近日，仲量聯行發布“2020年廣州房地產市場回顧及2021年展望”報告顯示，2020年廣州甲級辦公樓凈吸納量到達約32萬平方米，相比去年增長約6%。新經濟企業的租賃需求全年均保持活躍，來自該行業的租賃成交占今年全市整體租賃面積約30%，占比較去年同期上升12.8個百分點。
報告顯示，截至2020年12月末，廣州全市甲級辦公樓市場新增供應較去年上升66%，約為56萬平方米，其中近一半的新竣工項目位于琶洲片區。
在辦公樓需求持續恢復的背景下，下半年多數存量辦公樓空置率趨于穩定或能夠實現一定程度的去化，截至四季度末全市整體空置率約為10.2%，同比上升3.2%。分片區來看，供應壓力最大的琶洲片區，四季度空置率較去年同期上升約4.5個百分點。
租金方面，2020年廣州甲級辦公樓租金在上半年因疫情對經濟的沖擊而降幅明顯，但下半年租金跌幅較上半年有所收窄，截至四季度末全市整體凈有效租金下滑至162.7元/平方米/月，環比下降0.5%，同比下降3.6%。
仲量聯行廣州商業地產部資深董事江婧麗表示，預計在未來12個月內，廣州甲級辦公樓市場將繼續呈現復蘇態勢，租賃需求將持續得到釋放。預計以數字經濟為核心的產業例如游戲與電商等的未來業務將迎來新的增長點，相關企業在廣州市場的擴張勢頭料將延續，占廣州租賃成交面積比重也會不斷增加。
江婧麗預計，2021年將是供應大年，新增辦公面積將接近為今年的兩倍，全年約140萬平方米甲級辦公空間投入廣州市場，其中近6成新增辦公空間將來自于琶洲。
來源：新華網
編輯：wangdc
