行業與市場
成交量下降 熱點城市二手房市場調控顯效
繼深圳之后，成都日前宣布建立二手住房成交參考價格發布機制。最近兩個多月來，全國已有超過10個城市發布針對二手房市場的調控政策，調控效果正逐漸顯現。專家認為，預計更多城市將加強二手房掛牌價格管理。從政策效果看，深圳等地已出現了二手房報價下調的現象，預計隨著調控力度不斷加大以及政策效果繼續顯現，熱點城市二手房市場將進入“冷靜期”。（中國經濟網）
“三孩”時代來臨 房地產市場將現哪些變化？
5月31日，中共中央政治局召開會議指出，進一步優化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施。會議強調，要完善生育休假與生育保險制度，加強稅收、住房等支持政策，保障女性就業合法權益。
在業內人士看來，“三孩”生育政策對于房地產是一大利好，將直接推動市場需求的增加，尤其是大戶型空間拓展和居住服務業升級，預期二線城市以及房地產中端市場均將受益。對于核心區域資產和優質學區房來說，“三孩”生育政策的實行將有利于這些資產價格上行。同時，為了提高生育意愿，業內建議降低多孩家庭的購房成本，比如對于“賣一買一”的改善型換房需求，按首套房政策計算首付比和貸款利率等。（新京報）
上市房企增速放緩 去年十強添新面孔
《2021中國房地產上市公司測評研究報告》顯示，前十強上市房企基本沒變，招商蛇口首次進入前十名。從核心測評指標來看，2020年上市房企規模持續增長，但增速放緩。目前，房地產行業的發展邏輯已不再支持高速增長，盡管目前上市房企發展重點仍為夯實開發主業，但尋找第二增長曲線已成房企共識。龍頭房企開辟的第二戰場主要包括物管、租賃、辦公、文旅、養老、產業運營、投資等領域。
5月全國67城新房在線均價環比下跌
58同城、安居客發布2021年《5月國民安居指數報告》顯示，2021年5月全國重點監測67城新房在線均價16163元/平方米，下跌0.18%，其中有28城新房在線均價環比上漲。二手房在線掛牌均價16122元/平方米，環比上漲0.06%，有30城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。5月新房找房熱度總體基本保持平穩，全國找房熱度環比微跌0.9%，一線城市找房熱度環比下跌3.4%，二線城市找房熱度環比下跌1.1%。（58同城、安居客）
政策與調控
北京市住建委：物業費標準意見不一致可委托第三方評估
近年來，隨著物業管理市場的不斷發展，物業管理相關主體在參與物業管理活動過程中存在很多分歧，容易引發糾紛，比如業主和物業服務人對收費標準意見的不一致、對物業服務標準及服務質量的理解不一致等。北京市住建委31日正式發布《關于規范物業服務評估活動的通知》，明確了物業服務標準和費用、物業承接查驗、物業服務質量等六種情況的評估內容和原則。（中國新聞網）
嚴查價外加價、捂盤惜售等！廣州約談開發企業22家
自4月19日起，廣州市住房城鄉建設局聯合相關部門，在全市范圍開展為期三個月的房地產市場秩序專項聯合整治行動。截至5月23日，全市共檢查商品房項目743個、中介機構687家。針對檢查發現的公示資料不齊全、廣告宣傳不規范、違規認籌等問題，相關部門已責令現場改正問題53個，發出《責令改正違法行為通知書》73份、《警示函》2份，約談開發企業22家、中介機構14家，對4家涉嫌違規的中介機構開展調查處理。（中新經緯）
南京：嚴禁經紀機構違規代理小產權房
5月中旬起，南京市房產局會同市規劃資源局、市建委、市發改委，組織各區房產部門聯合開展房地產經紀機構檢查，嚴禁經紀機構違規代理小產權房交易等行為。目前共計檢查178家，經查暫未發現經紀機構為小產權房等禁止交易的房屋提供經紀服務的情況。（澎湃新聞）
廣深房貸利率普遍上揚 廣州房貸額度依然非常緊張
