“我們在一線看到，去年新政之后市場放盤量在減少，業(yè)主惜售心態(tài)很強，但也是擔(dān)心賣房之后買不到合適的房子，我們也只會推那些比較誠心賣的房源，最近買房的人挺多。”小曹是深圳福田區(qū)一名資深房產(chǎn)中介，盡管春節(jié)臨近，他卻依舊忙著。
年末和年初交際，深圳二手房市場依舊熱鬧。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房網(wǎng)簽4866套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比上漲104.8%。數(shù)據(jù)顯示，2020年12月其他單周的網(wǎng)簽數(shù)量都在2000套左右，網(wǎng)簽量突然暴增顯示出二手房購房者正加快購房步伐。深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，二手房網(wǎng)簽量突然暴增，一方面與年末市場“翹尾”慣性有關(guān)，另一方面也與近期調(diào)控加碼的傳聞有關(guān)。
近段時間以來，深圳市場開始流傳關(guān)于調(diào)控升級的消息，包括限售時長和契稅稅率的調(diào)整，但截至目前并沒有官方的正式消息。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會提醒，購房者切勿輕信未經(jīng)證實的“傳言”，一切信息應(yīng)以政府官方公布為準(zhǔn)。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，二手房網(wǎng)簽量大增與近期市場上廣為流傳的調(diào)控政策加碼的傳言，以及近期部分熱點樓盤房源報價上漲的傳導(dǎo)效應(yīng)有很大關(guān)系，短期內(nèi)使得市場氛圍變得緊張與恐慌。但隨著傳聞被“辟謠”以及年末信貸的持續(xù)收緊，加之春運返鄉(xiāng)潮的臨近，現(xiàn)階段二手房網(wǎng)簽量的上漲或許只是階段性的行情。
傳言不可輕信，深圳二手房市場出現(xiàn)的一些亂象，相關(guān)部門已經(jīng)采取相應(yīng)措施。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會還每月定期公布熱點二手房小區(qū)的成交價走勢。此前，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見，在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管機制，并建立存量商品房價格引導(dǎo)制度。
另據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計到的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)分析，2020年全年深圳二手房網(wǎng)簽（含自助）120295套，與2019年的數(shù)據(jù)相比高出17.3%。如剔除自助網(wǎng)簽的部分，2020年網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下自2016年有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的新高。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹預(yù)計，2021年深圳樓市的政策大致上會維持，但存在微調(diào)的可能性，特別是新房市場，而二手房指導(dǎo)價格也有機會出臺，但對市場的影響有限。
來源：證券時報網(wǎng)
編輯：wangdc
