房訊網訊 日前，多家商業地產服務機構發布2020年北京寫字樓市場報告指出，受疫情和經濟增速放緩以及產業結構調整等多重因素影響，北京寫字樓市場呈現下行趨勢：租金下調、凈吸納量下降、空置率走高，商辦地產行業的持續發展面臨著挑戰。
如何化"危"為"機"？引發了每個從業者的深度思考和探索。在充滿波折與坎坷的市場形勢下，一些樓宇項目逆勢"脫穎而出"，憑借在市場與行業中的優異表現，在贏得企業青睞的同時，也為行業的創新發展提供了參考和借鑒。其中，位于大興國家新媒體產業基地核心位置的金地威新國際中心便是此中翹楚。
于去年8月正式入市的金地威新國際中心，以其優質的樓宇產品力和運營能力，在不到半年的時間里迅速站穩市場，并得到了行業的高度認可。2020年12月，北京市大興區政府與中國電建集團簽訂戰略合作協議，中國電建北方區域總部將正式落戶金地威新國際中心；在 12月25日舉辦的第十七屆中國寫字樓產業園發展論壇上，金地威新國際中心榮膺中國地產金廈獎"2020年度京南地標寫字樓"表彰……
作為北京商辦市場的"新秀"，金地威新國際中心緣何在入市之初就能夠大放異彩，快速崛起并屹立于行業潮頭？近日金地威新國際中心項目總經理張文艷在接受房訊網采訪時，從市場機遇、行業趨勢以及區域協同等方面分享了項目逆勢上揚、破圍市場"寒冬"的秘訣。
抽絲剝繭 找尋并把握市場機遇
在波詭云譎的復雜形勢中，立足于項目自身的特點和優勢，敏銳的找尋出市場蘊藏的機遇，是金地威新國際中心在激烈的市場競爭中突圍的關鍵，也正是項目招商運營的魅力所在。
張文艷認為，今年國內外經濟環境的變化以及突如其來的疫情都給北京商辦市場帶來了很大的影響，2020年北京商辦市場呈現一定下行，市場活躍度下降。但大興區域借力于大興新機場的正式啟用、京雄高鐵建設、北京自貿區規劃和南城計劃的利好，反而吸引了大量的產業遷移和商務聚集需求。
與此同時，一些優質租戶也因各種原因從成熟核心商務區遷出、擴大選址范圍，這一趨勢給了位于非核心商務區域的項目帶來了機遇。
金地威新國際中心位于大興國家新媒體產業基地核心位置，總建筑面積約22萬平米，包含4棟標準甲級寫字樓。雖然地處非核心商務區域，項目的硬件條件卻絲毫不遜色于北京核心商務區的樓宇，且租用成本遠低于核心商務區；金地商置具有成熟的運維經驗，區域也有著優厚的產業促進政策。得益于諸多優勢，項目吸引了眾多有意從傳統商務區遷出的總部企業或分支機構關注和考慮選址。
金地威新國際中心充分把握這一市場機遇，積極引入實力雄厚、經營穩定、發展前景廣闊的優質企業進駐。據張文艷介紹，自2020年8月6日項目正式入市，金地威新國際中心已先后接洽了逾百家意向租戶，吸引了眾多有影響力的優質公司的關注，并迅速達成了租賃成交。
把脈商辦 創新引領行業趨勢
疫情改變了人們很多的生活、消費習慣，也給企業選址、企業需求帶來了很多變化。從整個市場需求端來看，企業租戶對寫字樓提出了新的要求，不單單是只考慮項目租金、辦公環境，而是綜合考慮價值體系、產業生態和項目運維管理水平等綜合因素。
租戶對寫字樓園區管理、服務和生態等要求在逐步提高，租戶的需求也更為多樣化。在產品品質方面的提升需求，張文艷將其總結為兩個方向：綠色健康和科技智慧。
在疫情的巨大影響下，綠色健康的寫字樓辦公環境包括園林綠化、建筑密度以及是否具備高效空氣凈化系統等成為重要的選址標準。金地威新國際中心花園辦公、低密度、配備新風系統達到歐洲F8級過濾等級并具備濕膜加濕功能，超越眾多核心區項目標準，獲得了潛在客戶的一致認可。項目3公里范圍內13座公園環繞，特邀日本知名設計師--加藤慶親自擔綱建筑設計，借鑒國際先進的花園式辦公理念，將建筑融合自然，園區綠化率高達30%。
此外，在科技賦能大趨勢下，人們對辦公環境智能化服務要求也日益提高，金地威新國際中心擁有訪客預約管理、人臉識別無感通行門禁聯動智能派梯、自助電動車充電服務、車牌識別及停車場自助繳費等一系列趕超核心區高端項目的智能化應用，充分滿足了潛在客戶的所想所需。
作為京南地標項目，金地威新國際中心依循行業發展脈絡，勇立潮頭、創新引領，為企業打造安全且有溫度的辦公場所，滿足人們對辦公環境的安全性、生態性和便捷性的需求。張文艷表示，金地威新國際中心已經具備先進的綠色生態和科技智能產品標準，隨著客戶的入駐與開業，將投入更多地精力去保障辦公環境和服務的溫度與安全，去倡導"愛工作、愛生活、愛樂趣"的生態生活方式。
乘勢而起 與城市共生長
在城市高質量發展的今天，寫字樓不再僅僅是一個地標，而是成為產業聚集和樓宇經濟發展的重要載體。當下，大興已然駛入產業振興和城市發展的"快車道"。在這樣的背景下，金地威新國際中心坐享區位、政策、交通、配套等多重得天獨厚的優勢，以一往無前的勢頭迅速崛起。
張文艷表示，作為國家新媒體產業基地核心區商務新地標，金地威新國際中心寫字樓是該區域內目前商辦樓宇品質最高的甲級寫字樓，樓宇的硬件設施先進、完善，且項目配有8000平米精致商業，包括餐飲，娛樂休閑，員工食堂等，將辦公與生活自然銜接。
從區位上來看，金地威新國際中心屬于國家新媒體產業基地核心區，北距北京南站11公里，南距北京大興國際機場35公里，國家新媒體產業基地距天津新港140公里，雄安新區55公里，是京津冀協同發展的重要空間節點。該區域享受中關村、文化創意產業園區、國家新媒體產業基地的多重產業扶持政策，20億規模產業扶持母基金支持；"國家新媒體產業基地"、"中關村國家自主創新示范區"、"大興1+N政策扶持"多重政策扶持。
項目緊鄰南五環、京開高速、新機場高速、新機場線，距離地鐵4號線高米店北站1.8公里，京開高速600米。項目旁邊配套有金地·悅風華住宅區，幼兒園，商業街區，薈聚商場，希爾頓酒店，凱悅嘉軒酒店等，以高端完善的商務配套構建優質企業辦公新領地，煥新樓宇商務價值。
同時，金地威新國際中心圍繞區域"科技、文化、數字經濟"產業主題，推動新媒體產業與新一代信息技術、科技服務業和文化創意產業高度融合，打造軟硬件聯動的產業創新生態系統，以產業聚集效應帶動區域經濟發展。
卓越的建筑品質，優質的物業管理，金地威新國際中心為企業構建舒適，怡人的花園式辦公商務園區；憑借金地商置多年的成熟運營經驗，優秀的服務意識，項目定會吸引優質企業入駐基地。
來源：房訊網
