房訊網訊 2020年在新冠疫情疊加國外經貿環境復雜多變、國內產業轉型升級等多重因素影響下，對于整個產業地產行業都是一次前所未有的嚴峻考驗，新冠疫情加速了產業地產行業洗牌，同時倒逼著產業地產行業的轉型和升級。
在這個令人難忘的重啟之年，房訊網帶你一起盤點過去一年產業地產行業有哪些值得銘記的大事件。
事件一：新冠疫情
時間：2020年全年
一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經濟和企業帶來了許多不確定性和挑戰，但同時也蘊含著新的商業機遇。自新冠疫情發生以來，房地產包括商業地產、產業地產及文旅地產堅守防疫復工兩條戰線，免租減租損失嚴重，經營受阻銷售停滯。
全聯房地產商會寫字樓分會（CORC）在調研部分企業行業和行業專家的基礎上，提出優化商業辦公類項目建設和銷售管理的建議報告，積極向全國工商聯和北京市有關部門反映社情民意，希望加強政策的精細化管理，實時調整出臺相關政策，助力中小微企業戰勝疫情渡過難關。
事件二：工信部出臺20條政策措施支持中小企業復工復產渡過難關
時間：2020年2月9日
2月9日，工業和信息化部印發《關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業復工復產共渡難關有關工作的通知》，明確將采取全力保障企業有序復工復產、進一步加強對中小企業的財政扶持、進一步加強對中小企業的金融扶持、進一步加強對中小企業的創新支持、進一步加強對中小企業的公共服務、進一步加強統籌協調等六方面20條措施，幫助廣大中小企業堅定信心，強化措施，實現有序復工復產，渡過難關。
事件三：北京、上海等省市推出對中小微企業房租減免措施
時間：2020年3月
新冠肺炎疫情發生之后，北京、上海等省市推出對中小微企業房租減免措施。
北京市發改委主任談緒祥4月中旬曾披露，北京36家市管企業統計減免房租約9.8億元，區管企業統計減免房租約7.2億元，科技企業孵化器、文化產業園等各類載體統計減免房租約13.8億元。其中朝陽、海淀各類房產主體分別統計為區內中小微企業減免房租8.1億元和7.9億元。
上海市國資委直接監管的市屬企業集團中，涉及中小企業租戶的34家企業集團目前已對外發布公告，各委托監管單位和各區國資委也積極貫徹落實，制定針對性的實施辦法，確保政策優惠落地。估計，市屬國有企業可減免的租金合計約25億元，惠及約3.5萬家中小企業。穩妥有序推進復工復產奠定堅實基礎。
事件四：公募REIT開閘
時間：2020年4月30日
2020年4月30日，證監會和發改委聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，境內基礎設施領域公募REITs正式啟動。
簡單而言，REITs是以發行股票或收益憑證的方式募集投資者的資金，由專門管理機構進行不動產投資和運營，并將租金和不動產增值收益按比例分配給投資者的一種公司型或契約型基金。REITs大部分資金投資于能夠產生穩定現金流的成熟不動產（商業物業、寫字樓、長租公寓、公共基礎設施等）。
公募REITs的實行，為產業園區這個投入大、回報慢、周期長的行業提供了一條全新的出路，將成熟的園區通過REITs完成資金回流，形成一個"融資-建設-運營-退出-再融資"的模式閉環。REITs的前提是園區能夠帶來穩定的現金流，也就是在高出租比例的情況下擁有穩定的租金，這對于產業園區玩家的產業運營的硬實力提出了更高的要求，
事件五：高新區21條發布
時間：2020年7月17日
2020年7月17日，國務院網站發布《關于促進國家高新技術產業開發區高質量發展的若干意見》（下稱《意見》）。目標到2035年，建成一大批具有全球影響力的高科技園區，主要產業進入全球價值鏈中高端，實現園區治理體系和治理能力現代化。意見提出：支持國家高新區內高成長企業利用科創板等多層次資本市場掛牌上市，支持符合條件的國家高新區開發建設主體上市融資。
事件六：上海自貿試驗區臨港新片區獲批
時間：2020年8月6日
8月6日，國務院印發《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區總體方案》，標志著臨港新片區正式設立。8月20日上午，上海自貿試驗區臨港新片區在滴水湖畔正式揭牌。繼上海自貿區臨港新片區正式掛牌后，8月26日，我國自貿試驗區"大家族"再添6個新成員。至此，中國的自貿區數量增至18個，其中，沿海省份已全部是自貿區，實現中國沿海省份自貿區的全覆蓋。
