房訊關注
人民銀行、銀保監會建立房地產貸款集中度管理制度
12月31日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。將根據銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設定房地產貸款集中度管理要求。通知自2021年1月1日起實施。
國家金融與發展實驗室副主任曾剛指出，過去幾年，房地產貸款尤其是個人按揭貸款的增速顯著高于平均貸款增速，該制度實施后，按揭貸款增速可能向平均貸款增速回歸，甚至低于后者，這意味著新增貸款資金或將更多地流入制造業和小微企業等實體經濟領域。
房地產貸款集中度管理制度
房地產貸款集中度管理制度是指在我國境內設立的中資法人銀行業金融機構，其房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比應滿足人民銀行、銀保監會確定的管理要求，即不得高于人民銀行、銀保監會確定的相應上限。
《通知》明確了房地產貸款集中度管理制度的機構覆蓋范圍、管理要求及調整機制。綜合考慮銀行業金融機構的資產規模、機構類型等因素，分檔設置房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比兩個上限，對超過上限的機構設置過渡期，并建立區域差別化調節機制。
房地產貸款集中度管理要求
該通知將銀行業金融機構分為五檔，第一檔為中資大型銀行，包括工農中建交郵儲和國家開發銀行，房地產貸款占比上限為40%，個人住房貸款占比上限為32.5%；第二檔為中資中型銀行，包括農業發展銀行、進出口銀行2家政策性銀行，12家全國性股份制銀行以及北京銀行、上海銀行和江蘇銀行3家城商行，房地產貸款占比上限為27.5%，個人住房貸款占比上限為20%。
銀行業金融機構的第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括城市商業銀行(不包括第二檔中的城市商業銀行)、民營銀行及大中城市和城區農合機構，房地產貸款占比上限為22.5%，個人住房貸款占比上限為17.5%；第四檔為縣域農合機構，房地產貸款占比上限為17.5%，個人住房貸款占比上限為12.5%；第五檔為村鎮銀行，房地產貸款占比上限為12.5%，個人住房貸款占比上限為7.5%。
新規發威 元旦后銀行房貸額度不松反緊
往年1月份銀行房貸額度相對充裕，2021年情況卻有所變化。近日，一位大中型銀行支行行長向記者估計，2021年該行的房貸額度不會寬松。這個表述的背景是，2020年12月31日央行和銀保監會出臺了金融機構房地產貸款集中度管理通知。（綜合自北京日報、中新經緯、證券時報）
行業與市場
2020年超470家房企破產
2020年，疫情沖擊著整個房地產行業，各地樓市調控持續進行，融資環境不斷收緊，房企競爭加劇，中小房企“壓力山大”。人民法院公告網顯示，2020年房企破產數量超470家。
業內分析認為，在今年疫情的沖擊下，房企銷售回款受阻，資金鏈承壓，加之下半年融資監管逐漸收緊，房企“三道紅線”新規的出臺，進一步推高了財務狀況不佳、現金流不足的中小房企的資金鏈風險。（中新經緯）
今年全國商品房銷售金額預計超17萬億元
在“丁祖昱評樓市”年度發布會上，易居企業集團CEO丁祖昱回顧2020年房地產行業市場，預計全國2020年商品房銷售金額超17萬億元。丁祖昱表示，今年1-11月超8成百強房企累計全口徑業績同比提升，TOP50進入門檻大升，由604.3億元增至741.3億元，漲幅達22.7%。2020年千億房企數量預計將由2019年的34家增至40家以上。（界面新聞）
上海新房市場開年太火爆：千萬豪宅認籌率441%
元旦期間，記者實地走訪多個樓盤發現，上海一手房市場尤其是豪宅市場依舊火熱，上海多個樓盤的認籌率超過100%，某接近千萬元起步的豪宅項目認籌率已達441%，甚至有客戶沒看樣板房就直接付了350萬元認籌金準備“打新”。據不完全統計，上海元旦期間有認籌的11個樓盤中，僅有4個目前認籌率低于100%。
