全球知名的房地產服務商第一太平戴維斯，于近日發布2021年第一季度北京房地產市場研究成果，深入解讀北京寫字樓、商業零售、住宅及大宗投資等不同細分領域在一季度的綜合表現，并就2021年北京房地產市場未來走向做出展望與預判。
第一太平戴維斯華北區董事長麥安東 (Anthony McQuade) 先生表示："從年初'兩會'傳遞出的信號來看，2021年中國經濟將進入快速復蘇的新階段，整體形勢開始向好發展，在保持平穩增長的同時，努力實現提質增效。此外，目前宏觀財政政策將引導房地產市場向長期的、穩定的、健康的方向發展。基于目前的新形勢，房地產市場在一季度快速反彈、整體表現好于預期，也為'十四五'元年的開局帶來了開門紅。"
2020年一季度，北京寫字樓市場延續了下半年活躍度持續提升的良好態勢，尤其是新興區域憑借租金的優勢完成了若干宗重要成交。一季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約為31.8萬平方米，受益于活躍的市場成交，本季度凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的八倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數環比、同比分別下降0.9%、4.2%。全市空置率為16.6%，環比、同比分別上漲0.8、3.3個百分點。2021年全年，北京寫字樓市場預計將迎來超過百萬平方米的供應大潮，盡管市場活躍度已明顯改善，但未來很長時間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰。
倡導"就地過年"為北京的商業零售市場注入了活力，留京人數的增加也強化了本地消費能力，部分購物中心選擇調整春節期間的營業時間，滿足大眾消費需求。受積極因素影響，2021年1-2月，全市實現社會消費品零售總額2368億元，同比增長27.2%，比2019年同期增長4.5%，消費市場迎來強勁復蘇。同時，購物中心積極調整品牌租戶，彌補疫情時期所遺留的關店、撤店問題，市場招商形勢有所好轉，截至一季度末，全市優質購物中心空置率環比微降0.1個百分點至6.8%。
每年的一季度往往是商品住宅市場的淡季，但今年北京樓市淡季不淡，推盤數量保持穩定，且大多數樓盤在春節假期期間不打烊。2021年一季度，一手商品住宅市場新增供應面積達150.2萬平方米，同比大漲211.4%；同期，一手商品住宅成交面積為193.7萬平方米，同比大漲254.7%。二手房方面，2021年一季度，北京網簽二手商品住宅成交套數52,585套，簽約面積累積468.44萬平方米，同比分別大漲176%、174%。可以說無論是一手房還是二手房市場、無論是供給端還是需求端，北京住宅市場已完全走出疫情影響，重新進入正常運轉軌道。穩定的供需節奏也創造出近五年來北京樓市的最強勁開局。
今年的兩會首次提及大城市住房問題以及規范發展長租房市場等議題，因此長租市場再次成為市場的焦點。高端租賃市場方面，全市服務式公寓整體空置率環比上升1.4個百分點至23.9%，較去年同期上升8.3個百分點。租金方面，一季度全市服務式公寓平均租金為人民幣每平方米每月251.9元，租金指數環比上升0.7%，同比下降2.8%。
北京大宗投資市場的成交總額已經連續四年突破500億元人民幣大關，這也反映出北京大宗投資市場極為堅韌的特質。隨著疫情得到有效控制，2021年的市場投資環境會有極大改善。一季度北京投資市場累積成交金額為人民幣128.48億元，較去年同期下降約38.6%。本季度的成交資產包括寫字樓、綜合體、服務式公寓、酒店和產業園區等多個類別，反映了機構投資者多元化的收購標的。
2021年作為"十四五"規劃的元年，其重要性不言而喻。房地產業作為中國經濟的支柱產業之一，在拉動投資、就業和經濟產出等方面占據重要地位，對中國經濟復蘇與增長有顯著貢獻。預計2021年房地產行業將形成"穩步改善、持續向好"的大趨勢。目前我國正在加快構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局，城市與房地產業的有力結合將成為重要推手。后疫情階段，地產人也將秉持"在危機中孕育新機遇、在變局中開創新格局"的使命，為未來五年中國經濟及社會穩步發展做出自己的貢獻。
來源：第一太平戴維斯
編輯：wangdc
