房訊網訊 戴德梁行近日發布的《2020年貴陽房地產市場回顧與展望》報告指出，2020年貴陽甲級寫字樓市場量、質穩步前行，供需兩端推動甲級寫字樓市場發展，預計2021年貴陽市將迎來近70萬平方米的甲級寫字樓供應。
報告指出，目前，貴陽甲級寫字樓數量較少，且呈組團狀分布；受入市時間、政策補貼、交通條件等因素影響，組團間租金、空置率差異較大。
回顧2020年市場表現來看，2020年上半年，疊加疫情影響，貴陽新增需求減少，部分樓宇空置率明顯上升，業主繼續采取以價換量策略，使得2020年貴陽市甲級寫字樓租金同比下降5.99%至90.13元/平方米/月。2020年下半年疫情逐步得到控制，市場復蘇加快，最終錄得空置率同比下降12.22個百分點至23.32%，全年累計凈吸納量達68,208 平方米。
數據顯示，截止2020年12月，貴陽甲級寫字樓租戶的三大主力行業，仍然是房地產建筑、專業服務及金融服務業。但相比2019年，行業需求占比有以下變化：第一，房地產建筑業作為貴陽甲級寫字樓第一大租戶類型，2020年同比上升了2.5個百分點至22%，其占比與其他行業差距進一步拉大；第二，專業服務和金融服務占比本就接近，2020年，專業服務以微弱優勢反超金融服務，位居行業第二；第三，貿易零售類超越TMT位列第四，TMT占比下降2.3個百分點至12%，位列第五。
從租戶企業資金來源分析，貴陽甲級寫字樓超過九成租戶為本地及內資企業，外資企業占比僅3%。這也從側面反應出貴陽甲級寫字樓還處于初級發展階段。另一方面，由于貴陽甲級寫字樓租金偏低，市場尚不成熟，所以本地企業相對活躍。分區來看，傳統核心區得益于起步早，建成了貴陽最早的一批高檔寫字樓，周邊配套成熟、交通便利，因而外資企業占比全市最高；金融城有政策扶持，伴隨著未來一大批高檔寫字樓的落成，以及周邊配套服務的完善，商務辦公氛圍將日益濃厚，外資租戶占比有望繼續提升。圖源戴德梁行
戴德梁行重慶公司總經理魏曉龍認為，貴陽房地產建筑業一直是近年成交支柱，這得益于貴陽房地產市場的良好發展，不斷吸引著更多優質地產商加入，如雅居樂、中交地產，佳兆業都是在2020年首入貴陽。除大開發商外，貴陽還有眾多涉及裝修、設計、施工、工程管理等領域的房地產建筑公司，共同支撐起這一行業增量，使其占比上升；而貴陽TMT以互聯網技術服務小微企業為主，面對當下經濟周期及疫情風險，抵御能力較弱，并且TMT企業作為政府大力推廣的行業，在選址時甲級寫字樓并不是其主要目標物業，所以占比下降在情理之中；此外，金融業占比也出現下降，這與金融類企業易受經濟周期影響，穩定性不強有關，但這并不妨礙金融業繼續成為貴陽租戶三大支柱行業之一。
展望未來，隨著城市經濟的發展，優質企業陸續進入貴陽市場，市場對單一業權的高品質樓宇需求也將逐步體現。而因疫情擱置入市計劃的甲級寫字樓或將在2021年入市，未來3年內，傳統商務區和金融城是貴陽甲級寫字樓的主要供應區域。根據調研，預計2021年貴陽市將迎來近70萬平方米的甲級寫字樓供應，其中不乏宏立城中心、中天金融中心等地標項目，但不排除業主為避免集中入市帶來的激烈市場競爭，選擇錯峰延遲供應。總之，供需兩端共同推動城市甲級寫字市場穩步發展，促進貴陽甲級寫字樓市場的整體能級提升。
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
