多地發文明確今年將推行住宅用地“集中供地”模式，全年將分3批次統一發布住宅用地招拍掛公告。
2月24日，山東省青島市自然資源和規劃局官網發布《堅決落實上級有關要求 部署2021年住宅用地供應工作》的通知。青島的《通知》顯示，2月24日，青島市自然資源和規劃局副局長潘奇主持召開青島全市住宅用地調控工作部署會議，會議傳達學習了上級部門關于住宅用地供應工作的最新要求，并對2021年全市住宅用地供應工作進行了部署。其中提到，嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓。
所謂“兩集中”，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動。按照青島市的計劃，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告并實施招拍掛出讓活動，引導市場理性競爭。
鄭州：收回部分區的住宅用地出讓公告發布權
青島并非唯一一個將執行“集中供地”的城市，天津市、鄭州市也已內部發文推行“土地集中出讓”模式。
2月24日，河南省鄭州市自然資源和規劃局工作人員向澎湃新聞確認，該局此前發布《關于統一組織住宅用地掛牌出讓公告發布的緊急通知》，收回部分區的住宅用地出讓公告發布權。
鄭州通知稱，根據部2021年住宅分類調控精神的要求,結合鄭州市實際情況，自本通知下發起(2月23日)，航空港區、鄭東新區、經開區、高新區、上街區禁止發布住宅用地出讓公告,上述區域住宅用地出讓公告由市局統一組織發布實施。
2月24日，一份由天津市規劃和自然資源局發布的《市規劃資源局關于做好2021年住宅用地集中出讓有關工作的通知》（簡稱《通知》）顯示，天津市確定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中統一發布住宅用地的出讓公告，除上述三個日期外，不得再發布住宅用地的出讓公告。
上述《通知》的落款時間顯示為2021年2月23日。
目前，天津市規劃和自然資源局官方網站上未能搜索到該文件。
不過，天津市規劃和自然資源局相關人士向澎湃新聞確認了上述《通知》的真實性，“我們計劃這么做，《通知》屬于內部公文。”
天津《通知》顯示，為貫徹黨的十九屆五中全會和中央經濟工作會議精神，按照自然資源部關于做好2021年度住宅用地供應分類調控工作中實行住宅用地集中出讓的有關要求，對天津市2021年住宅用地供應有關工作做出緊急通知。
天津指出，2021年度住宅用地(包括含有住宅用地的混合用地)實行“兩集中”同步公開出讓：一是集中發布出讓公告。全市原則上全年不超過3次，時間間隔和地塊數量要相對均衡。二是集中組織出讓活動。同批次公告出讓的土地以掛牌方式交易的，應當確定共同的掛牌起止日期；以拍賣方式交易的，應當連續集中完成拍賣活動。
為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓有關工作，天津市確定于3月、6月、9月中旬分三批次集中統一發布住宅用地的出讓公告，除上述三個日期外，不得再發布住宅用地的出讓公告。
天津市規劃和自然資源局要求各區根據工作實際，合理安排住宅用地供應時序，提前做好土地出讓前期工作，嚴格按照上述要求落實住宅用地出讓工作。
“有助于減少土地哄搶”
另一份網傳文件顯示，按照住宅用地分類調控文件要求，22個重點城市實現“兩集中”，2021年發布住宅用地公告不能超過三次。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，“兩集中”成為當前政策的核心內容，包括集中發布出讓公告和集中組織出讓。青島也成為全國較早公開發布“兩集中”政策的城市。
嚴躍進認為，此次政策積極落實了中央經濟工作會議精神和自然資源部住宅供地供應分類調控工作精神。實際上也是積極關注和解決大城市住房問題的重要保障，是房地產長效機制的又一個新舉措。若是“兩集中”供地政策確定，那么實際上就形成了長效機制三大利器，即三道紅線、房貸集中度和供地集中度政策。后續，實行“兩集中”的城市供地和土地交易等會形成明顯的變化，這要求房企積極主動研究此類政策和競爭策略。尤其是在集中供地前期，積極做好研究，積極分析潛在的土地投資機會和競爭類企業。此外，集中供地政策強調了22個城市的落實，也強調了住宅用地領域的改革，實際上有助于真正減少土地哄搶，促進各地土地交易市場平穩，本質上也是“穩地價、穩房價、穩預期”的重要體現。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
