2020年，受疫情和經濟增速放緩等多重因素影響，國內商業地產受到巨大的沖擊。隨著疫情防控常態化，市場逐漸走出頹勢，呈現穩步復蘇態勢。從大宗交易市場來看，機構數據顯示，2020年全年中國大宗交易投資市場共錄得2038億元人民幣的成交量，較2019年歷史高點同比下跌28%，但仍和2016-2018年2000億左右的年度成交量持平。
全年來看，CBRE世邦魏理仕報告指出，企業自用買家和外資表現活躍，各占全年總交易額的34%和24%，成為兩大需求引擎。全年純辦公產品成交額占47%，以寫字樓為主體的綜合體和“改辦”類物業合占35%。預計2021年市場投資活躍度將進一步增強，交易規模會重回增長通道。
在這個令人難忘的重壓之下的重啟之年，房訊網帶你一起盤點過去一年大宗交易市場那些引發關注的商業地產典型成交案例。
●上海綠地外灘中心系列交易
上海銀行48.54億元收購綠地外灘中心T2幢辦公樓。5月29日，上海銀行股份有限公司發布公告稱，公司向中民外灘房地產開發有限公司收購房產，交易標的物為綠地外灘中心T2幢辦公樓及地下產權停車位，總價款約48.54億元(待權屬實測報告出具后按實調整)。
國海證券13.8億購上海綠地外灘中心C1棟寫字樓。8月，國海證券宣布公司以含增值稅總價不超過人民幣13.8億元向開發商中民外灘房地產開發有限公司購買上海綠地外灘中心C1棟寫字樓，作為辦公用途，并相應追加公司2020年度非電子設備類投資預算。
建信人壽55.5億元收購綠地外灘中心T4辦公樓。12月31日，中國建設銀行、綠地控股共同宣布，中國建設銀行旗下建信人壽以55.5億元簽約購入綠地外灘中心T4辦公樓。建信人壽及建行相關業務機構將入駐綠地外灘中心。
●新加坡政府投資公司（GIC）約80億人民幣收購北京LG雙子座大廈
2020年初，新加坡政府投資公司(GIC)宣布以約80億元人民幣從韓國企業LG集團手中收購了位于北京CBD商圈核心位置的LG雙子大廈。產權更換之后，該項目被重新命名為"匯京雙子座"，將由大悅城控股及新加坡政府投資公司（GIC）攜手進行開發運營。
●中國信達資產管理股份有限公司36億元收購上海海航大廈
2020年一季度，海航集團以36億元的價格將上海海航大廈賣給了中國信達資產管理股份有限公司，交易面積4.78萬平方米。公開資料顯示，上海海航大廈總建面8.74萬平米，其中海航持有寫字樓1-5層、12-20層，全部商業面積5895平米，產權面積3.45萬平米。
●植晟云廈33.12億于阿里司法拍賣平臺拍得北京中弘大廈
4月，北京中弘大廈在阿里拍賣平臺上完成了司法拍賣。該標的起拍價為22.62億元，最終由北京植晟云廈物業管理有限公司以33.12億元成交。植晟云廈同時也是中弘大廈司法拍賣的執行申請人，其實控人為北京東富嘉吉投資管理有限公司，而東富嘉吉的背后則是中國四大不良資產管理平臺之一的東方資產。
●遠洋資本19.76億元收購上海H88越虹廣場項目
2020年6月，遠洋資本成功完成又一大宗交易，實現對上海H88越虹廣場項目的成功收購。交易對手方是光大資本，成交總價19.67億元。H88越虹廣場為上海漕河涇板塊優質商辦物業，其總建筑面積超過6萬平方米。遠洋集團與光大資本完成交割后，越虹廣場仍然對外出租，并非自用。
●基匯資本收購杭州歐美金融城T6寫字樓
基匯資本6月5日通過官微宣布，已通過獨立投資賬戶，收購杭州歐美金融城T6辦公樓。該項目坐落于杭州中央商務區未來科技城的核心位置，大樓共46層，樓高220米，總建筑面積達96894平方米，主要租戶為阿里巴巴集團。EFC歐美金融城由建工房地產開發，是包含辦公樓、商業零售、酒店、及住宅物業的大型綜合體項目。
●外資近31億元收購上海長城金融大廈
7月1日，據高力國際官方微信披露，該司成功助力黃浦區地標性項目長城金融大廈順利成交。為外資機構投資人單體交易，總成交金額近31億人民幣。
長城金融大廈位于黃浦區打浦橋核心位置，是不可多得的上海市中心集酒店及辦公一體的超高層地標商業綜合體。項目總建筑面積99,580㎡(實際交易地上面積78,379㎡)，共52層，配備191個車位。
●顥騰投資聯合境外投資人40億元收購北京悅秀城項目
7月，顥騰投資（SDP Investment）聯合境外投資人合資收購北京悅秀城項目，交易額約人民幣40億元。北京悅秀城位于豐臺區北京南站西北側，為一棟12層高的商辦綜合體，總建筑面積約13萬平方米。
項目前身為大康國際鞋城，2014年起，國美將大康鞋城升級改造為“國美生活廣場”，引入餐飲、電影院等業態，并改名為“U-SHOW悅秀城”。因經營不善等原因，項目自2019年起進入停業狀態。
●黑石集團44.1億收購富力旗下物流園項目70%股權
11月10日，富力集團發布公告稱，公司的全資附屬公司富力地產（香港）與黑石集團聯屬的基金附屬公司、目標公司及合并附屬公司就轉讓廣州市國際機場富力綜合物流園70%的股權簽訂了合并協議，總代價為44.1億元。該項目位于廣州市花都區華東縣，占地1470畝，計劃總建筑面積為超過120萬平方米。
●平安信托43億元收購上海歌斐中心
四季度，歌斐資產完成上海黃浦區核心商辦項目歌斐中心的出售，以超40億元的總價達成2020年上海大宗交易市場標志性交易。據市場消息，歌斐中心的買家為平安信托，資金方為平安壽險。歌斐中心位于上海黃浦濱江地區，出租率長期維持在9成以上，是近年來上海為數不多的單一產權且帶穩定現金流的優質商辦物業成交。
●平安人壽37.1億元收購北京豐科中心
12月，金融街控股、北京萬科擬以37.1億元的價格轉讓金豐萬晟100%股權及相應債權予平安人壽，金豐萬晟開發建設并持有運營金融街·萬科豐科中心項目。該項目位于北京市豐臺區豐臺科技園區三期，項目總建筑面積約13.8萬平方米，出租率目前已達90%，主要客戶涉及金融、科技、互聯網等行業。
●普洛斯收購中關村盈都大廈D座
2020年底，普洛斯成功完成收購北京中關村盈都大廈D座，體現了普洛斯在科技及辦公物業投資領域核心增值型投資策略。這也是北京市場上首單類REITs市場化退出。盈都大廈D座坐落于北京海淀區知春路，大廈面積逾3萬平方米，配有產權車位，是集寫字樓、商務公寓、商場及相關配套于一體的大型綜合性項目。
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來源：房訊網
