行業與市場
自然資源部推行集中供地穩房價 已敦促地方盡快落實
記者獨家獲悉，近日自然資源部自然資源開發利用司召開了一次“有關貫徹落實2021年住宅用地供應分類調控工作”的視頻會議，約37人參加，其中包括來自鄭州、南京、青島等城市自然資源和規劃局相關負責人。
據一位參會的內部人士透露，這次會議主要傳達了三個精神：一是近期多個城市房價出現明顯上漲，被指責為高地價推動。此后土地供應從“涓涓細流”變為集中出讓“放量供應”。二是土地要素市場化改革要求。三是敦促各地盡快推行該政策，并落實相關配套性細則。（中國房地產報）
“集中供地”引發地產股大漲？有地產股股價創下歷史新高
沉寂已久的地產股在2月25日迎來大漲，A股有近10只地產股漲停。截至25日收盤，萬科A、新城控股、華夏幸福等近10只地產個股漲停。據Wind數據，房地產板塊指數整體漲幅近6%。
對于地產股集體上漲的原因，多位業內人士分析認為，房地產股票尤其是龍頭股票集體上漲與行業整體估值水平較低、業績修復以及短期政策擾動有關。2月24日，一份網傳文件顯示，按照住宅用地分類調控文件要求，22個重點城市實現住宅地塊“集中出讓”，2021年發布住宅用地公告不能超過3次。（澎湃新聞）
近3天房企發布融資計劃超300億
春節過后，房企在償債壓力以及融資監管的預期下，積極制定融資計劃。從最近3天來看，房企在債券市場的融資計劃就超300億元。在業內人士看來，受“三道紅線”與“五檔房貸”雙管齊下的影響，境內整體融資環境日益趨緊，部分房企的融資額度出現銳減。春節過后，更有不少房企面對舊債期限將至，轉戰美元債融資，加緊在成本較低的窗口期補充資金。（新京報）
中國7城入榜全球房價漲幅前50城市
胡潤研究院25日發布《斯維登置業·胡潤2020年度全球房價指數》顯示，土耳其伊斯坦布爾躍居全球房價漲幅第一，過去一年上漲23.3%。全球房價漲幅前50名城市共來自19個國家，其中美國城市最多，有11個；其次是中國，7個；加拿大和德國并列第三，各5個。亞洲區共11個城市上榜，中國上榜城市有銀川、唐山、徐州、西寧、濟寧、惠州和錦州7個。（房訊網）
城市與調控
北京：房源準備充足 遏制惡意炒作學區房
據北京市住建委消息，北京房源儲備充足。截至目前，北京市場上可售住房約9.4萬套，其中限競房、共有產權住房分別為2.8萬、1.4萬套，此外，拿地未開工和開工未入市的在途商品住房1600萬平方米左右、約15萬套。2021年北京市將完成不少于300公頃商品住房供地，并提高共有產權住房供應比例。
近期監測到，有部分投機性需求惡意炒作學區房，北京將堅決遏制、精準打擊，嚴格執行多校劃片、派位入學政策，嚴肅查處違規使用信貸資金購房問題。此外，支持合理住房需求，鼓勵先租后買梯度消費，廣大居民可根據自身情況和實際需要理性租購住房。（安居北京）
濟南發文實行住宅用地“兩集中”出讓政策
繼青島之后，2月25日，濟南發文對住宅用地進行分類調控，實行“兩集中”同步公開出讓，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年將分3批次集中統一發布住宅用地的招拍掛公告。
在業內人士看來，集中供地的政策，對行業以及房企都產生了不可避免的影響。同一時期大量地塊集中掛牌出讓，對于房企的資金會產生一定的分流效果，間接降低了土拍的激烈程度。同時，后續大量項目集中入市也能對房價上漲產生一定的抑制作用。（新京報）
深圳：嚴厲查處中介機構二手房掛牌價超出成交參考價的行為
深圳市房地產中介協會官網顯示，深圳市住房和建設局于2月23日發布《關于開展房地產經紀機構二手住房成交參考價格應用情況專項檢查的通知》，要求嚴厲查處房地產經紀機構二手住房掛牌價格超出成交參考價格的行為，引導理性交易，穩定市場預期。
此次專項檢查的內容主要包括：房地產經紀機構在門店、網站及相關網絡平臺發布的二手住房掛牌價格是否超出二手住房成交參考價格；同時房地產經紀人員通過微信、QQ等網絡平臺發布的二手住房價格是否超出二手住房成交參考價格。（澎湃新聞）
房企與交易
華潤萬象生活：預計2020年歸母溢利同比增長不低于120%
2月25日，華潤萬象生活發布正面盈利預警公告稱，2020年公司擁有人應占溢利同比增加約120%-130%。盈利增長原因在于集團向購物中心提供商業運營服務產生盈利， 自2020年開始自有關服務確認相關收入；集團自2020年下半年開始向寫字樓提供商業運營服務。（房訊網）
融信中國：預計去年歸母溢利同比下降20%至30%
2月25日，融信中國發布盈利預警公告稱，2020年融信中國錄得的公司擁有人應占溢利將較2019年下降約20%至30%；2020年度公司累計取得簽約銷售金額共計1551.7億元，較2019年同比增長9.8%。
對于盈利下降原因，融信中國在公告中表示，由于受疫情影響，該集團開發的部分項目工程進度及物業交付有所延期，導致收入及利潤確認延后；此外，受房地產相關調控政策等影響，該集團部分物業銷售毛利率較低，而這些物業在2020年內交付占比較高，導致該年度確認收入的物業組合的平均毛利率下降。（房訊網）
碧桂園服務擬48.46億收購藍光嘉寶服務64.62%股份
2月25日，藍光發展發布公告稱，2月23日，公司及下屬全資子公司藍光和駿與受讓方碧桂園物業香港簽署了《關于四川藍光嘉寶服務集團股份有限公司股權合作意向框架協議》。碧桂園物業香港擬以現金方式收購藍光和駿持有的藍光嘉寶服務 64.6203%的股份，對應交易總代價暫估值人民幣 48.465億元。
上述交易已達成合作意向，截止本公告披露日，交易雙方仍在磋商和落實交易詳細條款，最終以簽署的正式協議為準。（房訊網）
旭輝25.64億入股北京五棵松華熙LIVE
2月24日，旭輝控股發布公告稱，旭輝中國、民航房地產、蕪湖策華與李先生就旭輝中國透過目標公司以50：50股權比例合組合營企業，以與民航房地產就位于中國北京五棵松的綜合體項目的商業物業經營進行合作的計劃簽訂協議。旭輝中國根據該等交易應付的現金代價將為人民幣25.64億元，而旭輝中國亦將承擔該筆承接債務項下的所有責任及義務。
公告顯示，目標集團由多間主要從事開發、營運及管理五棵松項目的公司組成。五棵松項目為一個位于中國北京市海淀區復興路69號院地塊的綜合體項目，主要涉及體育場館、商業、冰上及戶外運動項目。（房訊網）
來源：房訊網
