高質量發展是“十四五”乃至更長時期我國經濟社會發展的主題，商業地產作為消費、辦公以及產業轉型升級的重要載體，與經濟社會密切相關，同樣告別了粗放的增量發展階段，進入了高質量發展階段。商業地產正逐步朝著多元化發展，形成獨特的消費、辦公的新業態、新物種和新生態。
全聯房地產商會副秘書長劉凱對《證券日報》記者表示，在高質量發展要求下，商業地產行業呈現出四大變化：一是新商業，以新零售、新電商、新消費為代表的新商業表現強勁，且市場前景可期；二是新辦公，以智慧辦公的崛起為標志，新建在建寫字樓在硬件和軟件上的標準創新改變了工作定義和企業辦公模式；三是新園區，定制化、專業化、數字化、生態化的四化園區有望脫穎而出；四是新居住，2021年，進軍租賃住房領域或將成為房地產企業的第二曲線，也揭示了新居住的趨勢。
在新發展格局下，消費和科技正成為推動經濟增長的重要引擎，這也為中國商業地產發展提供了機遇，商業地產的新趨勢給行業打開了向上發展的空間。
受2020年疫情的影響，中國商業地產行業曾遭受巨大的沖擊和挑戰，商業地產市場也一度遭遇“寒冬”與“冰封”。隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展，商業地產開發投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁。
一方面，商業消費市場在疫情得到控制后迅速反彈，國家統計局數據顯示，2021年一季度中國社會消費品零售總額同比增長33.9%，達到105221億元，呈現恢復性較快增長，在此背景下國內重點城市零售物業市場租金企穩，出租率和客流量均保持較高水平。另一方面商業辦公市場在一季度出現“開門紅”，多個城市的季度凈吸納量創下數年新高，強勁的市場需求帶動了空置率的下降，辦公樓租金跌幅也有所收窄。
然而，在商業地產長期向好的同時，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。2021年6月23-24日，第十七屆中國商業地產投資專業展覽會將在京啟幕。展會期間，中國商業地產100強研究報告暨百強峰會將同期舉辦，邀請業界權威人士全方位解讀行業與市場。
劉凱表示，此次展覽會以市場為導向不斷探索、不斷挖掘商業地產市場中購房者和開發商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，將為中國商業地產市場的需求釋放和加速復蘇提供助力，為優質商業地產企業和項目提供更充分的展示與交流。
來源：證券日報
編輯：wangdc
