6月23日-24日，2021中國商業地產投資專業展覽會在北京富力萬麗酒店啟幕，以"開拓新渠道開創新生態"為主題，聚焦新冠肺炎疫情之后的商業地產新形勢和新變化，持續推動商業地產市場穩健復蘇，打造領先的商業地產選址解決方案和商業地產投資專業展覽會。
全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示，在經歷了疫情的洗禮之后，中國商業地產不僅在市場端實現了快速恢復，商業地產企業端也積極調整戰略，以運營、輕資產和智慧科技賦能行業發展，以全新的商業模式滿足消費內循環趨勢，從而進入高質量發展的"新賽道"。高質量發展的新周期下，商業地產市場發展正在出現三大轉變。
第一，從開發向運營的轉變。商業地產存量時代，行業從開發驅動轉向運營驅動，運營能力成為核心價值之一。商業地產頭部企業摒棄簡單的收租模式，轉向重度運營，向管理要效益，以資產運營促價值提升，為商業地產使用者（終端企業用戶）提供更專業、更多元的管理服務。
第二，從重資產向輕資產的轉變。隨著行業利潤率和杠桿率的長期下降，"重資產"不再是商業地產企業的最佳選擇，而風險小、回報率高、專業化程度高的"輕資產"模式大行其道。在較強的綜合經營能力加持下，商業地產頭部企業開始用自有品牌輕資產模式占領市場，在減少風險的同時加快其營運規模的增長。
第三，從智能向數字化的轉變。數字經濟和新基建政策推動商業地產的數字化轉型，互聯網和數字科技的發展重塑商業地產發展模式。 隨著大數據應用的快速發展，以人為本的數據化的互聯互通，賦能商業地產設施、空間、運營服務等多環節，通過智慧集成提供更具人性化的關懷，為人們創造舒適生態、極具體驗感的消費和辦公空間環境。
在構建以國內大循環為主體、國內國際雙循環相互促進的新發展格局的背景下，2021年中國商業地產市場活躍度明顯上升，進入加速復蘇的階段。國家統計局數據顯示，1-5月，全國商業營業用房銷售面積同比增加8.2%，辦公樓銷售面積增加10.5%；兩者的開發投資額較去年同期也均有超過6%的漲幅。
開發投資與銷售端的數據增長，凸顯了后疫情時代商業地產行業良好的恢復態勢。然而不可忽視的是，截至5月末，全國商業營業用房和辦公樓待售面積雖較去年同期減少3%和3.9%，但仍保持著高位水平。其中，商業營業用房待售面積為12733萬平方米，辦公樓待售面積為3674萬平方米，未來幾年內，商業地產行業仍然面臨著較大的去化壓力。
劉凱表示，商業地產長期向好的同時，短期巨量的供應和存量去化依舊是市場需要面對的考驗。在整體市場供大于求的環境下，商業地產市場的持續回暖需要一個平臺一個活動作為引擎來持續推動。
2021中國商業地產投資專業展覽會以市場為導向，不斷探索、不斷挖掘商業地產市場中購（租）房者和開發商的深層次需求，為買賣和租賃雙方提供深度服務，為市場各方提供項目展示、交易對接的絕佳機會；同時凸顯品牌效應，有力的促成了商業地產開發商、渠道商和選址企業之間的合作與交易，得到了全國商業地產100強企業和項目的廣泛參與和鼎力支持。
高質量發展是“十四五”乃至更長時期我國經濟社會發展的主題，商業地產作為消費、辦公以及產業轉型升級的重要載體，同樣面臨著高質量發展的要求。
2021中國商業地產投資專業展覽會期間，舉辦了豐富多彩的同期活動，邀請百強房企、行業大咖、專家學者、地產精英、投資機構等齊聚一堂，打造一個針對商業地產供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性展覽會，通過展示商業地產理念、信息、合作與交易，反映整個商業地產的全生命周期，尋找商業地產的創新力量，探索商業地產多業態發展新路徑，持續推動中國商業地產長期主義發展。
論壇圍繞“商業地產長期主義”和“商業地產空間智能化”等行業熱點話題，通過主題演講和報告發布形式，大咖嘉賓展開觀點碰撞與現場討論，暢談商業地產發展的高質量發展路徑。論壇現場還將發布《中國商業地產標準100強研究報告》及行業榜單，這項由房訊指數研究院主辦的測評工作，已連續開展3年，測評成果已成為評判商業地產開發企業和運營企業綜合實力及行業地位的重要參考標準。
來源：中國商報
編輯：wangdc
