行業與市場
全國房貸平均利率連續3個月上漲
根據融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據，2021年4月(數據采集期為2021年3月20日-2021年4月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2BP。42個城市中，22個城市的房貸利率平均水平環比上漲，數量過半。其中，10個城市的漲幅在10BP以上。（澎湃新聞）
一季度北京辦公樓銷售面積超10萬平 同比增2.2倍
北京市統計局發布一季度房地產市場運行情況顯示，1-3月，全市商品房銷售面積為216.5萬平方米，同比增長1.5倍。其中，住宅銷售面積為183.4萬平方米，增長2.2倍；辦公樓為10.6萬平方米，增長2.2倍；商業營業用房為3.3萬平方米，下降81%。（房訊網）
一季度北京GDP增長17.1% 房地產開發投資增長25.4%
北京市統計局發布數據顯示，根據地區生產總值統一核算結果，一季度北京市實現地區生產總值8915.9億元，按可比價格計算，同比增長17.1%，比2019年同期增長9.3%，兩年平均增長4.6%。
其中，1-3月，北京全市房地產開發投資增長25.4%。全市房地產開發企業房屋新開工面積為374.3萬平方米，同比上升20.3%；全市房屋竣工面積為320.2萬平方米，同比增長5.1倍；全市房地產開發企業到位資金為1238.3億元，同比增長47.8%。（房訊網）
上海12平“刀片房”掛牌當天即溢價成交
薄如刀片的房型、臥室位于過道，就在馬桶對面，外加24年房齡和多層的一樓，作為二手房的缺陷一個不落，但這一次，鏈家交易平臺上架的這套上海虹口花苑的奇葩房屋卻異常搶手，“掛牌80萬元，當天85萬元就成交了”。
“但求上車。”上海中原地產市場分析師盧文曦告訴記者，“這套房子其實根本不具備太多實用價值，為什么能夠快速成交？不排除‘上車’的心態，畢竟上海的住房總價比較高，如果沒有這個初始積累的話，現金增速肯定比房子來得慢。這背后就是上海的房價預期仍然處于上行通道。”（每日經濟新聞）
政策與調控
北京市教委：共有產權住房與普通商品住房入學政策一致
19日，北京市教委發布《關于2021年義務教育階段入學工作的意見》。市教委表示，2017年9月《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發布當年已經明確，共有產權住房是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低于同地段、同品質商品住房價格水平，并限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。共有產權住房屬于產權類住房，與其他普通商品住房入學政策一致。（北京日報客戶端）
南京明確四區新落戶人群商品房限購政策
南京市促進房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室日前發布關于明確浦口、六合、溧水、高淳區新落戶人群購買商品住房限購政策的通知。自落戶之日起，兩年內僅可在浦口、六合、溧水、高淳區（不含江北新區直管區）范圍內購買商品住房和二手住房。其他事項按現行南京市住房限購政策執行。（房訊網）
北京城市更新聚焦傳統商圈改造升級等6類項目
根據正在制定的《北京市城市更新行動計劃（2021-2025）》，北京市城市更新將主要聚焦6類項目，分別是首都功能區核心區平房（院落）申請式退租和保護性修繕、恢復性修建；老舊小區更新；危舊樓房改建和簡易樓騰退改造；老舊樓宇與傳統商圈改造升級；低效產業園區騰籠換鳥和老舊廠房更新改造以及棚戶區更新改造。
根據《行動計劃》，力爭到2025年完成平房區10000戶申請式退租和6000戶修繕，基本完成2000年底前建成需改造的市屬老舊小區和中央單位老舊小區改造任務，實施100萬平方米危舊樓房改建和簡易樓騰退改造，完成22個傳統商圈改造提升，實施31個利用老舊廠房拓展文化空間試點項目，基本完成134個在施棚戶區改造項目，力爭完成2萬戶的改造任務。（房訊網）
北京市規自委：地塊競價場次和時間將根據企業報名情況安排
4月19日上午，北京市規劃自然資源委、市住房城鄉建設委共同召開了2021年度首批商品住宅用地出讓答疑會，就競買企業提出的問題進行集中答疑。其中企業最為關心的當屬30塊地的現場競價場次和時間安排，北京市規自委表示，將于競買申請截止后，根據各地塊企業報名情況安排現場競價活動，如進入到現場競價環節的地塊較多，將考慮多個拍賣廳同時競拍，具體時間和場次安排將在北京市規自委官網發布。（央視新聞）
北京：承租父母子女住房將不予發放市場租房補貼
近日北京市住房和城鄉建設委員會起草了《關于進一步規范市場租房補貼發放管理等問題的通知（征求意見稿）》，并向社會公開征求意見。《通知》提出，補貼家庭（重殘家庭除外）租賃申請人及家庭成員父母、子女或戶籍所在地地址的住房，區住房保障管理部門不予發放市場租房補貼。補貼家庭在辦理市場租房補貼領取手續時，應向街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門書面承諾不存在上述情況。(房訊網)
