行業與市場
全國加碼樓市調控“一天一策”
平均一天發布一條房地產調控政策信息，這是今年以來中國樓市的現狀。一邊向投資客說“不”，抑制樓市投資投機需求；一邊提出發展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問題。中原地產研究中心統計數據顯示，今年以來，全國樓市調控政策發布數量已經超過140條，單月數量超過40條，平均每天1.3條。在“房住不炒”總基調下，這些政策核心聚焦在嚴查經營貸等違規資金流入、人才落戶、土地供應、整頓中介等方面。(證券日報)
今年新開工改造老舊小區5.3萬個
國家發展改革委日前印發的《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》提出，實施城市更新行動。在老城區推進以老舊小區、老舊廠區、老舊街區、城中村等“三區一村”改造為主要內容的城市更新行動。加快推進老舊小區改造，2021年新開工改造5.3萬個，有條件的可同步開展建筑節能改造。在城市群、都市圈和大城市等經濟發展優勢地區，探索老舊廠區和大型老舊街區改造。因地制宜將一批城中村改造為城市社區或其他空間。(房訊網)
商業與辦公
北京辦公樓市場租金倒掛
仲量聯行對2020年1月至今的893宗租賃成交分析，發現56%以上的成交來自于搬遷需求。去年全年共有35宗超過8,000平方米的搬遷類大面積成交，總面積超過70萬平方米。通過分析市場近千條的租賃成交，發現項目租金倒掛的情況（即新租租金低于續租租金）在市場調整期普遍存在，除了中關村和金融街，北京其他子市場近一年內平均續租價格均高于新租價格，差距最大的為CBD子市場，差距最小的為東二環路子市場。（仲量聯行）
互聯網企業擴張需求占據北京辦公市場新增需求半壁江山
高力國際近日發布報告指出，互聯網企業的擴張需求至少占據了北京辦公市場新增需求的半壁江山。在整理了北京約150家頭部互聯網科技公司在京辦公租賃情況后發現，當前頭部互聯網公司辦公面積（包含自用和租賃面積）共約525萬平方米，其中前20的公司辦公面積約422萬平方米。在2020年全年5000平米以上的大宗租賃成交中，互聯網科技公司的成交面積占比達到42%，遠高于第二名金融行業的18.8%，在今年一季度這個比例更是上升到64%。（高力國際）
深圳寫字樓凈吸納量保持高位 空置率降至21.4%
一季度深圳共3個甲級寫字樓項目入市，總計供應超30萬平方米。整體市場凈吸納量繼續保持高位，單季錄得25.2萬平方米，同比增長3倍有余。不斷增長的租賃需求帶動全市空置率環比下降1.1個百分點至21.4%。部分老舊項目的業主繼續以價換量，市場平均租金環比微跌0.5%至每月每平方米188.3元。未來六個月，新增供應依然充裕，預計會有超過50萬平方米新增供應入市，主要分布在南山和羅湖區。（CBRE世邦魏理仕）
武漢寫字樓市場空置率環比降至38.6%
一季度，武漢光谷和王家墩迎來兩個項目入市，截至2021年3月末，全市甲級和乙級項目共計645.6萬平方米。全市空置率環比下降1.3個百分點至38.6%。一季度凈吸納量13.7萬平方米，其中甲級凈吸納量5.2萬平方米，乙級凈吸納量8.5萬平方米。租金依然穩中有降。截至3月末，全市辦公樓凈有效租金為80元每平方米每月，環比下降0.5%。2021年和2022年武漢將迎來多個大體量優質辦公樓項目入市，包括綠地中心、武漢天地A1等，市場仍將處于供大于求的激烈競爭期，租金整體承壓態勢延續。（仲量聯行）
北京寫字樓一季度凈吸納16.6萬平 約為去年同期的八倍
一季度，北京甲級寫字樓市場迎來三座新項目入市，供應量約為31.8萬平方米，受益于活躍的市場成交，本季度凈吸納量為16.6萬平方米，約為去年同期的八倍。北京甲級寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數同比分別下降4.2%。全市空置率為16.6%，同比上漲3.3個百分點。2021年全年，北京寫字樓市場預計將迎來超過百萬平方米的供應大潮，盡管市場活躍度已明顯改善，但未來很長時間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰。（第一太平戴維斯）
天津寫字樓市場整體空置率34.9% 租金跌幅放緩
一季度天津甲級辦公樓市場凈吸納量錄得3.8萬平方米，遠高于過去五年一季度的平均水平；整體辦公樓市場凈吸納量至7.8萬平方米。本季度暫無新項目交付，截至一季度末全市整體辦公樓市場存量維持在386萬平方米。
穩健復蘇的租賃需求正在推動空置率不斷下降，全市整體市場空置率為34.9%，環比下降2.0個百分點，同比下降6.0個百分點。甲級市場空置率與去年同期相比大幅下降7.5個百分點至39.9%。租金跌幅進一步放緩。本季度整體市場平均有效租金為80元/平方米/月，環比小幅下降0.3%；甲級市場平均有效租金為86元/平方米/月，環比下降0.4%。（仲量聯行）
政策與調控
深圳首批推6宗宅地 起拍總價106億
深圳公共資源交易中心4月14日發布公告，擬于5月13日集中掛牌出讓6宗居住用地，起拍總價約105.76億元，總土地面積約36.19萬平方米，總建筑面積約91.01萬㎡。其中，1宗位于南山西麗，1宗位于寶安西鄉，1宗位于龍華民治，1宗位于光明鳳凰，2宗位于深汕合作區，并全部有限價要求。（房訊網）
項目與投資
物美連鎖超市入駐中冶·盛世國際廣場
圖片
