”在新政之下有所收斂，眾多機構均認為成交收縮不可避免。
新政出來之后上海樓市怎么走？楊紅旭說，2021年上海樓市不是很悲觀，可能調控之后，市場略有降溫，會縮量盤整兩個月，然后價格繼續往上走。”
“調控之后，就是為剛需客和自住客創造了一個好時期，最近一個月是好時機，”但楊紅旭強調“投資投機的話我建議不要參與了，‘房住不炒’不僅國家強調，上海市也堅定實施，不要心存幻想。”
此外易居研究院認為，2021年全國商品房銷售面積可能呈現小幅下降態勢，預計全年同比下降1%左右。
房價方面，易居認為70新建商品住宅價格同比漲幅預計繼續收窄，12月回落到1.5%左右。
來源：每日經濟新聞
編輯：wangdc
