行業與市場
住房和城鄉建設部：加快推動違法建設和違法違規審批專項清查
住房和城鄉建設部相關負責人近日表示，以最堅決的態度抓實違法建設和違法違規審批專項清查工作，真正把專項清查作為當前和今后一段時期重點工作來抓，確保專項清查取得實質性進展。(新華社)
1月份25城新房均價環比上漲
據58同城、安居客發布《1月國民安居指數報告》，2021年1月，全國重點監測67城新房在線均價為16405元/平方米，其中有25城新房在線均價環比上漲。其中，上海新房在線均價為48333元/平方米，北京、深圳新房均價分別以46647元/平方米和43254元/平方米排名第二和第三。廣州新房在線均價29556元/平方米與杭州29244元/平方米不相上下。（58同城、安居客）
1月份二手房成交量達2019年來最高
貝殼研究院發布1月全國重點城市二手房市場報告顯示，1月份，重點18城鏈家二手房實際成交量環比增加約23%，成交絕對水平處在2019年以來月度高位上，上海、合肥、深圳及廣州二手房價格漲幅排名前四。其中，四個一線城市二手房成交量環比增幅較大，幅度均在20%以上；有9城成交環比持平或下滑，其中廊坊、大連、煙臺等城市二手房成交量環比降幅在20%以上。（中新經緯）
“就地過年”沖擊返鄉置業，房企急轉車頭殺回大城市
疫情之下，今年的返鄉置業潮大概率會受到沖擊。針對今年春節樓市的特殊情況，房企正在緊鑼密鼓制定應對策略。據悉，房企將春節長假的重注壓向了大城市，春節不返鄉，留在大城市，樓市可能會有相對往年迎來更多的看房人流，因此，原本冷清的一二線大城市，大多會“春節不打烊”。
行業普遍預計，在疫情沖擊、返鄉置業遇阻、疊加大城市密集調控政策出臺的特殊環境下，今年房企一季度業績、三四線樓市都將面臨挑戰，不過，考慮到眾多房企集中促銷，春節長假一二線大城市的樓市或許仍值得關注。（第一財經）
多地銀行房貸現趨緊跡象，不存在大面積停貸
此前一周多時間內，上海、深圳、廣州、杭州等多個熱點城市開啟新一輪房地產調控。記者采訪了解到，目前部分地區出現銀行房貸放款周期拉長、利率上調的現象，但是大面積的停貸并不存在。分析人士認為，堅持“房住不炒”定位，銀行在“房貸紅線”約束和監管政策趨嚴背景下，對住房貸款資格審核更為嚴格，2021年個人房貸總體趨勢偏緊，居民購房杠桿率穩中趨降。（經濟參考報）
城市與調控
重慶、成都、武漢新房成交量位居全國前三
據易居房地產研究院發布《全國樓市40強城市排行榜報告 》顯示，2020年新建商品住宅成交量前三名的城市是重慶、成都和武漢。成交量超1500萬平方米的超重量級城市有6個，分別是重慶、成都、武漢、長沙、杭州和寧波。成交量介于1000萬-1500萬平方米之間的重量級城市有11個，包括青島、天津、沈陽、鄭州、廣州、西安和南京等。
報告顯示，新建商品住宅均價高于4萬元/平方米的城市，包括上海、深圳、北京3個。均價介于1.5萬-3萬元/平方米的城市，包括廣州、杭州、南京、成都、天津等15個。（易居地產研究院）
北京銀保監局：專項核查消費貸、經營貸資金違規進入樓市
北京銀保監局要求各行對2020年下半年以來新發放的個人消費貸款和個人經營性貸款合規性開展全面自查，重點排查是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形導致消費貸、經營貸資金被違規用于支付購房款等問題，并要求銀行對發現的問題立即整改，加強內部問責處理。
同時，北京銀保監局已會同人民銀行營業管理部、北京市住建委等部門組建聯合工作組，將于近日赴銀行機構開展專項核查。對于銀行因經營不審慎、內控管理不到位導致消費貸、經營貸資金違規流入房地產領域等問題，一經查實將依法從嚴從重處理。北京銀保監局還將結合銀行自查及監管核查情況，指導北京市銀行業協會積極行動，對個人和中介的不當和違規行為啟動聯合懲戒機制。（北京日報）
上海：防止消費類貸款等違規挪用于房地產領域
1月29日，上海銀保監局印發《上海銀保監局關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》，主要內容包括房地產貸款集中度管理、首付款資金來源和償債能力審核、借款人資格審查和信用管理、個人住房貸款發放管理、信貸資金用途管理、房產中介機構業務合作管理、風險排查等方面。
《通知》要求，嚴格審核首付款資金來源和償債能力，強化首付款資金真實性審查要求，審慎評估借款人還款意愿、還款能力。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用于房地產領域。完善信貸資金用途監測與攔截機制。（上觀新聞）
四大行廣州分行表態房貸：“按揭業務有序開展”
