行業(yè)與市場
今年房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)五大趨勢
回顧2020年的房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)應(yīng)該是超預(yù)期的，展望2021年，維持房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)運(yùn)行是大概率事件，但市場的分化或許仍將繼續(xù)。在金融監(jiān)管政策影響下，房企的經(jīng)營行為可能會受到影響。2021年可能會出現(xiàn)以下五大趨勢：趨勢一：市場分化會繼續(xù)，趨勢二：房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入低增長時(shí)代，趨勢三：房企開啟多元化經(jīng)營時(shí)代，趨勢四：數(shù)字科技轉(zhuǎn)型，趨勢五：市值和信用管理將受重視。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)
預(yù)計(jì)今年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額達(dá)1650億美元
戴德梁行近期發(fā)布研究報(bào)告顯示，2020年新冠疫情席卷全球，房地產(chǎn)投資者大多數(shù)時(shí)間采取觀望態(tài)度，這導(dǎo)致了全球投資總額（不包括開發(fā)用地）同比下降近29%。在經(jīng)歷了新冠疫情影響低迷的2020年之后，2021年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資總額（不包括開發(fā)用地）預(yù)計(jì)將回歸至1650億美元左右，約為2019年的90%。（戴德梁行）
一季度全國二手房成交量創(chuàng)5年季度新高
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。二手房方面，全國重點(diǎn)18城一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來單季成交新高，較去年四季度增長14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點(diǎn)35城二手房價(jià)格指數(shù)也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。(貝殼研究院)
政策與調(diào)控
三亞開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治 打擊規(guī)避限購、騙購等行為
近日，三亞市人民政府辦公室印發(fā)《三亞市2021年房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作方案》明確，通過查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未批先售、捆綁銷售及以各類名義加價(jià)銷售、誘導(dǎo)或協(xié)助無資格購房人騙購住房等違法違規(guī)行為；整治中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員協(xié)助無資格人員掛靠第三方公司繳納社保或個稅等方式騙取購房資格等；打擊個人規(guī)避限購政策、騙購住房等行為，解決近期房地產(chǎn)交易中投訴多、信訪集中的突出問題，遏制房地產(chǎn)市場各類違法違規(guī)行為多發(fā)勢頭，穩(wěn)定三亞市房地產(chǎn)市場秩序。(房訊網(wǎng))
鄭州：整治不正當(dāng)手段為購房人偽造購房資料等行為
3月29日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局印發(fā)《鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治“雙隨機(jī)、一公開”部門聯(lián)合監(jiān)督檢查實(shí)施方案》，明確在3月29日至2021年4月30日期間，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)和評估公司進(jìn)行檢查，規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為。
其中，對于開發(fā)企業(yè)，集中整治的違規(guī)行為包括開發(fā)企業(yè)為達(dá)賣房目的，采取不正當(dāng)手段為購房人偽造購房資料購房；捂盤惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時(shí)辦理預(yù)售許可證等行為。(房訊網(wǎng))
投資與交易
紅星地產(chǎn)200億對價(jià)出售傳言不實(shí)
3月28日，紅星美凱龍旗下上海紅星美凱龍房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司宣布與遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下另類業(yè)務(wù)的投資和管理平臺遠(yuǎn)洋資本有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，紅星地產(chǎn)將引入遠(yuǎn)洋資本作為戰(zhàn)略投資者。本次交易完成后，遠(yuǎn)洋資本將獲得紅星地產(chǎn)18%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓對價(jià)為人民幣10.3億，傳言中“200億元”對價(jià)并不屬實(shí)。而此次戰(zhàn)略合作后，紅星地產(chǎn)仍將保持團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定，推進(jìn)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的穩(wěn)健擴(kuò)張。（房訊網(wǎng)）
珠海國資委30億元戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司
3月29日下午，萬達(dá)商管集團(tuán)與珠海市政府簽署協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司不持有物業(yè)，全面負(fù)責(zé)已開業(yè)的368個萬達(dá)廣場、在建的155個萬達(dá)廣場以及今后發(fā)展的所有萬達(dá)廣場的運(yùn)營管理。（房訊網(wǎng)）