自2019年中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區正式設立之后，在2020年臨港新片區先后發布了《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區促進商業發展若干政策》、《中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區集聚發展人工智能產業若干政策》等諸多政策，涉及產業發展相關優惠政策、民生保障類商業建設、支持商業配套建設、商業環境及營商環境建設、鼓勵商業高端人才落戶等方面。
事件七：海南省自貿區獲批
時間：2020年6月1日
6月1日，中共中央、國務院印發《海南自由貿易港建設總體方案》（以下簡稱《總體方案》），海南自貿港建設時間表和路線圖由此明確。
《總體方案》制定了由貿易自由便利、投資自由便利、跨境資金流動自由便利、人員進出自由便利、運輸來往自由便利等11個相關政策。其中實行部分進口商品零關稅政策將帶動海南旅游業的發展、促進消費以及第一、第二產業的進出口貿易。各類產業發展政策也是在隨后相繼推出，但對于海南未來產業發展的前景仍不夠清晰。未來對于海南當地的產業園區亦或是準備進入海南布局的園區運營商這都將是一場機遇與風險并存的挑戰。
事件八：北京自貿區總體方案獲批
時間：2020年9月21日
9月21日，國務院印發北京、湖南、安徽自由貿易試驗區總體方案及浙江自由貿易試驗區擴展區域方案的通知。至此，中國的自貿區數量增至21個。
從區位布局來看，北京自貿區的實施范圍119.68平方公里，涵蓋三個片區：科技創新片區31.85平方公里，國際商務服務片區48.34平方公里(含北京天竺綜合保稅區5.466平方公里)，高端產業片區39.49平方公里。
北京自貿區肩負兩項使命，一是推動投資貿易自由化便利化，二是深化金融領域開放創新。
作為國家級自由貿易試驗區，北京自貿區將圍繞七大任務展開建設，完成"國家使命"。這七項任務分別是：推動投資貿易自由化便利化、深化金融領域開放創新、推動創新驅動發展、創新數字經濟發展環境、高質量發展優勢產業、探索京津冀協同發展新路徑、加快轉變政府職能。
事件九：實施城市更新行動
時間：2020年11月18日
11月18日，住建部轉載了部長王蒙徽撰寫的《實施城市更新行動》解讀文章。將住房制度與城市更新掛鉤，此次文章對完善住房制度進行深度解讀，指導了接下來住房制度的方向。
黨的十九屆五中全會通過的《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出實施城市更新行動。
城市是我國經濟、政治、文化、社會等方面活動的中心，在黨和國家工作全局中具有舉足輕重的地位。城市建設既是貫徹落實新發展理念的重要載體，又是構建新發展格局的重要支點。實施城市更新行動，推動城市結構調整優化和品質提升，轉變城市開發建設方式，對全面提升城市發展質量、不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要、促進經濟社會持續健康發展，具有重要而深遠的意義。
事件十：中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會成功舉辦
時間：2020年12月25日
12月25日，中國寫字樓產業園發展論壇第十七屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來"。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過500位嘉賓出席論壇，聚焦運營管理、市場趨勢、智慧園區、產業升級、數字商辦五大核心議題，熱議構建新格局下的新商業新辦公新園區新居住，重塑商業地產行業新未來。
論壇由全聯房地產商會、房訊網聯合主辦，全聯房地產商會寫字樓分會承辦。年會采取現場交流+線上直播的形式，50家權威主流媒體及地產、財經等專業媒體，對本次會議進行了直播和報道，101萬人次在線觀看了年會直播。
來源：房訊網
