房訊網訊 2021年已將近過半，得益于國內疫情得到有效控制，在務實精準的宏觀經濟政策推動下，一季度，我國GDP同比增長18.3%，比2019年同期增長10.3%，兩年平均增長5.0%，國民經濟延續穩定恢復發展態勢。
寫字樓市場迎“暖春” 租售兩端凸現復蘇
伴隨著國民經濟的良好開局，2021年全國辦公樓市場迎來暖春。國家統計局數據顯示，1-4月，全國辦公樓開發投資額1694億元，同比增長10.8%；辦公樓銷售面積771萬平方米，同比增長20.0%，銷售1164億元，同比增長31.9%，體現了寫字樓市場的韌性，對市場信心也形成巨大的鼓舞。
商業地產服務機構的租賃市場報告同樣佐證了市場的快速恢復。仲量聯行報告顯示，全國主要城市2021年首季度凈吸納量錄得125萬平方米，在連續多年供大于求的趨勢下，本季度全國整體凈吸納量高于新增供應水平，實現市場供需的基本均衡。其中，四個一線城市甲級辦公樓凈吸納量合計達到89萬平方米，已達去年全年總值的60%以上。
從北京市場來看，高力國際報告指出，北京甲級寫字樓市場在2021年第一季度迎來了強勢的開門紅。一季度全市場凈吸納量超過23萬平方米，刷新近十年單季度凈吸納量的新高。
得益于強勁的需求反彈，北京甲級寫字樓空置率在有20萬平方米新增供應量的情況下環比下降0.7個百分點至18.8%。在租金方面，市場平均租金依然處于下降通道，但降幅持續收窄，達到346.4元每月每平米，個別子市場的租金已經出現企穩回升的跡象。
去化壓力仍存 需求可持續性存疑
不可忽視的是，在高供應周期和中國產業結構轉型升級的大背景下，寫字樓市場的持續向好依舊面臨著巨大的壓力。
一方面，自2018年起的高供應周期下，市場依舊有巨大的存量需要消化。據統計局數據，截至4月份，全國辦公樓待售面積依舊高達3687萬平方米，存量巨大。與此同時，大量的新增面積依舊在涌向市場。高力國際預計，2021年整個市場會迎來一次供應高峰，其中主要市場的供應量將接近780萬平方米，未來很長時間全市寫字樓的運營仍將面臨極大的去化壓力。
另一方面，市場新增需求釋放的可持續性依然是未來市場的核心關注點。雖然一季度新增需求出現創紀錄的強勢反彈，但并未從根本上改變整體市場處于供大于求的現狀。因此新增需求增長的可持續性將決定整體市場空置率的上升幅度以及租金探底企穩所需的時間。高力國際認為，大幅的季度新增需求反彈或將不可持續，季度新增需求后續將會逐步回歸到疫情前的水平。
全聯房地產商會副秘書長兼房訊網董事長劉凱表示，在商業地產長期向好的同時，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗，在整體市場供大于求的環境下，商業地產市場的持續回暖需要"市場參與者多方同頻共振"來推動。
商展會激發市場活力 助力持續回暖
在整體市場供大于求的環境下，商業地產市場的持續回暖需要“引擎”來推動。
2021年6月23-24日，第十七屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）將在北京富力萬麗酒店啟幕，以“商業向上 與城市共生長”為主題，推動商業地產市場持續復蘇，致力打造世界領先的商業地產選址解決方案和商業地產投資專業展覽會。
第十七屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）將邀約100家企業和項目，1000家投資機構和代理機構，5000 家大中型企業和專業觀眾，為開發商、運營商與大中型企業、商會協會、經紀公司、代理公司、金融機構、投資機構、裝飾設計、產業鏈條提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺。
據劉凱介紹，第十七屆中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業地產市場中購房者和開發商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，將為中國商業地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力。與往屆相比，今年的展覽會會期恢復兩天，將為優質商業地產企業和項目提供更充分的展示與交流。
哪些企業項目需要參會？
新商業：商業地產100強企業和區域龍頭企業。各類最優質商業地產項目，如城市綜合體、商業廣場、購物中心、連鎖品牌商家、主力店百貨、特色小鎮、城市更新復合型商業物業等；
新辦公：銷售型寫字樓、租賃型寫字樓、辦公樓、聯合辦公、眾創空間等城市優質資源項目；
新園區：產業園區投資開發規劃、優質地塊供應推介、城市交通樞紐商業功能區、科技園區、商務園區、總部基地、總部綜合體、產業綜合體等城市優質資源項目；
新居�。何穆玫禺a、海外地產、長租公寓、租賃住房等企業和項目；
行業鏈條：各類規劃設計、建筑設計、景觀設計、商業設計、物業管理、運營機構、企業管理信息化軟件供應商、智能化管理系統、門窗幕墻、電梯、空調、照明等商業地產開發全產業鏈服務機構與配套企業。
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