房訊網訊 2021年6月23日-24日，2021中國商業地產投資專業展覽會（EXPO COSS 2021）在北京富力萬麗酒店盛勢啟幕，以"開拓新渠道 開創新生態"為主題，聚焦疫情之后的商業地產新形勢和新變化，持續推動商業地產市場穩健復蘇，打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產投資專業展覽會。
在2021中國商業地產投資專業展覽會上，全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，在經歷了疫情的洗禮之后，中國商業地產不僅在市場端實現了快速恢復，商業地產企業端也積極調整戰略，以運營、輕資產和智慧科技賦能行業發展，以全新的商業模式滿足消費內循環趨勢，從而進入高質量發展的"新賽道"。高質量發展的新周期下，商業地產市場發展正在出現三大轉變。第一，從開發向運營的轉變；第二，從重資產向輕資產的轉變；第三，從智能向數字化的轉變。
以下是劉凱致辭實錄：
尊敬的各位領導、各位來賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！
很高興在這熱情似火的夏日，與大家再度相聚在北京富力萬麗酒店，共同迎來2021中國商業地產投資專業展覽會的開幕。我謹代表主辦單位全聯房地產商會和房訊網，對蒞臨本屆展覽會的各位嘉賓，表示熱烈的歡迎和衷心的感謝。
去年爆發的新冠肺炎疫情成為最大"黑天鵝"，給所有行業包括商業地產的發展造成了巨大沖擊。但伴隨著總體經濟的穩步復蘇與增長，在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的背景下，2021年中國商業地產市場活躍度明顯上升，進入加速復蘇的階段。
同時，在經歷了疫情的洗禮之后，中國商業地產不僅在市場端實現了快速恢復，商業地產企業端也積極調整戰略，以運營、輕資產和智慧科技賦能行業發展，以全新的商業模式滿足消費內循環趨勢，從而進入高質量發展的"新賽道"。
我們認為，高質量發展的新周期下，商業地產市場發展正在出現三大轉變。
第一，從開發向運營的轉變。商業地產存量時代，行業從開發驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。商業地產頭部企業摒棄簡單的收租模式，轉向重度運營，向管理要效益，以資產運營促價值提升，為商業地產使用者（終端企業用戶）提供更專業、更多元的管理服務。
第二，從重資產向輕資產的轉變。隨著行業利潤率和杠桿率的長期下降，"重資產"不再是商業地產企業的最佳選擇，而風險小、回報率高、專業化程度高的"輕資產"模式大行其道。在較強的綜合經營能力加持下，商業地產頭部企業開始用自有品牌輕資產模式占領市場，在減少風險的同時加快其營運規模的增長。
第三，從智能向數字化的轉變。數字經濟和新基建政策推動商業地產的數字化轉型，互聯網和數字科技的發展重塑商業地產發展模式。 隨著大數據應用的快速發展，以人為本的數據化的互聯互通，賦能商業地產設施、空間、運營服務等多環節，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創造舒適生態、極具體驗感的消費和辦公空間環境。
那么，2021中國商業地產投資專業展覽會緊隨行業年度發展趨勢，以"開拓新渠道 開創新生態"為主題，將為業內提供品牌展示、招商對接、洽談交易的大型優質平臺，促進商業地產市場的加速復蘇和回暖，同時通過中國商業地產企業品牌建設研究，探索行業發展創新趨勢，探尋中國商業地產高質量發展的新路徑。
經過組委會60天的緊張工作和不懈努力，本屆展覽會邀請了70家全國商業地產百強企業和項目亮相參展，1000家投資機構和代理機構、1000 家大中型企業和專業觀眾參會參觀。
今天全天將有15家優秀寫字樓產業園項目進行路演推介，代表了國內商業地產的主流和前沿，展現品牌資源與優勢；另外，京津冀商業地產渠道聯盟將在今天正式發起成立，聯盟由全聯房地產商會寫字樓分會牽頭倡議，聯合京津冀渠道代理頭部企業，強強聯合、優勢互補，通過搭建平臺，擴大行業影響力，強化渠道代理在商業地產營銷中的地位，實踐新形勢下行業創新路徑，持續推動中國商業地產升級和高質量發展。
最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的法蘭克福展覽、富華置地、遠洋集團、金隅商管、大悅城控股、金地商置、富力集團和所有合作伙伴，感謝所有朋友多年來不離不棄對房訊、對展會、對論壇的信任與支持。
因為你們的支持，我們將繼續努力前行！
謝謝大家！
