房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行近日發(fā)布的深圳寫字樓市場報告，一季度深圳甲級寫字樓租賃需求強(qiáng)勁，凈吸納量約27萬平方米。得益于數(shù)字經(jīng)濟(jì)、金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)三大行業(yè)的支撐，2021年甲級辦公樓凈吸納量有望突破百萬平方米。
從供應(yīng)端來看，一季度全市僅有一座甲級辦公樓竣工，即位于福田區(qū)的建設(shè)銀行大廈，該項目辦公空間近8萬平方米，為全自用總部辦公樓。預(yù)計今年新增供應(yīng)接近150萬平方米，市場持續(xù)供過于求，租金仍將處于下行通道，但跌幅較2020年會明顯收窄。
活躍的市場需求帶動空置率的下降，數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳甲級辦公樓空置率有所回落，環(huán)比下降2.5個百分點。三個核心商務(wù)區(qū)空置率均有小幅下降，其中南山區(qū)降幅最為明顯，空置率環(huán)比下降4.3個百分點。
租金方面，全市整體租金水平也在本季度回穩(wěn)。多個近期竣工的辦公樓因入駐情況得到改善，個別板塊及項目開始逐步上調(diào)租金。不過，仍有一部分樓齡較高、租戶組合不理想或者空置較多的甲級辦公樓持續(xù)下調(diào)租金，但下調(diào)幅度已有所放緩。
2021年預(yù)計有接近150萬平方米甲級供應(yīng)入市，由于短時間內(nèi)大量甲級辦公樓集中入市，2021年深圳甲級辦公樓租金仍將處于下行通道。但仲量聯(lián)行預(yù)計2021年租金下跌幅度較2020年會明顯收窄，租金下降將主要集中在現(xiàn)階段空置率較高的甲級辦公樓，此類辦公樓業(yè)主需降價以面對大量新增供應(yīng)的沖擊，確保穩(wěn)定的入駐率。
來源：房訊網(wǎng)
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