中國恒大：房車寶引入17家163.5億港元戰(zhàn)投
3月29日，恒大發(fā)布公告稱，旗下投資公司及房車寶集團(tuán)通過出售和發(fā)行股份，成功引入包括弘毅投資、中信資本、中融國際等在內(nèi)的17家戰(zhàn)略投資者，投資額總計(jì)163.5億港元。交易完成后，房車寶將由恒大集團(tuán)和17名投資者，分別持有90%和10%權(quán)益。2020年12月30日，恒大集團(tuán)宣布房車寶集團(tuán)成立，業(yè)務(wù)涉及房產(chǎn)和汽車交易。（房訊網(wǎng)）
首創(chuàng)置業(yè)：擬向首創(chuàng)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓奧特萊斯業(yè)務(wù)
3月29日，首創(chuàng)置業(yè)、首創(chuàng)鉅大聯(lián)合發(fā)布公告稱，首創(chuàng)置業(yè)及其全資附屬公司聚源信誠（天津）投資管理有限公司與首創(chuàng)集團(tuán)訂立意向書，內(nèi)容有關(guān)由首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)向首創(chuàng)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓旗下全部奧特萊斯業(yè)務(wù)（包括從事綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目之首創(chuàng)鉅大及首創(chuàng)置業(yè)集團(tuán)其他奧特萊斯項(xiàng)目）。奧萊業(yè)務(wù)重組后，首創(chuàng)置業(yè)擬集中資源發(fā)展住宅及非奧特萊斯物業(yè)業(yè)務(wù)，而首創(chuàng)鉅大在首創(chuàng)集團(tuán)的直接管理下，將繼續(xù)專注于綜合奧特萊斯物業(yè)項(xiàng)目。（房訊網(wǎng)）
房企與業(yè)績
華潤置地：2020年?duì)I收1795.9億，投資物業(yè)租金收入127.9億元
2020年，華潤置地綜合營業(yè)額為人民幣1795.9億元，按年增長21.2%；其中，開發(fā)物業(yè)營業(yè)額為1571.4億元，按年增長23.5%；投資物業(yè)（包括酒店經(jīng)營）租金收入為127.9億元，按年增長4.5%。綜合毛利潤率為30.9%，較2019年同期的37.9%有所下降。
2020年集團(tuán)扣除投資物業(yè)評估增值后的核心股東應(yīng)占溢利241.4億元，同比增長11.6%；計(jì)入投資物業(yè)評估增值后的股東應(yīng)占溢利298.1億元，同比增長3.6%。（房訊網(wǎng)）
中海地產(chǎn)：2020年?duì)I收1857.9億，歸母凈利潤439億元
2020年，中國海外發(fā)展收入上升13.5%至人民幣1857.9億元；經(jīng)營溢利上升至人民幣652.3億元；公司股東應(yīng)占溢利上升5.5%至人民幣439.0億元，扣除稅后投資物業(yè)公允價(jià)值變動人民幣58.7億元后的股東應(yīng)占溢利為人民幣380.3億元，同比上升 10.9%。
報(bào)告期內(nèi)，中海地產(chǎn)合約物業(yè)銷售額增長12.5%至人民幣3607.2億元，對應(yīng)銷售樓面面積為1917萬平方米，同比上升6.8%。期內(nèi)集團(tuán)在中國內(nèi)地30個城市及香港新增64幅土地，新增總樓面面積為1349萬平方米；集團(tuán)系列公司土地儲備為9190萬平方米。（房訊網(wǎng)）
新城控股：今年銷售目標(biāo)2600億元，新開30座吾悅廣場
在2020年業(yè)績發(fā)布會上，新城控股董事長王曉松表示，2021年公司房地產(chǎn)開發(fā)合約銷售目標(biāo)是2600億元，新開業(yè)的吾悅廣場30座，到2021年底開業(yè)總數(shù)達(dá)到130座，全年商業(yè)總收入目標(biāo)為85億元。他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利、金融紅利邁向管理紅利，而未來的競爭，比拼的更多是房企的管理能力。（房訊網(wǎng)）
華僑城：2020年?duì)I收818.68億，“三道紅線”綠檔達(dá)標(biāo)
2020年，華僑城實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約為818.68億元，同比增長36.39%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約為126.85億元，同比增長2.8%；全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積465萬平米、簽約銷售額1052億元，均創(chuàng)歷史新高。
2020年，公司有息負(fù)債總額1414.58億元，較年初增加237億，其中短期借款及一年內(nèi)到期非流動負(fù)債占比19.14%，長期借款及應(yīng)付債券占比80.86%，短期負(fù)債的比例從29.74%下降至19.14%，“三道紅線”實(shí)現(xiàn)“綠檔”。（房訊網(wǎng)）
中國奧園：2020年歸母凈利潤59.1億，同比增長41%
2020年，中國奧園物業(yè)合同銷售為人民幣1330.1億元，同比增長13%；營業(yè)額為人民幣677.9億元，同比增長34%；凈利潤為人民幣70.5億元，同比增長35%，凈利潤率為10.4%；股東應(yīng)占凈利潤為人民幣59.1億元，同比增長41%。截至2020年12月31日，總銀行結(jié)余及現(xiàn)金為人民幣700.3億元。（房訊網(wǎng)）
弘陽地產(chǎn)：2020年歸母凈利16.61億，“三道紅線”零踩線
2020年，弘陽地產(chǎn)收入為人民幣201.59億元，較2019年增加32.9%；商業(yè)經(jīng)營及酒店經(jīng)營收入上升20.3%至人民幣5.43億元；毛利和毛利率分別為人民幣45.08億元及22.4%；凈利潤為人民幣18.55億元，較2019年增加13.4%，凈利潤率達(dá)9.2%；公司擁有人應(yīng)占凈利潤較2019年上升13.2%至人民幣16.61億元。
截至2020年12月31日，集團(tuán)的“三道紅線”指標(biāo)零踩線，剔除合同負(fù)債後的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為69.4%、50.3%和1.62倍，全部“綠檔”達(dá)標(biāo)。集團(tuán)手頭現(xiàn)金及銀行結(jié)余充裕，約為人民幣185.3億元。（房訊網(wǎng)）
來源：房訊網(wǎng)
