行業與市場
2020全國百城房價出爐！漲幅近11%
上海易居房地產研究院發布《2020年全國百城房價報告》稱，2020年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米，同比上漲10.8%。其中，一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米，同比漲2.7%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米，同比漲9.6%。專家指出，2020年房價漲幅略超預期，百城房價漲幅位于兩位數，說明穩房價依然面臨各類壓力。(中新經緯)
2020年四季度中國居民購房杠桿率下降 創近6年新低
據易居房地產研究院報告顯示，2020年四季度，個人住房貸款余額新增8500億元，環比下降31%，同比下降17%，創2018年一季度以來的3年新低。從居民購房杠桿率來看，2020年四季度，全國居民購房杠桿率為29.5%，環比下降2.1個百分點，同比下降2個百分點，創2015年以來的近6年新低。（中國新聞網）
55家房企發布2020年業績預告 僅三成預喜
數據顯示，截至2月1日，A股共有55家上市房企對外披露2020年業績預告，19家預喜，預喜率為34.55%。其中，略增2家、扭虧4家、續盈1家、預增12家。值得注意的是，上述已發布2020年業績預告的A股上市房企在業績預告中基本都談及疫情的影響，部分房企疫情期間虧損額度較大。多數房企在疫情期間加大營銷力度，但是由于降價力度較大，影響了全年利潤水平。（中國證券報）
房企1月發債1630億元 融資規模低于市場預期
貝殼研究院發布的最新房企融資月報顯示，2021年1月，房企發債1630億元，較2020年同期的1721億元，同比下降5.3%，增幅較2020年同期收窄11.2個百分點。其中，境外債券規模占比54%，較2020年同期下降22個百分點。業內預計，境內融資2021年仍處于收緊狀態，在三道紅線試點范圍有望擴圍的背景下，房企境內信用債融資規模將小幅增長。（經濟參考報）
開年7城租房政策加碼！長租公寓迎強監管
住房租賃企業預收租金不得超3個月、上調租房提取公積金額度、擬允許改建房屋用于租賃……進入2021年，多城在住房租賃政策上再加碼，至少已有北京、上海、鄭州、深圳、青島、寧波、中山等7城出臺住房租賃相關政策。在本輪住房租賃新政中，北京和深圳對長租公寓的監管引起廣泛關注。（中新經緯）
城市與調控
5家房地產中介被約談，北京：逢漲必查、逢炒必辦
2月1日以來，北京房地產中介行業協會已集中約談鏈家、我愛我家、麥田、中原、21世紀不動產5家主要房地產經紀機構，各經紀機構承諾不渲染炒作，不鼓動業主提高委托價格，不參與“經營貸”“首付貸”“消費貸”等任何違法違規的金融活動。
北京市住建委執法部門將持續加強對房地產中介機構的執法檢查力度，維護北京房地產市場穩定。針對房價漲幅異常區域，將采取線上線下多種手段開展專項執法檢查，對違規參與炒房、哄抬房價的中介機構及人員，將嚴格執法，逢漲必查、逢炒必辦、執法必嚴、違法必究。（北京日報）
誰在忽悠“年后北京房價漲3成”
“現在北京的樓市就是一場開卷考試，不要再問了，就一個字：買。只要你有錢有資格，不管是首套自住，還是改善，還是學區，還是投資，都不要猶豫，趕緊買。”在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下，一些購房人開始恐慌購房，市場出現短期波動。
記者連續多日探訪后發現，一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段，放大購房人焦慮、拉動房地產市場漲價預期。從實際成交量看，雖然有零星學區房成交放量，但絕非樓市普漲。（北京日報）
杭州嚴格審查購房家庭凍資行為 違規者取消搖號資格
為堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”精神，維護房地產市場秩序，確保房地產市場平穩健康發展，杭州市住保房管局會同人民銀行杭州中心支行和浙江銀保監局，將督促房地產開發企業嚴格審查購房家庭凍資情況，指導相關金融機構規范管理，確保凍資賬戶為購房家庭成員名下賬戶。如發現存在不規范凍資行為的，企業將取消其搖號資格。（杭州市住房保障和房產管理局）