記者對廣深地區商業銀行一輪采訪后發現，深圳地區不止國有大行房貸利率上揚，大部分股份行的房貸利率也出現了調整。而廣州當地商業銀行從年初至今已連續多次上漲房貸利率。額度方面，深圳地區銀行的額度普遍較為寬松，只有少部分的銀行需要排隊等候；但是廣州地區銀行的情況依然延續了今年初的態勢，額度非常緊張，銀行普遍排隊放款要等4-6個月不等；有銀行因為沒有額度已經不做個人按揭業務了。（經濟觀察網）
合肥：未來五年改造提升老舊小區882個
合肥市近日印發《合肥市2021-2025年城鎮老舊小區改造專項規劃》。根據計劃，2021-2025年合肥全市累計完成老舊小區改造提升項目總建筑面積2674.38萬平方米，涉及9148棟，285053戶，惠及866035人。對2000年以前建成投入使用的老舊小區和政府投資建設的回遷安置小區優先納入改造。其中，2021年擬改造提升老舊小區265個，總建筑面積881.76萬平方米，涉及2585棟、97960戶、304933人。（房訊網）
投資與土地
石榴投資集團港交所遞交招股書
5月31日晚間，石榴投資集團在港交所提交招股書。招股書顯示，石榴投資集團為總部設于北京的大型物業開發商。于2018年、2019年及2020年，公司收入分別為99.37億元、80.31億元及122.64億元；同期歸屬股東凈利潤15.88億元、6.95億元及11.30億元。截至2021年2月28日，石榴投資集團的總土地儲備為919.39萬平方米。（房訊網）
中原建業上市首日跌破發行價
5月31日，中原建業有限公司于香港聯交所主板上市，上市首日以2.5港元/股開盤，跌破3港元/股發行價，盤中一度下跌超19%。截至當日收盤，中原建業報2.62港元/股，跌幅12.67%，總市值87億元。（房訊網）
蘇州集中供地首日收金192.8億元
5月31日-6月2日，蘇州2021年首批集中供地展開競拍，共計出讓32宗地塊，總起始價約為405.9億元。其中，5月31日出讓12宗地塊，全部順利成交，收金192.87億元，其中華僑城獨得3宗地塊、萬科、蘇州吳中濱湖新城發展有限公司分別競得2宗地塊，復地、美的置業、旭輝、中建三局城市投資運營有限公司、綠城各競得1宗地塊。（房訊網）
企業與項目
深交所向泰禾集團發出問詢函
5月31日，深交所發布關于對泰禾集團股份有限公司2020年年報的問詢函，涉及利息資本化、減資事項、未歸還的債務明細、涉及訴訟、預付金額或比例是否合理、存貨跌價準備計提、股權投資及合作項目情況等多個方面，共12大項問題。（房訊網）
藍光發展控股股東將被機構強制減持6069.86萬股
5月31日，藍光發展發布公告稱，公司收到控股股東藍光集團的通知，其以持有的公司股票作為擔保品的股票質押交易及融資融券業務根據協議約定將被相關金融機構進行強制處置程序。上述業務相關金融機構擬自本公告披露之日起 15 個交易日后的 6 個月內（即 2021年6月23日至 2021年12月22日），通過證券交易所集中競價方式對標的證券進行違約處置操作，計劃減持不超過60,698,608股股份（占公司目前總股本的2%），減持價格將根據市場價格確定。（房訊網）
萬達“延安紅街”將于6月12日開業
據萬達集團消息，以紅色文化為主題，匯聚豐富業態，突出互動體驗的大型新型紅色旅游項目——延安紅街即將于6月12日開門迎客。延安紅街還原了1937年中央紅軍進入延安古城時期的古城樓，內街主要以陜北傳統民居、傳統建筑、歷史還原建筑為主，風格豐富多樣，空間高低錯落，反映出1937年前后延安古城喧嘩熱鬧的場景。（房訊網）
賽格廣場大廈6月1日開展激振試驗等測試
據“深圳發布”消息，為盡快查明原因，經專家研究論證，計劃于6月1日起，在賽格廣場大廈開展激振試驗等一系列試驗、測試工作。該類試驗從原理上可能會引發大廈主體振動，但不會影響主體結構安全。此前于5月31日，專業機構對賽格大廈的房屋沉降、傾斜率、加速度等情況持續進行實時監測。專家組表示，截至當天中午各項監測數據正常，未超出相應標準要求。（房訊網）
來源：房訊網