項目與人物
混凝土不達標！青島綠地多棟住宅炸毀重建
青島綠地國科健康科技小鎮85地塊因混凝土強度不達標，18棟住宅樓已于4月14日清晨6：15分全部炸毀重建。此前于去年12月，青島綠地國科健康小鎮三棟在建住宅樓因質量問題將被拆除的事情就傳得沸沸揚揚。資料顯示，綠地國科健康科技小鎮項目總占地面積約2500畝，總建筑面積309萬㎡，投資總額達450億元，包括綠地國科健康科技小鎮和綠地產業小鎮項目兩部分。（騰訊新聞）
阿里巴巴華南運營中心入駐琶洲
近日，位于廣州海珠琶洲的阿里巴巴華南運營中心項目舉行入駐儀式，該中心位于琶洲人工智能與數字經濟試驗區西區，將容納6000多名員工在此辦公。據了解，阿里巴巴華南運營中心項目于2015年6月在琶洲拍地，2016年6月動工建設，2020年9月竣工，總建筑面積約13萬平方米，是阿里巴巴集團置業部在中國范圍內的首個超高層甲級寫字樓。（廣州海珠發布）
珠投廣州番禺勝洲村設計方案公示 將建超30棟辦公大樓
4月18日，廣州市規劃和自然資源局公布番禺區石樓鎮勝洲村留用地項目調整總平面設計方案批后公示。根據最新規劃方案，未來勝洲村留用地項目將建超30棟辦公大樓，用于企業總部建設。該勝洲村留用地項目總用地面積294336平方米，計容建筑面積735839平方米，容積率為2.5，綠地率35%。該留用地位于番禺區智能網聯新能源汽車產業園內，而產業園將圍繞“智能制造+創新研發+生態小鎮”三大領域打造。(觀點地產網)
SOHO中國CEO張欣：長城腳下的公社與凱悅合作重新開業
4月17日，長城腳下的公社攜手凱悅臻選品牌重新開業，煥新重啟的公社成為“中國第一家凱悅臻選直管酒店”。凱悅臻選誕生于2016年，是凱悅集團旗下奢華及高端豪華酒店系列。在開業活動上，SOHO中國CEO張欣表示，正是對建筑創新的不懈追求，讓公社和凱悅走到了一起：“我們相信，公社的獨特設計，加上凱悅國際化、高標準的運營，會讓我們的合作成為一個新的傳奇。”（證券日報網）
深圳地鐵集團總經理唐紹杰辭任萬科董事
4月19日，萬科發布公告稱，董事會于4月19日收到公司董事唐紹杰先生的辭職報告，唐紹杰先生因工作變動原因，申請辭去公司董事職務。唐紹杰先生的辭職自辭職報告送達公司董事會時生效。唐紹杰先生辭職后不再擔任公司任何職務，唐紹杰先生的辭任不會影響董事會及公司的運作。（房訊網）
房企與業績
華夏幸福化債方案有望今年7月出臺
4月19日，記者從接近華夏幸福知情人士處獲悉，華夏幸福基業股份有限公司金融機構債權人委員會工作正在有序推進，化債方案有望在今年7月前后出臺。在出現債務危機后，市場流傳華夏幸福開展了與二股東平安，包括華潤在內的等多家潛在戰略投資者以及河北政府的方案探討與談判。據悉，目前，華夏幸福已形成了初步的債務綜合風險化解方案，但具體事項仍然處于保密階段。（中國房地產網）
朗詩寓與新城控股達成戰略合作
4月16日，新城控股與朗詩旗下租賃住房品牌朗詩寓在新城控股總部簽訂戰略合作協議，合作達成后，雙方將就新城控股已獲取及計劃獲取的房地產開發建設項目和存量改建項目中涉及租賃住房經營部分進行深度合作。（房訊網）
招商蛇口：前3個月營收126.72億，歸母凈利6.7億元
2021年1-3月，招商蛇口實現營業收入126.72億元，同比增長7.42%；歸母凈利潤6.7億元，同比增長24.25%；扣非歸母凈利潤6.35億元，同比增長18.87%。（房訊網）
中國建筑：前3個月房地產業務合約銷售913億元
4月19日，中國建筑發布1-3月經營情況簡報顯示，一季度，公司房地產業務合約銷售額人民幣913億元，同比增長47.5；合約銷售面積433萬平方米，同比增長33%。季內公司新購置土地儲備277萬平方米，期末土地儲備1.2億平方米。（房訊網）
金地集團：2021年爭取實現2800億銷售目標
4月19日，金地集團董事、高級副總裁兼財務負責人韋傳軍在2020年度業績說明會上表示，目前公司土地儲備充裕，可售貨值結構合理，經初步盤點全年總可售貨值約4600億元。在2021年爭取抓住各個市場機會，通過制定合理的銷售策略，及時調度供貨，爭取實現合約銷售金額2800億元的目標。（房訊網）
保利發展：2020年歸母凈利潤289.48億，同比增長3.54%
2020年，保利發展實現營業總收入2432.08億元，同比增長3.06%，其中房地產開發收入達2263.76億元，占比達93.08%；實現凈利潤400.48億元，同比增長6.64%；歸母凈利潤289.48億元，同比增長3.54%；公司毛利率為32.59%，同比下降2.38個百分點。報告期末，公司資產負債率 78.69%，剔除預收賬款資產負債率 68.74%，凈負債率 56.55%，現金短債比 1.82，均符合“三道紅線”中綠檔企業標準。（房訊網）
來源：房訊網