1月31日，對于社會關注度比較高的個人住房貸款有關問題，四大國有銀行和部分股份制銀行廣州分行普遍反映，當前房貸業務有序開展。對于下一步房貸業務安排，受訪銀行機構普遍反映將結合市場形勢變化和自身業務開展狀況，做好審貸管理，合理把握好房貸投放節奏，重點做好剛需人群金融服務。（21世紀經濟報道）
房企與業績
泰禾集團：預計2020年歸母凈利潤虧損至少41.74億元
1月30日，泰禾集團股份有限公司發布2020年度業績預告稱，2020年，預計歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損41.74億元-55.2億元，2019年同期為盈利4.66億元；扣除非經常性損益后的凈利潤虧損32.64億元-46.1億元，2019年同期為虧損4.02億元；2020年度的營業收入為35.18億元-46.52億元，2019年同期錄得236.21億元。（房訊網）
大悅城：預計2020年歸母凈利潤虧損至少3.5億元
1月30日，大悅城控股集團股份有限公司發布業績公告稱，2020年，歸屬于上市公司股東的凈利潤預計虧損約3.5億元-4.5億元，2019年為盈利20.49億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益后的凈利潤虧損約4.5億元-5.5億元，2019年為盈利12.31億元；預計營業收入384億元-385億元，而上年同期為337.95億元。（房訊網）
首創置業：預計2020年歸母凈利潤同比下跌45%-60%
1月29日，首創置業發布公告稱，初步估計公司2020年歸屬於母公司股東的凈利潤同比將下跌45%–60%。該預期下跌原因包括（但不限于）受新冠肺炎疫情影響，集團商品房開發進度延遲，一級開發節奏放緩，奧特萊斯店舖業績下滑，同時集團重點發展的北京、天津等核心地區深受國家房地產限購限價等調控政策影響，商品房銷售速度減慢、若干項目毛利承壓，導致本報告期房地產結轉利潤及毛利同比下滑。
此外，因新冠肺炎疫情和國際形勢變化，本集團於海外的房地產業務亦受到不利影響；集團于疫情期間減免奧萊商戶及其他持有物業租戶租金，亦對本集團的收入和利潤造成一定影響。（房訊網）
云南城投：預計2020年歸母凈利潤至少虧損23億元，股票存被退市風險
1月30日，云南城投置業股份有限公司發布2020年年度業績預虧公告稱，預計 2020 年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-27.5 億元到-23 億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-36.3 億元到-31.8 億元。本次業績預虧的主要原因包括：受疫情影響，公司房地產收入及租金收入減少；有息負債規模大，財務費用高并大幅上升；同時，公司為加快銷售回款，進行了降價促銷，計提了存貨減值準備，以上因素造成公司本年業績虧損。
同日，云南城投發布提示性公告稱，經公司財務部門初步測算，預計公司 2020 年度期末凈資產為負值。根據《上海證券交易所股票上市規則》的相關規定，公司股票將在 2020 年年度報告披露后被實施“退市風險警示”。公司 2020 年年度報告預約披露時間為2021年4月27日。（房訊網）
世聯行：預計2020年歸母凈利最高約1.23億
2月1日，深圳世聯行集團股份有限公司發布2020年度業績預告顯示，公司預計2020年歸屬于上市公司股東的凈利潤約0.98億元-1.23億元，比上年同期增長20%-50%；預計扣除非經常性損益后的凈利潤202.78萬元–2661.05萬元 ，比上年同期下降28.88%-94.58%。（房訊網）
項目與交易
王府井集團合并首商股份 能否重塑京城商業格局
根據王府井1月29日晚發布的公告，王府井擬以發行A股方式換股吸收合并首商股份，即王府井向首商股份的全體股東發行A股股票，交換該等股東所持有的首商股份股票。王府井擬購買資產的交易金額為換股吸收合并首商股份的成交金額，為67.223411億元。
本次換股吸收合并完成后，王府井的控股股東仍為首旅集團，實際控制人仍為北京市國資委。首商股份將終止上市并注銷法人資格，王府井或其全資子公司將承繼及承接首商股份的全部資產、負債、業務、人員、合同及其他一切權利與義務。（北京日報）
恒大物業15億收購寧波市亞太酒店物業
1月29日，恒大物業集團有限公司發布公告稱，以人民幣15億元總對價，收購寧波市亞太酒店物業服務有限公司100%股權。該公司全資擁有浙江亞太酒店物業服務有限公司，位列2020年中國物業服務綜合實力百強企業第54位，在浙江、江蘇、山東、四川等13個省份39個城市擁有在管項目940個，在管面積超過8,000萬平方米。通過本次收購，恒大物業集團在管面積將超過3.8億平方米。（房訊網）
來源：房訊網
