行業與市場
調控風暴不停 中國炒房客迎來四大“壞消息”
不僅從年初開始的調控風暴未見停歇，中國樓市可能還面對經濟周期切換帶來的波動。多重因素疊加，近期樓市特別是炒房客將迎來四大“利空”。其一，多地“圍剿”經營貸違規流入樓市。其二，學區房熱受到政策打擊。其三，調控深入二手房領域。其四，多國開啟加息周期，流動性拐點或出現。(中國新聞網)
商辦地產平均增速超過住宅
貝殼研究院近日發布的《2021年中國“新商辦”行業發展研究報告》顯示：近十年全國商辦面積復合增長率均超過10%，商辦類企業數量接近2500萬個，增速接近17%。
《報告》顯示，預計2021年，我國房地產銷售總規模達17.5萬億元人民幣，其中住宅14.3萬億元，商辦地產2.6萬億元；商辦地產行業在2013年至2018年年均復合增長率達13.1%，受宏觀環境影響，預計2019年至2022年年均增速下降至7.4%，但依舊超過住宅地產增速。(貝殼研究院)
2月環京住宅市場整體成交量環比下滑 燕郊房價同比跌19%
根據北京中原市場研究部的統計，2月環京住宅市場（廊坊市區+燕郊+固安+香河+張家口） 整體成交量下滑。環京市場合計成交3035套，成交面積33.68萬㎡；成交均價為1.43萬元/㎡，環比上漲15%。
2月，燕郊商品住宅成交環比量跌價漲；成交94套，環比下降72%，同比上漲262%；成交0.94萬㎡；成交均價為1.96萬元/㎡，環比上漲2%，同比下跌19%。成交金額為1.84億元，環比下降70%，同比上漲202%。(中原視點)
城市與調控
嚴打之下，北京中介偷摸售賣天價學區房
記者24日對北京地區多片區知名學區房樓盤、中介進行實地走訪。走訪發現，頭部中介已經全面下線了單價18萬元/平方米以上的學區房，而這類房子基本都是小戶型學區房，憑借中介的“口口相傳”，根本不愁賣。有中介直言，下架后更好賣，因為系統表面看起來，就是沒房子了。（中國證券報）
燕郊落戶新政一周三變：想進來的不少，進得來的不多
自3月11日以來，燕郊購房遷戶政策已做出幾次調整。3月11日，燕郊房地產行業銷售圈子里最先傳出“燕郊放開二手房落戶”的消息，12日該消息在網絡上傳開，并被相關部門證明屬實；3月15日，燕郊落戶政策發生微調，辦理落戶者需滿足其房屋所有權證或不動產權證書須為“住宅70年產權、產權證書于2019年1月1日前取得”；3月18日，燕郊“放開二手房落戶”的政策一度被緊急叫停，隨后，落戶新政再次收緊，增加了對落戶者的社保要求：辦理落戶需要有1個月或者3年的本地社保。
多名當地的房地產中介告訴記者，落戶政策的再度收緊，是由于在燕郊“放開二手房落戶”的消息傳開后，當地二手房市場回暖明顯，部分房源出現跳漲，并發生房東哄抬房價的現象。三次調整之后，燕郊的落戶新政對于大部分北漂而言，又回歸了最初的狀態：想進來的不少，但進得來的不多。（第一財經）
廣州：6家房產中介機構“失信”
23日，廣州市房屋交易監管中心、廣州市房地產中介協會聯合發布《2020年度廣州市房地產中介信用白皮書》。2020年廣州市信用等級為“優質”的中介服務機構數量有19家，同比持平；“良好”的數量6家，同比減少22家；信用等級為“誠信”的機構共計2264家，比例為55.38%，“暫定誠信”的共計1789家，占43.76％，信用等級為“預警”“失信”的機構則分別有4家和6家，其中“失信”的中介服務機構同比2019年減少8家。有99.75%的中介服務機構信用等級是“誠信”和“暫定誠信”及以上。（中國房地產網）
合肥又躁動了！5名業主惡意炒作房價被約談
3月18日、3月23日，合肥市公安、市場監管、房產管理等相關部門聯合對“博澳麗苑”小區業主凡某、邵某，“大溪地”小區業主孫某、潘某，“中鐵國際城”小區衛某等5名人員分別進行約談教育，要求涉事人員堅決貫徹落實中央關于“房住不炒”政策，充分認識錯誤，立即消除影響。有關部門對其中3人采取限制本市商品房屋交易措施。其實，從去年年底開始，合肥出現類似二手房小區業主聯合炒作房價的事件就已經發生過多起，每次均有處罰，但似乎“屢禁不止”。（每日經濟新聞）
企業與項目
萬達商業撤回A股IPO申請
