3月30日，戴德梁行發布《2021年一季度北京寫字樓零售市場報告》。報告顯示，北京一季度寫字樓市場需求旺盛，租金降幅收窄。零售市場在春節消費的帶動下活力大幅提升。
北京寫字樓市場成交延續活躍態勢，租金和空置率則表現平穩
戴德梁行北區寫字樓部主管廉峰哲表示：" 2020年初爆發的新冠肺炎疫情致使業主在過去的一整年都采取降低租金的方式來吸引租戶，很多企業租戶意識到目前是重新選址搬遷的最佳時期。一季度，北京寫字樓市場租賃需求繼續旺盛，全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達14.9萬和5.1萬平方米"。本季度，位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務區的金唐西聯大廈等項目入市，共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應，活躍的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環比下降0.2個百分點至10.6%，而北京全市空置率也僅環比微升0.2個百分點達17.2%。市場租賃成交的良好表現不僅使整體市場空置率保持穩定，也使租金降幅明顯收窄。至此，北京全市和五大核心商圈市場租金分別環比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。
數據來源：戴德梁行
高科技領域成交獨占市場鰲頭
一季度，高科技企業成交繼續領跑，新租、搬遷和擴租成交面積占所有行業成交面積的比例高達34.2%；同時疫情期間激發了律師事務所、咨詢和線上教育等行業的迅速擴張，至此，專業服務業本季度成交面積占比超過金融業，達26.7%，位居第二位；疫情的爆發同樣也令保險和基金等行業快速發展，帶動金融業成交面積占比位居第三，達25.4%。
北京寫字樓市場將迎來供應高峰，高科技行業將持續蓬勃發展
2021-2025年，北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應，其中2021年新增供應共計高達138萬平方米，且73.1%位于新興商圈。未來一年，大量的新增供應或將使北京整體市場空置率和租金水平繼續承壓。戴德梁行北區研究部主管魏東表示："在剛剛結束的政府工作報告中，無論是關于十四五規劃還是2021年的發展目標，都重點提到了科技自主自強，可見未來高科技領域將繼續成為政府的重要發展方向。而北京作為全國的科技創新中心，同時在2020年北京市政府先后發布的服務業擴大開放、打造全國數字經濟發展的先導區和示范區以及北京自貿區等諸多利好政策的驅動下，將會迎來大量的高新技術企業繁榮發展，屆時將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求"。未來，隨著麗澤金融商務區、通州運河商務區基礎設施的逐步完善以及產業升級步伐的加快，北京寫字樓市場的發展勢頭將持續向好。
春節消費潮帶動北京零售市場的消費活力大幅提升
2021年一季度，北京零售市場暫無新項目入市。截至2020年末，全市優質零售物業總存量維持在1,445萬平方米，其中購物中心存量達1,260萬平方米，占比超過87%。
"就地過年"政策使得春節期間北京零售市場表現較往年異常活躍。各大商場都推出了各種線上線下的促銷活動，打造了更具春節特色的場景體驗。春節期間，王府井、西單、三里屯等商圈日均客流也較去年同期大幅增長。另外，據中國百貨商業協會官方顯示，春節期間北京西單商場、首創奧萊、王府井百貨大樓的銷售額同比增長5倍。
本季度各商場新店開業數量及店鋪升級更新有所減少，新店開業還是集中在核心商圈且多為品牌首店。另外，汽車體驗店持續進入購物中心為客戶帶來更為便捷舒適的體驗。
疫情加速了北京各商場的提質升級，租戶組合得到優化、線上線下融合也更深更廣，極大地促進了北京零售市場的消費活力。在春節消費潮的帶動下，2021年1-2月北京社會消費品零售額同比增長27.2%，其中，網上零售額占比達32%，同比增長48% 。
疫情后，北京各在建或籌備入市的新項目在定位、業態設置及品牌招商上也更為謹慎，2021年北京零售市場預計將有70萬平方米左右的新增零售空間投放市場，項目多位于非核心商圈。隨著疫情的穩定，零售市場平均租金將繼續保持平穩，空置率也將逐漸下降。
2021年，北京將持續推進15家傳統商場"一店一策"試點企業的升級改造，并將購物中心、專業專賣店也納入"一店一策"的改造范圍。戴德梁行北區商業地產部主管孟祎認為："未來，城市更新仍將是盤活城市存量商業、提升零售市場項目品質的主要方式。"
來源：戴德梁行
編輯：wangdc
