行業與市場
毛利率下滑成房地產行業共識
近年來，房地產行業毛利率下滑已成共識，并呈現加速下滑態勢。在樓市調控政策趨嚴的背景下，一些房企前些年高溢價率獲取的地塊，項目結轉時間拉長，利潤率普遍受到較大影響。重點房企2020年平均毛利率為26.2%，相比歷史高位下滑超過10個百分點。從目前實行“兩集中”土地出讓制度的情況看，土地溢價率下降，而其他配建需求增加，房企的土地、建設成本并未大幅降低，利潤率提升的可能性不大。（中國證券報）
機構猜測：房價越高地區房地產稅試點可能性越大
5月25日消息，中信證券發布研報稱，出臺房地產稅是大勢所趨。研報猜測，房地產稅將主要針對房價上漲過快的區域，試點推廣。2019年以來房價上漲越快，絕對房價水平越高的地區，房地產稅先行試點的可能性就越大。不過在相當長的時間，不會跨區域計算房屋持有套數和人均住房面積，否則將導致市場熱度進一步向核心區域收斂。廣闊的三四線城市目前并不適合探討出臺房地產稅。（中國房地產網）
熱門地塊競爭激烈 房企“舍利求地”
首批集中供地逐步進入高峰期。從目前情況看，北京、深圳、杭州、重慶等熱點城市地塊競爭激烈，不少房企不惜犧牲利潤也要拿下目標地塊。具體到不同的城市，中信建投研報認為，長春、沈陽、廣州整體地貨比處于合理區間，項目隱含毛利率尚可，而重慶、無錫、杭州地貨比高企、項目毛利率較薄，個別地塊甚至面臨虧損。專家表示，熱門地塊競爭加劇，高地價、高自持、限售價成交地塊頻現，房企“舍利求地”成為普遍現象。（中國證券報）
交通銀行：經營貸流入房地產市場將被收回
5月25日，交通銀行消息，交通銀行發布《關于規范使用我行經營用途貸款的公告》，公告指出在交通銀行辦理經營用途貸款的個人用戶應按借款合同、融資合同使用約定的用途正確使用，僅可用于合法經營活動，不得用于房地產、證券、理財等違規領域或相應借款合同未約定的其他用途，也不得從事非法經營活動。若個人用戶違反與交通銀行簽署的相應借款合同約定，交通有權立刻收回貸款、壓降授信額度并采取借款合同約定的其他措施，用戶還將承擔相應借款合同項下的法律責任。（中國房地產網）
政策與調控
摸底北京房貸市場：利率未調，部分額度收緊
5月24日，記者對北京地區各大銀行網點進行調查詢問后發現，目前，北京房貸市場依舊“按兵不動”，暫時未有上調跡象，多家國有大行及股份制銀行執行首套房利率為LPR+55個基點(5.2%)、二套房利率LPR+105個基點(5.7%)這一標準。不過有銀行人士向記者透露稱，估計到月底可能會通知進行上調。（北京商報）
深圳查處房地產水果圖案掛牌價
近期，一家深圳中介門店用榴蓮和香蕉打“暗語”，“一個榴蓮一千萬一個香蕉一百萬”代表某小區住房價格，引起網民關注。5月25日消息，對于網傳的“水果圖案掛牌價”，深圳市南山區住房和建設局已聯合深圳市房地產中介協會進行調查處理。
深圳市南山區住房和建設局相關負責人表示，經核查，涉事門店為美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）。深圳市房地產中介協會根據行業自律規定，已將上述機構和有關人員作不良行為記錄處理，處理結果通過公開網站進行公布。從5月25日開始，美凱龍愛家第十九分公司（紅樹灣店）停業整頓一周。（中國建設報）
南京明確嚴禁審批獨棟、雙拼和聯排戶型別墅
