行業與市場
7天5地出手調控！房價怎么走？
從2020年底開始，以深圳、上海為代表的一線城市樓市異�；鸨�，記者注意到，7天之內，上海、深圳、廣州、杭州、合肥5地出臺調控政策，以加強限購、收緊房貸、保障剛需等手段抑制“搶房潮”。住建部迅速反應，赴滬深等地調研督導。
多位業內人士在接受記者采訪時稱，多地密集調控有利于抑制當下熱點城市虛火，避免市場短期失控，但后續還要針對資金無序進入房地產市場進行約束，否則調控力度可能會被稀釋。今年一季度預計房價仍然會延續上漲態勢，漲幅或將有所放緩。（中新經緯）
“三道紅線”與“五檔房貸”下 房企搶占開年融資窗口
據貝殼研究院近日發布的報告，2021年房企到期債務規模(不含2021年將發行的超短期債券)預計將超過1.2萬億元，同比增長36%，并歷史性地突破萬億大關�！叭兰t線”加之“五檔房貸”對融資端管控，房企壓力不可謂不大。
顯然，平穩安全地渡過當下的“償債難關”尤為重要。于是，房企在2021年開年掀起了一場“融資奇觀”，據記者統計，今年1月份，房企境內外擬發債規模已超過1500億元，逼近去年的最高點。（21世紀經濟報道）
百強房企2020年銷售業績超預期
機構發布的2020年全國百強房企業績榜單顯示，就權益口徑來看，百強房企中共有26家跨過千億元門檻，前五名分別為中國恒大、碧桂園、萬科、融創中國及保利發展。2020年，百強房企權益銷售額為94461.2億元，同比增長10.8%。
機構研報認為，2020年房地產銷售情況優于預期。從各線城市房地產銷售情況來看，一線城市表現更具韌性，銷售增速居前，持續看好主要布局在都市圈重點城市的房企。（中國證券報）
城市與調控
上海：近期將約談部分房企、房產中介和自媒體公眾號
1月27日，上海市房屋管理局、市場監管局、城市管理行政執法局、通信管理局研商落實《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，與會單位將建立房地產市場管理與執法聯動機制，進一步加強對房地產開發企業、銷售代理機構和經紀機構的監管。
根據房地產市場管理與執法聯動機制工作安排，近期將聯合約談部分房地產開發企業、銷售代理機構、經紀機構和自媒體公眾號，查處并公布一批典型案例。（房訊網）
杭州調控升級！落戶未滿5年限購一套住房
1月27日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調節和無房家庭認定標準及高層次人才優先購房政策等方面進一步加強調控。
《通知》進一步加強住房限購，一是規定落戶本市未滿5年的，在本市限購范圍內限購1套住房；二是規定將本市限購范圍內住房贈與他人的，贈與人須滿3年方可購買限購范圍內住房，受贈人家庭須符合本市住房限購政策（不含遺贈）。（房訊網）
寧波新政：允許閑置商業、辦公、工業用房改建為租賃住房
1月27日，《寧波市人民政府辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》已經出臺，并于2021年2月23日起施行�！秾嵤┮庖姟访鞔_通過五大舉措增加租賃房源供給。其中，《實施意見》規定允許改建房屋用于租賃。
在符合產業發展、結構安全、消防安全的前提下，允許企業將閑置商業、辦公、工業用房改建為租賃住房或職工宿舍，改建項目應按審批要求進行建設、消防驗收和運營管理，持續運營應不少于5年，到期后可申請延期，如不繼續經營，應恢復原有建筑功能。（寧波住建）
成都有小區成立房價溝通群抱團漲價，住建局發文將嚴厲打擊
1月27日，成都市住建局發布《關于嚴厲打擊哄抬房價等違規行為，切實維護房地產市場正常秩序的通告》，從開發商、房產中介及從業人員、網絡平臺及自媒體賬號和個人四個方面作出了規定，對惡意擾亂房地產市場平穩健康發展的行為“零容忍”。
