房訊網(wǎng)訊 據(jù)CBRE世邦魏理仕市場(chǎng)報(bào)告，2021年第一季度，北京共達(dá)成十筆大宗交易，交易總額達(dá)209.1億元，環(huán)比和同比分別上漲40.0%和3.8%，交易活躍度進(jìn)一步提升，并成為本季度全國(guó)交易額最高的市場(chǎng)。
來(lái)源：CBRE世邦魏理仕
從投資類別來(lái)看，科技企業(yè)積極購(gòu)置辦公樓宇作自用，投資者亦看好以科技企業(yè)為主要租戶類型的樓宇未來(lái)租賃前景。本季度中關(guān)村商務(wù)區(qū)及其輻射的上地、中關(guān)村軟件園和北清路等商務(wù)園區(qū)共完成四筆辦公交易，貢獻(xiàn)總投資額的35%。其余兩宗辦公交易均為有穩(wěn)定現(xiàn)金流的物業(yè)，分別位于東二環(huán)和豐臺(tái)科技園，并分別由國(guó)內(nèi)地產(chǎn)基金和險(xiǎn)資購(gòu)入，合計(jì)占總投資額的29%。
酒店和零售物業(yè)均錄得成交，分別貢獻(xiàn)總投資額的16%和7%，其中零售物業(yè)將改造為辦公用途。
從區(qū)位特點(diǎn)看，新興區(qū)域占總投資額比進(jìn)一步提升至59%。除了自用買家保持活躍外，本季度新興區(qū)域還錄得三宗投資者收購(gòu)有穩(wěn)定現(xiàn)金流物業(yè)的大宗交易，分別位于中關(guān)村軟件園、豐臺(tái)科技園和通州，反映此類標(biāo)的物業(yè)更高的投資回報(bào)率和更大的價(jià)值成長(zhǎng)空間對(duì)投資者的吸引力。
CBRE華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人紀(jì)剛表示，國(guó)內(nèi)疫情穩(wěn)定后境外人員在北京的交易推進(jìn)工作逐漸恢復(fù)正軌，有助沉寂一時(shí)的境外投資者在短期內(nèi)重新活躍。隨著市場(chǎng)熱度提升，在談項(xiàng)目的議價(jià)空間有望縮減。北京‘十四五’規(guī)劃釋放新區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)定位和政策利好信號(hào)，將推動(dòng)新興區(qū)域商務(wù)資源和氛圍的改善，并吸引更多投資者的布局。
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