5月25日，南京市規劃和自然資源局發布了《南京市規劃資源局低多層居住建筑項目規劃管理規則》，《規劃》明確提出，規劃審批中應加強對低多層居住建筑的管控，嚴禁審批獨棟、雙拼和聯排戶型；嚴禁將低多層居住建筑戶型潛伏設計或變相設計成“別墅”。低多層居住建筑核準圖中不得出現“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標注。規劃的二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容積率應大于1.0，建筑高度不得低于12米。（中國房地產網）
投資與土地
泛海面臨階段性現金流問題，正籌措資金償還1.34億美元債
5月24日晚間，泛海控股發布公告，公司2019年5月份發行的2.8億美元債已兌付1.46億美元，剩余的1.34億美元債本金及利息計劃在今年8月23日前完成兌付。同時，泛海控股表示，因公司受宏觀經濟環境、房地產行業政策調控、金融行業監管環境和境內外多輪疫情疊加影響，公司當前面臨階段性現金流匹配問題。（澎湃新聞）
華夏幸福15億元PPP項目資產支持專項計劃被上交所終止
5月25日，據上交所披露信息，中信證券-華夏幸福新型城鎮化PPP項目1-5期資產支持專項計劃項目狀態已變更為“終止”。該債券類別為ABS，擬發行金額15億元，原始權益人為華夏幸福基業股份有限公司，承銷商、管理人為中信證券。（新京報）
德商產投服務提交招股書 在管面積380萬平米
5月25日晚間，德商產投服務在港交所提交招股書。招股書披露顯示，德商產投服務是一家位于四川省成都市的領先物業管理服務和商業運營一體化服務提供商。于2020年12月31日，德商產投服務在管建筑面積約為380萬平方米，其中在管住宅物業總建筑面積約160萬平方米，占在管建筑面積的42.1%，在管非住宅物業總建筑面積約220萬平方米，占在管建筑面積的57.9%。（房訊網）
企業與項目
外媒稱“貝殼被市場監管總局立案調查”，貝殼：假消息
5月25日，貝殼發布公告稱，某外媒報道的“貝殼被市場監管總局立案調查”的消息為假消息。
稍早前，多家媒體引用路透社消息稱，中國市場監管部門已開始對貝殼找房涉嫌的反競爭行為進行調查。對此，貝殼方面表示，并未接到相關通知，該消息實際是監管總局對各個互聯網平臺點名的舊聞，包括貝殼在內的所有平臺都在配合進行內檢。（經濟觀察網）
平安不動產：魯貴卿獲任董事長 鄒益民退任
5月25日，平安不動產有限公司發布關于董事長發生變動的公告。顯示，根據《平安不動產有限公司第六屆董事會第三次會議決議》，選舉魯貴卿董事出任公司第六屆董事會董事長及公司法定代表人，原董事長及法定代表人鄒益民不再擔任公司董事長及法定代表人。（房訊網）
首鋼園六工匯年底試運營
在首鋼園三高爐南側，城市更新地標項目六工匯進入施工沖刺階段，項目正在開展室內精裝修及市政園林工程施工，將在7月竣工驗收交付，預計于12月24日試運營，北京冬奧會期間正式投入運營，為賽事提供公共配套服務。六工匯項目由美國鐵獅門與首鋼基金共同投資打造，占地面積132700平方米，約為18.5個標準足球場面積總和。項目由六幅互通的地塊組成，主體建筑由23棟獨立建筑組成，包括11棟產業辦公樓、11棟獨棟旗艦商業和1座購物中心。（北京日報）
官宣！北京華聯SKP落戶武昌
在5月24日的2021年武漢二季度招商引資項目簽約大會上，北京華聯SKP正式與武漢市武昌區簽約，即將在不久后亮相武昌楚河漢街。武漢SKP主要負責人介紹，SKP有信心助力武漢繁榮的首店經濟，武漢SKP也將成為未來武漢建設國際消費中心城市的新引擎，成為國際時尚生活消費目的地。（武昌區融媒體中心）
來源：房訊網