3月24日，萬達集團官網發布萬達商業撤回A股上市申請的通告稱，基于對自身戰略的研判，大連萬達商業管理集團股份有限公司決定對本公司從事輕資產商業運營、科技、數據、人員等相關資源進行重組，以盡快實現境內外上市。因此本公司決定，撤回萬達商業A股IPO申請。（房訊網）
保利集團重要領導調整！徐念沙因年齡原因免職 宋廣菊退休
3月24日，國資委官網發布17戶中央企業44名領導人員職務任免通知，文件顯示，劉化龍任中國保利集團有限公司黨委書記、董事長，免去其中國中車集團有限公司黨委書記、黨委常委、董事長、董事職務；孫永才任中國中車集團有限公司黨委書記、董事長。
因年齡原因，免去徐念沙的中國保利集團有限公司黨委書記、黨委常委、董事長、董事職務；免去宋廣菊（女）的中國保利集團有限公司黨委常委職務，不再擔任中國保利集團有限公司副總經理職務，退休。（房訊網）
房企與業績
合生創展：2020年營收343.71億港元
2020年，合生創展營業額為343.71億港元，股權持有人應占溢利為136.34億港元，扣除除稅后投資物業重估收益凈額5.73億港元，核心利潤為127.84億港元。
2020年，合生創展銷售及預售合約出售的物業總額達人民幣358.34億元，包括物業合約銷售額人民幣344.56億元，裝修合約銷售額人民幣13.78億元。報告期內，集團土地儲備達3044平方米。（房訊網）
景瑞控股：2020年營收127.82億，凈利潤12.74億
2020年，景瑞控股合約銷售額約為人民幣255.07億元，較上年增長1.4%；實現收入為人民幣127.82億元，較去年下降約3.8%；毛利為人民幣25.04億元，毛利率為19.6%；凈利潤人民幣12.74億元，與去年基本持平。
截至2020年12月31日，集團總資產為人民幣683.19億元，較2019年12月31日增長30.5%；凈債務資本比率約為69%，較上年上升11個百分點；銀行存款及手頭現金總額（包括受限制現金）為人民幣136.47億元；集團土地儲備約為495.75萬平方米。（房訊網）
美的置業：2020年營收524.84億，同比增27.6%
2020年，美的置業營業收入為人民幣524.84億元，較2019年上升27.6%；毛利為人民幣116.58億元，毛利率為22.2%；年內利潤及綜合收益總額為人民幣48.26億元，較2019年上升11.5%；核心凈利潤為人民幣48.05億元，較2019年增加15.0%；公司擁有人應占利潤為人民幣43.26億元，較2019年上升0.5%。
2020年，美的置業集團連同其合營企業及聯營公司的合約銷售額約人民幣1261.6億 元，較2019年增 加24.6%。截至2020年12月31日，集團土地儲備的總建筑面積達5398萬平方米，涉及63個城市的321個物業開發項目，其中通過合營企業及聯營公司參與的項目有89個。（房訊網）
北辰實業：2020年營收179.96億，歸母凈利下降83.62%
2020年北辰實業實現營業收入人民幣179.96億元，同比下降10.57%；公司利潤總額11.60億元，同比下降58.02%；凈利潤5.76億元，同比下降68.76%；歸屬母公司凈利潤2.71億元，同比下降83.62%。
2020年，北辰實業銷售面積69.22萬平方米，同比下降45.08%；銷售金額122.08億元，同比下降35.73%。公司總土地儲備705.65萬平方米，同比下降1.80%；權益土地儲備627.41萬平方米，同比下降4.46%；新增房地產儲備83.26萬平方米，同比上漲96.97%。（房訊網）
世茂股份：2020年營收217.05億，歸母凈利15.5億
2020年，世茂股份實現營業收入217.05億元，同比增長1.19%；綜合毛利潤76.73億元，同比增長2.20%，綜合毛利率 35.35%；凈利潤為32.49億元，同比下滑15.43%；歸屬于上市公司股東凈利潤15.50億元，同比下滑36.20%。
2020年，世茂股份累計實現簽約銷售272億元，同比增長11%，完成年度簽約銷售目標的101%。簽約銷售面積雖略有下降達108萬平米，但銷售均價突破歷史新高達到2.52萬/平米，同比增長27%。（房訊網）
來源：房訊網