成都住建局稱，近期，成都市個別小區業主成立房價溝通群揚言抱團漲價，涉嫌惡意炒作二手房價格，對當地房地產市場平穩健康發展帶來不良社會影響。1月25日，成都市住建局、網信辦對涉嫌組建微信群鼓動集體漲價、惡意炒作房價的當事人進行約談并要求及時整改。（澎湃新聞）
北京地區房貸政策平穩 多數銀行額度不緊張
近日媒體紛紛報道廣州、上海等地房貸額度緊張，不少北京的購房者因此擔憂自己的貸款也要排長隊。記者詢問了多家銀行北京分行以及房地產中介人士，絕大多數人表示，目前房貸政策沒有變化，房貸額度充足，貸款人提交的材料審核通過后，一般一至兩周就能放款，最遲不超過一個月。
也有銀行表示，根據總行的安排，一月份房貸額度有所縮減，但相對北京地區的貸款需求，影響不大。只有個別股份銀行表示，總行嚴格執行監管要求，已經控制了今年的房貸額度，雖然現在還可以接單，但是放款還需要排隊等額度。（北京青年報）
深圳2021年一季度計劃入市9165套商品住宅
1月27日，深圳市住建局對2021年一季度計劃入市的商品住宅和商務公寓房源信息情況進行公示。截至2021年1月26日，深圳市2021年一季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目22個，預計供應房源面積為96.22萬平方米，9586套，其中商品住宅93.78萬平方米，9165套；商務公寓2.43萬平方米，421套。（證券時報網）
投資與交易
金融街擬15.75億出讓北京德勝國際中心部分物業
1月27日，金融街控股發布公告稱，根據公司業務發展需要，公司擬將全資子公司北京德勝投資有限責任公司100%股權及債權通過北京產權交易所公開掛牌出售，掛牌起始價格暫定為 15.75 億元。
公告顯示，標的公司主要資產為德勝國際中心部分寫字樓、商業、配套用房、車位，持有面積約 3.8 萬平方米。德勝國際中心位于北京市西城區德勝門外大街 83 號，總建筑面積約 22.95萬平方米。
對于出售原因，公告稱，受北京市寫字樓潛在供應量增加、國有企業總部需求外溢等因素影響，北京市非核心區域寫字樓租賃市場面臨下行壓力。德勝國際中心 2020 年的出租率約為80%，租戶以中小創業型科技企業、餐飲企業等為主，租金承受能力相對有限，加之公司持有面積占項目整體比例較低，存在物業共用配套，管理界面交叉等問題，租賃經營壓力較大。（房訊網）
消息稱百年人壽22億收購上海星外灘5號辦公樓
近日有市場消息稱，百年人壽以近22億的總價收購星外灘5號樓，成交建筑面積為2500平方米。該項目將作為辦公自用。據了解，星外灘項目位于上海市虹口區北外灘濱江核心區域，為多層建筑群，總占地面積約30萬平方米，總建筑面積約150萬平方米，共建有34棟5A級辦公樓及2.2萬平方米的配套商業街。其中，星外灘5號為濱江獨棟辦公建筑，總高約50米，由兩棟對稱的建筑組成。（房訊網）
格力、華發參投賈躍亭旗下FF，投資低于20億元
27日上午，有媒體報道稱，在FF（法拉第未來）的最新一輪融資中，珠海市國資參與投資20億元。記者獨家獲悉，珠海兩大龍頭國企，格力集團與華發集團攜手參與了此次投資，但投資金額低于20億元。
此前于2020年12月14日，法法汽車（珠海）有限公司在珠海橫琴新區注冊成立，注冊資本為2.5億美元，由FF Hong Kong Holding Limited 100%持股。公司法人為賈晨濤，其同時擔任樂視生態汽車（浙江）有限公司的監事。此外，據媒體此前報道，吉利同樣有意參與FF的新一輪融資，投資額度在3000萬到4000萬美元。但該消息也尚未獲得FF方面證實。（南方Plus）
來源：房訊網