業內分析認為，預計上海2021年還會延續當前調控尺度，由于2020年1、2季度成交量不高，所以2021年上半年交易量的同比數據會比較樂觀，價格還會延續慣性上漲。（中國證券報）
城市與調控
北京市西城區改造低效樓宇發展數字經濟
《北京市西城區加快推進數字經濟發展若干措施(試行)》發布，提出將西城區建設成為產業數字化賦能示范區和數字應用場景引領示范區的發展目標，明確數字技術與金融、文化、消費等產業深度融合發展成為西城區創新的發展趨勢。
其中，低效樓宇改造升級用于發展數字經濟產業的，經認定，最高按照實際投資額的30%且每平方米不超過1500元，給予運營主體等最高600萬元資金支持。《若干措施》自今年3月1日起實施，有效期3年。（北京青年報）
成都：商品房預售款須全部進入監管賬戶
12月31日，成都市住建局出臺《成都市商品房預售款監管辦法實施細則》，對新申請預售許可的商品房預售款的收存、支取等進行細化，自2021年1月7日起試行一年。根據《細則》，預售款包括購房人按商品房預售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商貸款、公積金貸款等全部購房款。開發企業應當將購房人通過POS機等方式交存的預售款全部直接存入預售合同約定的監管賬戶，不得以其他任何形式違規收取購房款。（證券時報）
海南多家房企涉嫌價外加價捆綁銷售被責令整改
海口市住建局聯合多部門，對當前群眾反映價外加價、捆綁銷售、捂盤惜售等違規銷售行為較多的海南仁恒陸僑投資有限公司、海南海島建設物流有限公司、海南慶豪房地產開發有限公司、海口紅城湖公園管理有限公司、海南九鼎置地有限公司、海南錦揚房地產開發有限公司、海南景華實業有限公司等房地產開發企業進行集體約談，要求嚴格執行房地產調控政策，對群眾反映的上述違法違規問題要立即整改。（新華社）
山東省：全面放開城鎮落戶限制 實行經常居住地登記戶口制度
12月31日，山東省政府辦公廳發布《山東省人民政府辦公廳關于進一步深化戶籍管理制度改革促進城鄉融合區域協調發展的通知》，宣布全面放開城鎮落戶限制，實行經常居住地登記戶口制度。居民凡在城鎮居住或就業的，本人及其近親屬均可自主選擇落戶，取消其他前置條件和附加限制。健全城鎮社區（單位）集體戶制度，戶口登記在社區（單位）集體戶且具有家庭成員關系的人員，公安機關可依申請為其頒發家庭居民戶口簿。（房訊網）
土地與項目
綠地外灘中心T4辦公樓55.5億元售予建信人壽
12月31日，中國建設銀行旗下建信人壽以55.5億元簽約購入綠地外灘中心T4辦公樓，建信人壽及建行相關業務機構將入駐綠地外灘中心。綠地外灘中心核心部分的T4幢超高層甲級寫字樓及配套附屬用房，總計容面積約5.88萬平方米，目前已核心筒封頂，預計2021年末建成交付。（房訊網）
消息稱福建政府支持推進福晟債務重組、資產盤活等紓困工作
12月31日消息稱，近期，福建福晟集團屬地政府近期召集了各級政府、相關職能部門、金融機構等召開以“盤活資產、重組債務、化解風險、落實維穩”為主旨的專項會議，指明了解決福建福晟、福建六建流動性風險問題的方向，并形成明確行動意見。消息指出，在政府的支持下，福晟、紓困方及各金融機構將合力繼續推進下一步紓困工作。工作核心包括制定債務重組方案、項目復工復產、加快資產盤活等。（觀點地產網）
8宗270億起 新年北京土地市場將開閘
元旦過后，北京土拍市場即將再次開閘。記者梳理發現，受4宗宅地延期出讓影響，2021年首月，北京待出讓住宅用地共計8宗，相較于去年同期要多2宗，合計出讓起始價約270億元。延續2020年宅地出讓節奏，在8宗待出讓宅地中，僅有通州F1住宅混合公建用地的住宅部分為限競房地塊，其余7宗均為不限價宅地。（北京商報）
來源：房訊網