繼引入麥當勞得來速汽車餐廳之后，物美連鎖超市也將入駐中冶盛世廣場，將為項目內的城市精英，以及區域內的其他居民帶來更便捷、更滿意的線上線下一體化購物和生活體驗。中冶·盛世國際廣場位于燕郊科學城核芯，是中冶置業集團傾力打造的全國第五座“中冶·盛世國際廣場”，約38萬㎡的科創綜合體內涵蓋有科創辦公、SOHO辦公、高標商業等多元業態。（房訊網）
旭輝集團：終止收購關系彰泰集團
4月14日，旭輝集團發布公告稱，將解除與彰泰集團的合作框架協議。經過盡職調查及進一步商業磋商，雙方決定不就合營企業安排簽訂最終協議，將進一步探索其他可能的合作方式。關于合作終止的原因，旭輝方面表示盡職調查完成后，因進一步合作所需的條件不能在短時間內達成，雙方謹慎考慮和協商后，決定解除合作框架協議。據此前公告，于今年1月7日，旭輝與彰泰簽訂戰略合作框架協議，擬按照65%：35%的股權比例共同合作成立平臺公司。（房訊網）
北京麗澤天街明天開業
4月16日，位于麗澤商務區內的北京麗澤天街購物中心將正式開業，該項目地處地鐵麗澤商務區站上蓋，是北京唯一一個“五軌上蓋”的商業體，有望成為西二環潮流新地標。北京麗澤天街商業建筑面積達9.2萬平方米，由地上5層、地下2層組成。截至目前，項目招商率已達100%，近200家品牌入駐。（北京日報）
王府井：正尋求北京環球影城周邊商業項目開發機會
4月14日，有投資者向王府井提問，公司是否獲得北京環球影城周邊產品的零售許可權。王府井回復稱，公司已將北京地區的發展作為戰略重點，正在北京地區包括環球影城周邊尋求商業項目開發機會，無具體進展情況。（觀點地產網）
福晟國際7.9億港元出售香港九龍灣企業廣場
4月14日，福晟國際發布公告稱，將其位于香港九龍宏照道39號“企業廣場3期”物業以7.9億港元出售給一家名為Retain Prosper Group Limited的投資公司。此次所出售的資產包括中國香港九龍宏照道39號“企業廣場3期”41樓七個單位、42樓八個單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層，16個停車位及若干保留部分（即三個外墻廣告位）。公告披露，買方就出售事項應向賣方支付的初步代價為7.9億港元。（新京報）
房企與業績
泰禾：2020年營業利潤虧損51.77億元
2020年，泰禾集團營業總收入36.15億元，同比減少84.70%；營業利潤為虧損51.77億元，同比大幅下降；利潤總額和歸屬于上市公司股東的凈利潤相應的大幅下降。
公告稱，業績下滑主要原因是報告期內，受新冠肺炎疫情、房地產調控政策持續以及融資環境收緊等因素的影響，公司主要地產項目在投資金額、建設周期、銷售回款等方面的實際進度與計劃進度存在一定差異，無集中交付的地產項目，造成收入較上年同期大幅下降，相應的營業利潤大幅減少。（房訊網）
新華聯：2020年歸屬股東凈利潤虧損12.86億元
2020年，新華聯實現營業收入70.84億元，較上年同期下降40.91%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損12.86億元，較上年同期下降258.72%。2020年末公司總資產為503.91億元，較上年同期下降5.03%；歸屬于上市公司股東的所有者權益為66.13億元，較上年同期下降16.50%。
公告稱，營業收入下降的主要原因是公司房地產銷售、景區、酒店、商場等受新冠疫情影響，收入下降；另外，部分項目的銷售尚未達到交付條件，不能結轉收入。凈利潤下降的主要原因是本期房地產業務結轉收入較上年下降；計提的減值準備較上年增加；財務費用較上年增加；政府補助較上年下降。（房訊網）
中交地產：2020年營收123億，歸母凈利3.47億
2020年，中交地產實現營業收入122.99億元，同比減少12.54%；歸屬股東凈利潤3.47億元，同比減少35.92%；扣非后歸屬股東凈利潤2115萬元，同比減少91.82%。
2020年，中交地產（權益口徑）實現簽約銷售金額371億元，較上年增長92.97%，銷售回款277億元，較上年增長91.03%；代建業務簽約銷售面積1.87萬平方米，簽約銷售金額8.38億元。報告期內，公司新增土地30宗，計容建筑面積635.59萬平方米。(房訊網)
陽光城：2020年歸母凈利潤52.2億，同比增長29.85%
2020年，陽光城實現結算營業收入821.71億元，同比增長34.60%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤52.20億元，同比增長29.85%。截至報告期末，公司合并報表總資產3,523.02億元，較上年末增長14.55%。
2020年，陽光城全口徑銷售金額2180.11億元，權益銷售金額1395.65億元，達成年度銷售目標。截至本報告期末，公司累計土地儲備總計4,251.97萬平方米。（房訊網）
華潤置地：前3個月投資物業租金收入41億，同比增長99.2%
2021年3月，華潤置地實現總合同銷售金額約人民幣260.5億元，總合同銷售建筑面積約144.85萬平方米，分別按年增長16.2%及10.3%；權益合同銷售金額及權益合同銷售建筑面積分別約156.7億元及95.3萬平方米，分別按年增長3.6%年及下降9.2%。
2021年3月，投資物業實現租金收入約人民幣13.5億元，按年增長103.5%。2021年累計投資物業實現租金收入約人民幣41.0億元，按年增長99.2%。（房訊網）
華僑城：前3個月合同銷售185.12億元
2021年3月，華僑城實現合同銷售面積31.94萬平方米，合同銷售金額62.74億元。
2021年1-3月，華僑城累計實現合同銷售面積91.91萬平方米，合同銷售金額185.12億元。（房訊網）
來源：房訊網