1月份北京法拍房熱度暴升 平均7.81人爭搶1套法拍房
瀚海數據研究院統計，2021年1月，北京法拍市場共計掛牌房源631套，同比增長36.29%；成交法拍房261套，同比增長58.18%；成交總價23.19億元，同比增長52.93%；成交面積184984.30㎡，同比增長127.70%。平均折扣8.3折，成交率52.73%。共2039人參拍，出價15025次，平均7.81人爭搶1套法拍房，創下2020年以來最高熱度，共計為買方市場釋放5.36億元的購房差價。（證券日報）
江西32家房企被暫停網簽：有房企未取得預售許可對外銷售
2020年11月至12月，江西省住房和城鄉建設廳組織各級住建（房管、城管）部門開展了房地產企業“雙隨機一公開”檢查。對此次檢查中發現的問題，江西省住房和城鄉建設廳近日發布《關于2020年房地產企業“雙隨機”檢查情況的通報》，對32家房地產開發企業及8家房地產中介機構進行通報并暫停網簽。其中，32家被點名的房企中涉及萬達、融創、綠地、榮盛等旗下公司。（澎湃新聞）
房企與業績
融創中國：預期2020年歸母凈利同比增長超過35%
2月3日，融創中國發布正面盈利預告稱，2020年，預期公司擁有人應占溢利較上年度增長超過35%，業績增長原因在于物業銷售交付的面積較上年度增加，及股權投資產生的金融資產公允價值變動收益所致。
公告還顯示，集團資本結構持續優化，2020年預期集團的凈負債率低于100%，非受限現金短債比大于1，剔除預收款項后的資產負債率低于80%。（房訊網）
中國恒大：1月合約銷售額581.2億，同比增長43.3%
2021年1月，中國恒大實現合約銷售金額581.2億元人民幣，較去年同期增長43.3%；合約銷售面積655.6萬平方米，較去年同期增長45.8%。（房訊網）
碧桂園：1月份權益銷售額約403.2億元
2021年1月，碧桂園連同其合營公司和聯營公司共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣403.2億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售建筑面積約456萬平方米。（房訊網）
旭輝集團：1月份合同銷售額約162.2億元
2021年1月，旭輝集團合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約人民幣162.2億元，合同銷售面積約99.04萬平方米，合同銷售均價約人民幣16400元/平方米。（房訊網）
中梁控股：1月份合約銷售約138億元
2021年1月，中梁控股合約銷售（ 連合營企業及聯營公司的合約銷售）金額約人民幣138億元，合約銷售面積約110.7萬平方米，合約銷售均價約人民幣12500元/平方米。（房訊網）
時代中國：1月份合同銷售額約82.8億元
2021年1月，時代中國合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣82.8億元，簽約建筑面積約為42.1萬平方米。（房訊網）
佳兆業：1月份合約銷售82.54億，同比增加99.5%
2021年1月，佳兆業集團錄得約人民幣82.54億元的合約銷售，按年增加約99.5%，合約建筑面積約為48.28萬平方米，按年增加約127.9%。（房訊網）
合景泰富：1月份預售額67.8億，同比增加31.3%
2021年1月，合景泰富及其合營企業及聯營公司之預售額為人民幣67.80億元，與去年同期相比增加31.3%；預售建筑面積約為30.2萬平方米，與去年同期相比增加8.2%。（房訊網）
首創置業：1月份簽約銷售42.1億元
2021年1月，首創置業實現簽約面積約18.7萬平方米，簽約金額約人民幣42.1億元，簽約均價約人民幣2.3萬元/平方米。截至2021年1月底，公司尚有認購未換簽金額約人民幣25.7億元正在辦理換簽手續。（房訊網）
來源：房訊網
